Circular Verano 2002 de Hawaii

El Sueño Americano de la Vivienda Propia

Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda. Esta es la primera vez que se dedica todo un mes a la celebración y también a los esfuerzos por aumentar las oportunidades de acceso a la vivienda propia.

Para muchos norteamericanos, la propiedad de vivienda es parte del Sueño Americano. Hoy en día, hay más norteamericanos propietarios de viviendas que nunca antes. Aunque el índice nacional de propiedad de vivienda es de alrededor del 68%, el índice en Hawaii es levemente superior al 55%.

Robert Abad, de Makaha, compró una vivienda en agosto de 2001, después de perseguir su sueño de la vivienda propia -que parecía difícil de alcanzar- durante 15 años. Su sueño se hizo realidad después de participar en la Feria Comunitaria para Compradores de Vivienda de HUD que se realizó el año pasado en Waianae Mall. La feria fue lo que lo ayudó a centrarse en identificar los recursos necesarios para lograr el Sueño Americano.

Ferias Comunitarias para Compradores de Viviendas: Haciendo realidad la propiedad de vivienda

Las comunidades de Oahu están aprendiendo en forma directa sobre el proceso de compra de una vivienda en las ferias para compradores de viviendas que se realizan todos los sábados de junio. Este es el segundo año que se realiza este evento anual de propiedad de vivienda. Sin embargo, este es el primer año que la Feria Comunitaria para Compradores de Vivienda se realizará en una isla vecina. Las comunidades de Maui pueden asistir a la feria el sábado 13 de julio de 2002 en el Campo de Fútbol del Monumento a los Caídos, de 9:00 am a 2:00 pm.

Estas ferias están destinadas a brindar información a la comunidad en un entorno familiar donde las personas se sienten a gusto hablando con profesionales del sector de la vivienda. Los participantes conocen los distintos programas y servicios ofrecidos por las organizaciones locales y las agencias gubernamentales para ayudar a las personas a concretar el Sueño Americano de la vivienda propia.

Los representantes de más de 16 organizaciones de vivienda están disponibles para brindar información y responder las preguntas de los potenciales compradores de vivienda por primera vez. Las entidades crediticias realizan calificaciones previas para hipotecas, ofrecen informes de crédito gratuitos y responden las consultas relacionadas con temas financieros. Los corredores de bienes raíces comparten su experiencia acerca de cómo encontrar una vivienda. Las organizaciones sin fines de lucro brindan información sobre proyectos de autoayuda para viviendas, clases de capacitación para compradores de viviendas, servicios de asesoramiento personalizado en temas de vivienda y cuentas de ahorro de desarrollo individual. Las agencias gubernamentales locales, estatales y federales analizan los derechos de equidad de vivienda, el programa de compra de viviendas en Tierras Hawaianas y un conjunto de programas de préstamos del gobierno.

Hasta los miembros más jóvenes de la comunidad tienen la oportunidad de participar en las ferias para compradores de viviendas. Uno de los eventos más atractivos para los participantes más jóvenes es la mesa de dibujo. Los niños y los adolescentes hacen un gran trabajo expresando su creatividad y su imaginación al dibujar la casa de sus sueños.

Las Ferias comunitarias para compradores de viviendas son un verdadero éxito gracias a todas las organizaciones participantes y a los patrocinadores. Las ferias son posibles gracias a la colaboración y el apoyo de los siguientes socios: Alu Like; Servicios Comunitarios y para Inmigrantes de Catholic Charities; Oficina de Equidad de Vivienda de la Ciudad y Condado de Honolulu; Departamento de Tierras Hawaianas; Comisión de Derechos Civiles de Hawaii; Bienes Comunitarios de Hawaii; Junta de Corredores de Bienes Raíces de Honolulu; Habitat for Humanity de Honolulu; Sociedad de Ayuda Legal de Hawaii; Asociación de Banqueros Hipotecarios de Hawaii (con un agradecimiento especial al American Savings Bank, al Bank of Hawaii, al Central Pacific Bank, al First Hawaian Bank, a Hawaii Community Lending, a Hawaii Home Loans, al HomeStreet Bank, a la Corporación Hipotecaria Irwin y a la Compañía Hipotecaria Norteamericana); Servicios de Viviendas para Vecindarios de Nanakuli; PEMCO, Ltd.; Corporación de Autoayuda para Viviendas de Hawaii; Departamento de Agricultura de EE.UU., Corporación de Desarrollo Comunitario de Waimanalo; y Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.

