| ¿Qué
es el Programa ESPERANZA para Propietarios? |
Este
es un nuevo programa para prestatarios en riesgo de préstamo
en mora y ejecución. El programa ofrece hipotecas nuevas,
con tasa de interés fija a 30 años, aseguradas
por la Administración de Vivienda Federal (FHA).
Esto puede ayudarle refinanciar su hipoteca en un pago más
económico.
El H4H es voluntario. Tanto el prestamista(s) como el prestatario(s)
deben consentir en participar. |
| ¿Cuándo empieza
el H4H? |
El programa empieza el 1 de octubre
de 2008 y culmina el 30 de septiembre de 2011. |
| ¿Quién es
elegible? |
Usted debe ponerse en contacto
con su prestamista para determinar su elegibilidad, pero puede
ser elegible si, entre otros factores:
- La vivienda es su residencia primaria y no tiene interés
de propiedad en cualquier otra propiedad residencial, tales
como segundas viviendas.
- Su hipoteca existente fue originada en o antes del 1 de
enero de 2008 y ha hecho al menos seis pagos.
- No está en condiciones para pagar su hipoteca existente
sin ayuda.
- Desde Marzo 2008, su pago de hipoteca mensual era más
que el 31 por ciento que su ingreso grueso mensual.
- Usted certifica que no ha sido condenado
por fraude en los últimos 10 años, incumplió en sus deudas
intencionadamente, y no proporcionó a sabiendas o gustosamente
información material falsa para obtener su hipoteca(s) existente.
|
| ¿Con quién
me debo comunicar? |
La FHA no acepta solicitudes de
préstamo. Los prestatarios que buscan la ayuda deberán
ponerse en contacto con su prestamista, otro prestamista aprobado
por la FHA, o un asesor de vivienda para solicitar o informárse
más sobre sus opciones. |
| ¿Hasta cuánto
dinero puedo solicitar? |
Su nueva hipoteca H4H no podrá
ser más del 90% del nuevo valor de tasación de
su vivienda, con practicamente la rebaja por el prestamista
del monto actual de su hipoteca a esa cantidad. |
| ¿Qué honorarios
tengo que pagar? |
La nueva hipoteca, de ser aprobada, sustituirá todas las hipotecas
vigentes en su vivienda. Usted no deberá ningún pago, honorarios
o deudas en hipotecas que ahora sostiene.
- Usted debe consentir en compartir ambos, el valor neto
creado al inicio de esta nueva hipoteca y una porción de
cualquier apreciación futura en el valor de su vivienda.
Además del pago de prima de seguro hipotecario
adelantado del 3 % usted pagará una prima de seguro
anual del 1.5 % en el balance pendiente de su hipoteca.
Esta prima será incluida en sus magos mensuales.
- Necesitará pagar los costos de cierre en el préstamo.
Usted recibirá una Estimación de Buena Fe
de estos gastos.
|
| ¿Será mi nueva tasa
de interés inferior a mi tasa actual? |
La tasa de interés para la nueva
hipoteca estará basada en las tasas de interés de mercado vigentes
y será proporcionada por el prestamista. |
| Actualmente tengo una
segunda hipoteca. De ser necesario, ¿puedo sacar una
segunda hipoteca bajo este programa? |
Usted no puede sacar una segunda
hipoteca por los primeros cinco años del préstamo, excepto en
ciertas circunstancias para reparaciones de emergencia. |
| ¿Cómo
puedo aprender más sobre el programa y empezar el proceso
de solicitud? |
- Repase frecuentemente la página de Preguntas y
Respuestas en www.fha.gov para aprender más sobre el programa.
- Comuníquese con un prestamista aprobado pro la
FHA para solicitar. Usted puede encontrar una lista de prestamistas
en www.fha.gov
- Comuníquese con un Asesor de Vivienda. Una lista
de asesores de vivienda está disponible en www.fha.gov
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