Circular Otoño 2003 de Hawaii

Subsidio del programa de Instituciones que Brindan Asistencia a Comunidades de Indígenas de Alaska / Indígenas de Hawaii

La Chaminade University recibirá un subsidio de HUD de $799,297 del programa de Instituciones que Brindan Asistencia a Indígenas de Alaska / Indígenas de Hawaii (AN / NHIAC) para adquirir terrenos para albergar la Asociación de Clubes Cívicos de Hawaii. El lugar se utilizará para la capacitación de los Clubes Cívicos de Hawaii y la extensión comunitaria, y como centro de servicios comunitarios atendido por alumnos, docentes y personal de la Chaminade University. El programa AN / NHIAC está diseñado para proporcionar a las facultades y universidades recursos adicionales de desarrollo comunitario para extender su rol y efectividad en las comunidades donde brindan servicios. Desde que se otorgaron los subsidios de este programa por primera en el año 2000, Hawaii ha recibido $3,295,477.

El Senador Inouye realiza una visita a los proyectos del programa AN / NHIAC

A fines de agosto, el Senador Inouye realizó una visita a la Costa de Waianae para apreciar los proyectos financiados por los subsidios del Programa de Instituciones que Brindan Asistencia a Comunidades de Indígenas de Alaska / Indígenas de Hawaii (AN / NHIAC). El recorrido comenzó con una visita al Centro de Telecomunicaciones de la Costa de Waianae en la Waianae High School (WHS). El Centro de Telecomunicaciones es un nuevo edificio de producción multimedia que se utiliza para capacitar a los alumnos y a los residentes de la comunidad en el arte de producción de vídeos. Los aprendices utilizan un estudio de grabación, una sala de control y un equipo de vídeo de última generación con el objetivo final de mejorar las oportunidades de empleo en Waianae. Durante la visita, los alumnos tuvieron la oportunidad de mostrar al Senador sus trabajos que han sido merecedores de varias distinciones. Más de la mitad de los 50 premios recibidos por los alumnos en el programa multimedia de WHS fueron logrados durante el año lectivo 2002-2003 después de la renovación y modernización de las instalaciones.

La última visita del Senador fue a la granja orgánica MA'O. MA'O significa Iniciativa de Provisión de Alimentos de la Comunidad Mala 'Ai 'Opio - un movimiento creado para establecer un sistema local de alimentos para la comunidad de Waianae que ayudará a combatir el hambre, mejorar la alimentación, fortalecer la provisión local de alimentos, y ayudar a las familias de bajos ingresos a lograr la autosuficiencia. Una primera etapa del proyecto es la creación de un centro de procesamiento y educación sobre agricultura para la comunidad, para la incubación de negocios de granjas orgánicas y de producción de alimentos con valor agregado. El Centro de Agricultura Orgánica de Waianae (Waianae Organic Agriculture Center) creará un programa de capacitación, desarrollará un plan para el desarrollo de microemprendimientos, y organizará una conferencia sobre provisión de alimentos en la comunidad. El Senador Inouye se reunió con los líderes jóvenes de MA'O que están recibiendo capacitación para administrar la granja orgánica de 5 acres y para producir frutas y vegetales orgánicos.

Ambos proyectos son asociaciones comunitarias del Leeward Community College, beneficiario de subsidios del programa AN / NHIAC el año fiscal 2001 y el año fiscal 2002. Para obtener más información, comuníquese con Mike Pecsok en el Leeward Community College al 455-0269.

Concretando el Sueño Americano

Ayudar a que más norteamericanos de ingresos medios y bajos sean propietarios de viviendas constituye una prioridad nacional. El personal del Programa Sección 8 de Vales de Elección de Vivienda de la Ciudad y el Condado de Honolulu comparte dos historias exitosas de familias que hicieron realidad el Sueño Americano de la vivienda propia. Ambas familias recibieron ayuda para el alquiler y participaron en el Programa de Autosuficiencia Familiar (FSS).