El Secretario Asistente de HUD, Liu, conmemora el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda en Hawaii

En el primer día de su viaje de dos días a Hawaii para conmemorar el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda, el Secretario Asistente de Vivienda y Desarrollo Urbano, Michael Liu, ayudó en la bendición e inicio de las excavaciones de una vivienda nueva para Donald y Audrey Kalehuawehe, sus dos hijas y nietos.

La familias Kalehuawehe pudo tener acceso a la nueva vivienda, ubicada en uno de los sectores más antiguos de Maui, gracias al Programa 247 de la FHA, que en Hawaii puede utilizarse para financiar viviendas en subdivisiones de Tierras Hawaianas y comunidades informales de Hawaii no incorporadas. La pareja ya jubilada trabajó con Hawaii Community Lending, una nueva entidad crediticia de hipotecas sin fines de lucro que se especializa en trabajar con familias de comunidades informales no incorporadas de Hawaii. Además, el Central Pacific Bank proporciona los fondos para la construcción, y Countrywide Home Loans es la entidad crediticia permanente.

El 13 de junio de 2002, el Secretario Asistente de Vivienda y Desarrollo Urbano, Michael Liu, anunció que HUD ha creado dos programas nuevos que ayudarán a brindar viviendas a precios razonables a los indígenas de Hawaii. Liu hizo este anuncio en los terrenos de Iolani Palace el último día de su viaje de dos días a Hawaii para conmemorar el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda.

Liu dijo que casi el 49 por ciento de los indígenas de Hawaii sufren problemas de vivienda en comparación con el 27 por ciento de los restantes hogares de EE.UU. Del mismo modo, la superpoblación en las familias de indígenas de Hawaii es del 36 por ciento, en comparación con el 3 por ciento de los restantes hogares; y el 70.8 por ciento de los indígenas de Hawaii tienen ingresos que se ubican por debajo del ingreso de una familia promedio de Hawaii.

"La propiedad de vivienda fortalece a las familias y a las comunidades -expresa Liu - y resulta crítica para el bienestar económico del país. Estos dos programas nuevos, que estarán disponibles de inmediato para el Departamento de Tierras Hawaianas, tendrán un tremendo impacto sobre las posibilidades de los indígenas de Hawaii con bajos ingresos para acceder al Sueño Americano".

Programa de Subsidio para Viviendas de Indígenas de Hawaii (Native Hawaiian Housing Block Grant Program)

Por primera vez desde la aprobación de la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario (Housing and Community Development Act ) de 1974, los indígenas de Hawaii tendrán acceso a fondos del programa de subsidio para viviendas asignados únicamente para el beneficio de los indígenas de Hawaii que reunen los requisitos para vivir en Tierras Hawaianas. Estos fondos son similares a los que han recibido los indoamericanos y los indígenas de Alaska desde 1996.

El Programa de Subsidio para Viviendas de Indígenas de Hawaii entregará $9.6 millones en fondos gratuitos globales para vivienda este año para ayudar al Departamento de Tierras Hawaianas a financiar actividades de viviendas a precios razonables. En el presupuesto de HUD para el año fiscal 2003 se incluyen otros $10 millones con el potencial de más fondos a niveles más elevados en el futuro.

Liu comentó que los fondos gratuitos globales para vivienda constituyen una herramienta extremadamente valiosa y versátil que puede ser utilizada para una variedad de fines para satisfacer las necesidades individuales de los indígenas de Hawaii, incluyendo:

• Construcción o reconstrucción de viviendas a precios razonables,
• Ayuda para el pago inicial y los costos de cierre;
• Préstamos directos o subsidios para intereses,
• Asesoría de vivienda,
• Pagos para evitar la ejecución hipotecaria de las viviendas,
• Ayuda para el alquiler basada en inquilinos y
• Actividades de seguridad y protección.

Programa de Garantías de Préstamos de la Sección 184A para Indígenas de Hawaii (Section 184A Loan Guarantees for Native Hawaiian Housing Program)

El segundo programa nuevo, el Programa de Garantías de Préstamos de la Sección 184A para Indígenas de Hawaii, proveerá $1 millón de garantías de préstamos federales para potenciar millones de dólares de recursos hipotecarios privados a fin de ofrecer a los indígenas de Hawaii mayor acceso a préstamos hipotecarios de viviendas de una a cuatro familias ubicadas en Tierras Hawaianas.

Con la mayor flexibilidad de este nuevo programa de garantía de préstamos con el respaldo federal, HUD espera que el programa de garantía de préstamos de la Sección 108A permita a los indígenas de Hawaii acceder a una variedad de programas de financiación hipotecaria que hasta ahora no estaban a su alcance según los términos del programa Sección 247. Se espera que el $1 millón en garantía de préstamos potencie hasta $40 millones en fondos de hipotecas.