El programa FSS es un programa de HUD destinado a ayudar a las familias que reciben asistencia para el alquiler a obtener empleo que los llevará a la independencia económica y a la autosuficiencia. Las agencias de vivienda, en este caso la Filial de Ayuda para el Alquiler de la Ciudad, trabajan con agencias de ayuda social, escuelas, empresas y otros socios locales para desarrollar un programa integral que brinde a los integrantes de las familias que participan en él las habilidades y experiencia necesarias que les permitirán obtener un empleo y percibir un salario para mantener a su familia. A continuación presentamos sus historias, narradas por el personal de la Ciudad:

Ginger T. comenzó a participar en el Programa de Autosuficiencia Familiar (FSS) de la Ciudad y el Condado de Honolulu en mayo de 2002. Se graduó de la Campbell High School y trabaja a tiempo completo como guardia de seguridad en Campbell. Con dos hijos a su cuidado, el sueño de Ginger de toda una vida era convertirse en propietaria. Parecía un sueño imposible de realizar, debido a que la financiación de una vivienda a través de un préstamo tradicional otorgado por un banco no sólo escapaba a su presupuesto, sino que también era algo que la asustaba. Con dudas, aunque decidida a hacerlo, Ginger asistió a una reunión informativa y evaluación de carrera de FSS. Continuó con el programa diligentemente, asistiendo a muchos talleres para mejorar su situación, reparó su crédito, y estudió todos los programas de propiedad de vivienda que el personal de FSS le acercó.

Después de analizar detenidamente todos los programa de vivienda, Ginger decidió participar en el programa de la Corporación de Autoayuda para Vivienda de Hawaii. En agosto de 2002, ella era una de las quince familias que comenzaron a construir su propia vivienda. Ginger pasó todos los fines de semana (32 horas) construyendo viviendas junto con sus futuros vecinos, hasta que las 15 viviendas estuvieron listas para ser ocupadas. Hoy Ginger es la ORGULLOSA propietaria de una vivienda con cuatro dormitorios, dos baños y un garage con capacidad para dos coches en Ewa Beach. Es un notable ejemplo de cómo el trabajo y la disciplina se ven finalmente recompensados. Ginger es un testimonio de la frase que dice que con un poco de suerte y mucho trabajo "Los sueños SÍ se convierten en realidad".

Vicki H. y su hija recibieron preferencia para participar en el Programa Sección 8 de Ayuda para el Alquiler de la Ciudad y el Condado de Honolulu con otras familias discapacitadas en 1992. El programa Sección 8 y FSS la ayudaron con los beneficios del alquiler y el apoyo mientras ella iba en busca de sus objetivos: trabajar, ir a la escuela, criar a su hija, y ahorrar para una futura vivienda. Vicki se capacitó en MCSE, Networking, A+, y otros programas de computación avanzados. La adquisición de estas habilidades ayudó a Vicki a ganar más de tres veces el salario que ella percibía cuando comenzó el programa Sección 8 en 1992. Vicki pronto recibirá un ascenso en su trabajo y percibirá un salario de unos $50,000 al año.

No sólo logró sus objetivos educativos y laborales, sino que también ha logrado otros objetivos tendientes a mejorar su vida. Reconstruyó su crédito y ahora es la orgullosa propietaria de un condominio de tres dormitorios por el cual abona $1,270 todos los meses en concepto de seguro e hipoteca. A pesar de que Vicki ahorró dinero y reunía los requisitos para ingresar al programa 'Home Start Plus' que equipara sus ahorros con subsidios dobles de hasta $10, ella optó por mantener el monto que recibió para su préstamo en el 5.75%.

Vicki dice a otros participantes del programa FSS, "Crean. Crean en ustedes y en FSS. FSS les brindará apoyo y los ayudará a mantenerse en el camino a la autosuficiencia, y ellos estarán allí para ayudarlos con apoyo adicional, si lo necesitan. Si yo que soy discapacitada puedo hacerlo, ustedes también. Busquen sus estrellas, porque el sueño de la vivienda propia sí puede hacerse realidad".

2^º Feria Anual Comunitaria para Compradores de Vivienda de Maui

Los residentes de Maui llegaron con todas sus ganas para aprender cómo convertirse en propietarios en la 2^º Feria Anual Comunitaria para Compradores de Vivienda de Maui que se realizó el 13 de septiembre. Gracias al esfuerzo de colaboración y al apoyo de las dieciocho organizaciones que ayudaron a hacer posible la feria, los residentes de Maui aprendieron de primera mano el proceso de compra de una vivienda y cómo tener acceso a los diversos recursos comunitarios.

El Centro Comunitario de Paukukalo proporcionó una atmósfera cómoda y agradable para presentar a los potenciales compradores los pasos para llegar a la propiedad de vivienda. Los representantes de entidades crediticias hipotecarias y corredores de bienes raíces estuvieron presentes para realizar calificaciones previas para hipotecas y atender inquietudes financieras; los agentes de bienes raíces brindaron asesoramiento sobre cómo buscar una vivienda; y diversas organizaciones sin fines de lucro, entidades privadas, y agencias del gobierno compartieron información sobre sus programas y servicios que ayudan a hacer realidad el acceso a la vivienda propia. Algunos de estos servicios incluyen educación para compradores de vivienda, asesoramiento sobre vivienda, autoayuda para viviendas, tierras hawaianas, derechos de equidad de vivienda, y diversos programas de préstamos del gobierno.