El programa de garantía de préstamos permite disponer de otra fuente de fondos de hipotecas para ayudar a los indígenas de Hawaii de bajos ingresos a acceder a su vivienda propia y complementa el exitoso programa Sección 247 de la FHA.

Celebración y bendición de viviendas del complejo Palolo Homes

Hace unos años, la Asociación de Inquilinos de Palolo (PTA) tuvo el sueño de hacer de la comunidad Palolo Valley Homes un mejor lugar para los residentes y un lugar al que todos estuvieran orgullosos de llamar 'hogar'. Las unidades de vivienda mostraban signos de deterioro causado por casi 50 años de desgaste natural, y el área atravesaba una difícil situación social y económica. Hace dos años, la PTA, la Corporación de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Hawaii (HCDCH), y la Asociación de Viviendas en Común de Hawaii (MHAH) unieron sus fuerzas para restaurar y revitalizar la comunidad. Bajo el liderazgo de la MHAH, se encendieron los motores para aplicar el exitoso concepto de Viviendas en Común (Mutual Housing) para transformar el desarrollo de vivienda pública del estado con 396 unidades de vivienda. Siguiendo el concepto de Viviendas en Común, la MHAH emplea profesionales en administración de propiedades que trabajan junto con los residentes para asegurar viviendas de calidad a largo plazo. Los residentes participan activamente en el mantenimiento diario y en la definición de políticas generales que regulan las operaciones de vivienda y la asociación. La MHAH es propietaria del desarrollo de viviendas. Si bien los residentes no pueden comprar o vender sus unidades de vivienda en forma directa, sí tienen el orgullo por la vivienda propia que generalmente se asocia con la propiedad de vivienda tradicional. Los residentes participan en la toma de decisiones y tienen el derecho de permanecer en las viviendas de por vida.

El 14 de junio de 2002, PTA, HCDCH y MHAH celebraron los logros de PTA y MHAH en la terminación de los trabajos de renovación de las unidades de vivienda en la primera etapa del plan de revitalización. Cientos de participantes se reunieron para felicitar a la comunidad y para agradecer a los grupos que aportaron fondos y a los socios que ayudaron a hacer posible esta transformación. Para obtener más información sobre Palolo Homes o sobre el concepto de Viviendas en Común, llame al (808) 733-8650.

Actualización de la FHA 2002

El jueves 6 de junio de 2002, el personal de HUD del Centro de Propiedad de Vivienda de Santa Ana y la Oficina del Estado de Hawaii presidieron un taller de la industria llamado "Actualización de la FHA 2002", realizado en Honolulu, en el Centro Neal S. Blaisdell. El número de asistentes superó las 100 personas provenientes de todo el Estado, entre los que se incluían entidades crediticias, tasadores, inspectores, asesores del programa 203(k), y también personal del Departamento de Tierras Hawaianas.

Penny Schell, Scott Bice, Karen Birdsong y Gayle Ota, de HUD, analizaron el sitio Web de HUD, los límites en los préstamos, control, cumplimiento de normas, préstamos fraudulentos, fraude, temas de seguro, proceso de avales automatizado, cambios futuros, cuestiones relativas a avales, tasaciones, inspecciones y viviendas prefabricadas. También tuvimos el agrado de contar con la presencia de Sandy Asato y Francis Apoliona, del Departamento de Tierras Hawaianas, entre los disertantes invitados. Su presentación incluyó una historia de las Tierras Hawaianas, los logros pasados y los planes futuros para aumentar la propiedad de vivienda entre sus arrendatarios.

Este exitoso taller fue un evento digno de ser incluido como uno de los eventos prioritarios de la Oficina del Estado de Hawaii para el mes de junio, designado por el Presidente Bush como el "Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda".

Personal de CPD visita Guam y CNMI

A fines de mayo, Mark Chandler, Director de la División Planificación y Desarrollo Comunitario (CPD) de Hawaii, y Lynn Lee, Representante Sénior de CPD, estuvieron en Guam y en el Estado Libre Asociado de las Islas Marianas del Norte (CNMI). La visita puso de relieve la difícil situación económica en el Pacífico.

Junto con otras entidades locales y federales, participaron en un Taller de Economía dirigido a la comunidad empresarial de Guam y CNMI. El propósito del taller fue presentar los programas federales que pueden ayudar a las empresas a sobrellevar el revés económico que viene afectando a Guam y a CNMI en los últimos años. El cierre de bases militares, combinado con la delicada situación económica en Asia, ha dado como resultado la reducción de puestos de trabajo y de oportunidades económicas para las naciones del Pacífico.