La 2^º Feria Anual para Compradores de Vivienda de la Comunidad de Maui fue todo un éxito gracias a la participación y el apoyo de las siguientes organizaciones: American Savings Bank, Hawaii Community Lending, HomeStreet Bank, Irwin Mortgage Corporation, North American Mortgage Company, la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Four Star Mortgage Corporation, la Asociación de Agentes Hipotecarios de Hawaii, Coldwell Banker Island Properties, Sylvia Cabral Realty, la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Maui, Bishop Insurance, el Departamento de Tierras Hawaianas, Hale Mahaolu, la Comisión de Derechos Civiles de Hawaii, Bienes Comunitarios Hawaianos, la Corporación de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Hawaii, la División Vivienda del Departamento de Vivienda y Asuntos Humanos del Condado de Maui, la Sociedad de Ayuda Legal de Hawaii, Oportunidades Económicas de Maui, la Compañía de Electricidad de Maui, Habitat for Humanity de Maui, el Departamento de Policía de Maui, la Corporación de Autoayuda para Viviendas de Hawaii, el Departamento de Agricultura de EE.UU. - Desarrollo Rural, y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.

¿Desea patrocinar un Feria para Compradores de Vivienda?

¿Está interesado en ser sede de una Feria para Compradores de Vivienda en Kauai o Hawaii? Queremos que analice la posibilidad de realizar futuras Ferias para Compradores de Vivienda en su isla. Comuníquese con Claudine Allen en la Oficina de Campo en Honolulu al 522-8175 x223 o envíe un mensaje de correo electrónico a Claudine Allen.

Desfile de Viviendas de BIA 2003

La Asociación de la Industria de la Construcción (BIA) de Hawaii lanzó el Desfile de Viviendas 2003 (2003 Parade of Homes) con un banquete de entrega de premios el viernes 3 de octubre en Hilton Hawaiian Village. La Oficina de Campo de HUD en Honolulu patrocinó un premio en reconocimiento a la Excelencia en la Extensión de Oportunidades de Viviendas a Precios Razonables y Propiedad de Vivienda. Gordan Furutani, Director de la Oficina de Campo en Honolulu, hizo entrega de la distinción de HUD a Schuler Homes, una compañía de D.R. Horton Company, por su complejo de viviendas Palekai at Sea Country - Moana. El Desfile de Viviendas de BIA es la principal muestra comercial de Hawaii donde se exhiben las últimas tendencias, tecnologías y diseños de construcción de viviendas. En el evento de este año se presentaron nueve modelos de vivienda en seis categorías diferentes. El Desfile de Viviendas se celebra el 4, 5, 11 y 12 de octubre de 2003, de 10:00 a.m. a 5:00 p.m.

ACTUALIZACIÓN: Programa de Subsidios Globales para Viviendas de Indígenas de Hawaii (NHHBG)

Este programa está entrando en su segundo año de operación. El Congreso destinó $9.6 millones adicionales al Departamento de Tierras Hawaianas (DHHL) para continuar con las actividades de viviendas a precios razonables que comenzaron con la asignación inicial de $9.6 millones en el año fiscal 2002. Las actividades de proyectos actuales incluyen el desarrollo de infraestructura en tres comunidades en tierras hawaianas en Oahu, Maui, y Hawaii. Además, DHHL anunció recientemente el lanzamiento de su programa de préstamos para reparación de viviendas para familias de bajos ingresos que está disponible para familias que reunen los requisitos de ingresos y residen en tierras hawaianas en todo el estado.

HUD está complacido con el progreso de DHHL en poner en funcionamiento el programa NHHBG y remarca que se ha otorgado un gran porcentaje de los fondos de subsidios en el primer año. Cuando estén finalizados los proyectos actuales y futuros, los indígenas hawaianos de bajos ingresos comprenderán mejor los beneficios del programa a medida que aumenten las oportunidades de viviendas a precios razonables. HUD felicita a DHHL y a la Comisión de Tierras Hawaianas por los esfuerzos realizados durante el primer año y espera el desarrollo de nuevas iniciativas en los próximos meses.

La demanda de viviendas a precios razonables continúa en un alto nivel

Todos los condados de Hawaii, Guam, el Estado Libre Asociado de las Islas Marianas del Norte, y Samoa Norteamericana estuvieron representados en el Taller de Oportunidades de Vivienda realizado el 16 de septiembre en el Centro Cultural Japonés. El taller de un día de duración centró la atención en la crisis de viviendas a precios razonables que están padeciendo todas las jurisdicciones y continuarán padeciendo en el futuro cercano. Una parte especial del evento fue la presentación realizada por Jim Dannemiller de SMS Research sobre los resultados del Estudio de Vivienda encomendado por los Directores y Administradores de Vivienda de Estados y Condados. A pesar de que la demanda general de vivienda ha disminuido en los últimos años, la grand diferencia entre la demanda de viviendas a precios razonables de las familias con el 80% del ingreso promedio y la cantidad de viviendas disponibles para satisfacer dicha demanda permanece invariable y se espera que aumente. El dato desalentador es que no hay programas en la actualidad destinados a satisfacer esta demanda. Carol Wilkins, de la Corporación para Viviendas de Apoyo en California, compartió modelos exitosos para la atención de las necesidades de las personas que carecen de hogar a largo plazo.

La crisis de viviendas a precios razonables no ha pasado desapercibida. Los Alcaldes de todos los condados y el Gobernador han expresado su voluntad de dar solución a este problema desde un punto de vista integral y coordinado. La Corporación de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Hawaii (HCDCH) organizará un Equipo de Trabajo de la Sección 8 para analizar cómo los vales de la Sección 8 pueden utilizarse mejor para brindar servicios a las familias de bajos ingresos. La Academia de Políticas para Personas sin Hogar (Homeless Policy Academy) está analizando distintos modos de alentar a los arrendadores para que alquilen unidades a personas sin hogar y a otros inquilinos de ingresos bajos.

Para obtener más información sobre las iniciativas de viviendas de alquiler a precios razonables, comuníquese con Michael Flores al (808) 522-8175 ext. 226.

Equidad de Vivienda y Proveedores de Créditos Impositivos para Viviendas de Personas con Ingresos Bajos (LIHTC)

Todos los proveedores de vivienda deben por ley proporcionar viviendas de una manera justa e igualitaria. Aun así, no todos los proveedores de vivienda tienen exactamente las mismas obligaciones relacionadas con la equidad de vivienda. Este artículo, el primero de una serie de entregas, hace hincapié en las diversas responsabilidades que tienen los proveedores de vivienda de cumplir con las leyes de equidad de vivienda aplicables. En este artículo analizaremos los deberes y responsabilidades de los proveedores de vivienda que reciben créditos impositivos para viviendas de personas con bajos ingresos (LIHTC) de las agencias de financiación de viviendas del Estado.

Algunos proveedores de vivienda ofrecen un cierto porcentaje de su stock de viviendas a individuos con bajos ingresos. A cambio de esto, reciben crédito para el pago del impuesto a sus ingresos, y son considerados beneficiarios de créditos impositivos para viviendas de personas con bajos ingresos (LIHTC). El programa de LIHTC es un crédito impositivo federal otorgado a individuos y corporaciones que invierten en proyectos de alquiler de viviendas para personas con ingresos bajos y moderados. El crédito es otorgado a agencias de financiación de viviendas, y puede posteriormente ser asignado a agencias públicas locales. Los beneficiarios de estas "subasignaciones", y también las agencias estatales de financiación de viviendas, otorgan los créditos impositivos a las compañías de desarrollos de vivienda. Estas compañías de desarrollos de vivienda "venden" el crédito impositivo a inversores, y las ganancias se utilizan como capital para el desarrollo, adquisición o rehabilitación de viviendas de alquiler para personas de ingresos bajos y moderados.

Del mismo modo que sucede con todos los proveedores de vivienda, públicos y privados, los beneficiarios de LIHTC deben realizar todos sus negocios en cumplimiento con la Ley Federal de Equidad de Vivienda. Lo que esto significa para un beneficiario de LIHTC es que en todas las operaciones relacionadas con una vivienda, las personas deben ser tratadas de igual manera sin distinción de raza, color, nacionalidad, religión, sexo, tipo de familia o discapacidad. Sin embargo, como beneficiario de LIHTC, un proveedor de viviendas certifica en forma específica que cumplirá con la Ley de Equidad de Vivienda, como condición para recibir créditos.

Entonces, ¿qué significa "certificar en forma específica" que uno cumplirá con la Ley de Equidad de Vivienda? Bueno, como beneficiario de LIHTC significa que si se viola la Ley de Equidad de Vivienda, es posible que usted sea sometido a desagravio judicial u otro desagravio equitativo, como desagravio monetario (incluyendo el pago de una multa por daños y perjuicios y castigo ejemplar) y también multas civiles. Además, los beneficiarios de LIHTC que hayan violado la Ley de Equidad de Vivienda pueden perder sus LIHTC y también pueden recuperarse sus créditos, con lo cual tendrían que pagar los créditos recibidos previamente.

Es mucho lo que está en juego; por lo tanto, ¡es importante que cumpla con la Ley! Si usted es beneficiario del programa LIHTC y tiene problemas de Equidad de Vivienda, puede obtener ayudar del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), el Departamento de Justicia de EE.UU. (DOJ), y el Servicio de Renta Interna (IRS). El IRS es responsable de la administración de las leyes impositivas en el programa LIHTC. DOJ es responsable de la realización de actividades tendientes al cumplimiento de la Ley de Equidad de Vivienda. HUD es responsable del cumplimiento administrativo de la Ley de Equidad de Vivienda a través de la investigación de reclamos, el intento de acuerdos, y la determinación de la existencia de causas razonables para creer que se ha producido una violación a la Ley de Equidad de Vivienda. Las tres agencias han firmado un acuerdo con el propósito de mejorar el cumplimiento de la Ley de Equidad de Vivienda en las propiedades multifamiliares que operan con el programa LIHTC para beneficio de sus residentes, inversores y el público en general.

Noticias en breve

21-22 de agosto de 2003. El Programa de Planificación y Desarrollo Comunitario realizó un Taller de "Oportunidades de Empleo para Personas sin Hogar". Este taller fue diseñado para instruir a los prestadores de servicios para personas sin hogar y a los gobiernos locales sobre los métodos que pueden utilizarse para ayudar a las personas sin hogar a encontrar y conservar un empleo. El taller contó con la presencia de entre 25 y 30 prestadores y fue conducido junto con Viviendas para Personas con SIDA de Washington (AIDS Housing of Washington) y la Corporación para Viviendas de Apoyo (Corporation for Supportive Housing).

17-18 de septiembre de 2003. El Programa de Planificación y Desarrollo Comunitario realizó un taller de dos días de duración con el Taller sobre Programas para Personas sin Hogar de la Corporación de Viviendas de Apoyo. Este taller se basó en oportunidades de vivienda, política de despidos y carencia de hogar crónica. Entre 3 y 35 prestadores y representantes de agencias del gobierno asistieron al taller, que fue conducido por Carol Wilkins, experta nacional en políticas para carencia de hogar y personas sin hogar.

30 de septiembre de 2003. La Oficina de Campo en Honolulu realizó una reunión para ayudar a cultivar asociaciones entre agencias, prestadores de servicios, y grupos religiosos y comunitarios, para extender las oportunidades de provisión de ayuda a la comunidad para la atención de las necesidades de vivienda, desde la carencia de hogar hasta el acceso a la vivienda propia.

Calendario de eventos

23 de octubre de 2003 - ¡CAMINOS A LA VIVIENDA! (PATHWAYS TO HOUSING!) Patrocinado por el centro de salud Kalihi-Palama Health Center, HUD y Viviendas para Personas con SIDA de Washington, con la presencia del Dr. Sam Tsemberis, fundador y director ejecutivo de Pathways to Housing, Inc., una organización basada en la creencia de que la vivienda es un derecho básico de todas las personas. La capacitación proporcionará al personal de servicios directos las herramientas necesarias para brindar viviendas a las personas sin hogar diagnosticadas con VIH / SIDA, y también para proporcionar información relacionada con las muchas barreras a la vivienda propia. Para obtener más información y para inscribirse, comuníquese con Laura E. Thielen: 791-6344, o envíe un mensaje de correo electrónico a lthielen@kphc.org

24-25 de octubre de 2003 - Conferencia 'Podemos Hacerlo' (Can Do Conference). Patrocinada por diversas organizaciones, entre las que se incluye el Consejo sobre Discapacidades en el Desarrollo del Estado de Hawaii (Council on Developmental Disabilities), que atiende las necesidades y problemas de personas con discapacidades. Para obtener más información, comuníquese con Joe Shacter en el Consejo sobre Discapacidades en el Desarrollo, al 586-8100, o envíe un mensaje de correo electrónico a hiddc@pixi.com