El personal de HUD, de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de EE.UU., de la Administración de Pequeñas Empresas y de la Administración de Desarrollo Económico del Departamento de Comercio de EE.UU. brindaron información general y también su experiencia particular a los participantes del taller. Se espera que la colaboración entre las agencias locales y federales y también la comunidad empresarial pueda dar el estímulo necesario para lograr la estabilidad económica de estas comunidades.

CPD organiza un taller de NRSA

El viernes 12 de abril Mark Chandler, Director de la División Planificación y Desarrollo Comunitario (CPD), condujo un taller de NRSA para beneficiarios de subsidios y organizaciones sin fines de lucro en Honolulu. NRSA es una sigla de CPD que significa Área Estratégica de Revitalización de Vecindarios y se utiliza en el programa de Subsidios Globales para el Desarrollo Comunitario (CDBG).

En los últimos años, la Oficina de Planificación y Desarrollo Comunitario (CPD) de HUD ha enfatizado la necesidad de obtener recursos de manera coordinada para que los beneficiarios puedan tener la capacidad de participar en estrategias integrales de revitalización comunitaria. Las estrategias integrales de revitalización comunitaria buscan crear asociaciones entre el gobierno federal y local, el sector privado, las organizaciones comunitarias y los residentes de los vecindarios. El Departamento busca crear comunidades de oportunidad en vecindarios pobres mediante el impulso de la reinversión de capital humano y económico y dando participación económica a los residentes de bajos ingresos.

El Departamento reconoce la necesidad fundamental de las asociaciones de resolver problemas para poder lograr un mayor éxito en nuestros esfuerzos de revitalización urbana. Si todos participan en el desarrollo de una estrategia integral de revitalización de vecindarios - es particular los residentes - tendremos una mayor posibilidad de lograr implementar con éxito un NRSA. Esto puede darse cuando todas las partes afectadas participan en el proceso desde sus comienzos.

Durante el desarrollo del taller, Chandler analizó el marco regulatorio dentro del cual se creó NRSA y los beneficios que pueden estar disponibles para la comunidad y el gobierno local como resultado de las actividades realizadas por y para los residentes de NRSA. También analizó los vecindarios de Oahu que podrían reunir los requisitos para NRSA y el proceso requerido para lograr la designación de NRSA. Muchos de los grupos comunitarios que estaban representados en el taller indicaron que resultó muy beneficioso aprender el proceso de trabajar con la Ciudad y el Condado de Honolulu y con el gobierno federal.

Agencias Federales colaboran en la Iniciativa para Organizaciones Religiosas y Comunitarias

La Oficina de HUD en el Estado de Hawaii se ha asociado con las oficinas locales del Departamento de Salud y Servicios Humanos de EE.UU. (DHHS), el Departamento de Trabajo de EE.UU., y el Programa 'Weed & Seed' del Departamento de Justicia en una estrategia para comprometer los 'Ejércitos de Compasión' del Presidente Bush. HUD, junto con los Departamentos de Trabajo, Justicia, Educación, y Salud y Servicios Humanos han establecido Centros para Iniciativas Religiosas y Comunitarias dentro de sus departamentos. Las agencias continúan acercándose a los grupos religiosos y comunitarios a través de información y recursos disponibles. Las agencias federales recientemente realizaron un taller en la Oficina de Capacitación y Aprendizaje del Departamento de Trabajo sobre el Programa de Cuidado de Niños.

Rincón del personal

Nuevo personal en la Oficina del Estado de Hawaii

Robert Kroll, Subadministrador de la Oficina Sudoeste de Programas para Indígenas Americanos (ONAP) en Phoenix, Arizona ha sido asignado a Hawaii. La Oficina Sudoeste de Programas para Indígenas Americanos tiene una base de clientes de 165 tribus indígenas en cinco estados: Arizona, California, Nevada, New Mexico y Texas.

Bob actualmente está a préstamo en Hawaii hasta el 15 de agosto de 2002. Su misión es ayudar al Departamento de Tierras Hawaianas en la implementación del Programa de Subsidios Globales para Viviendas de Indígenas de Hawaii. Este programa es un componente de la Ley de Autodeterminación y Ayuda para Viviendas de Indígenas Americanos (Native American Housing Assistance and Self Determination Act). (Vea el artículo sobre la visita del Secretario Asistente Mike Liu a Hawaii).

Francetta White, Empleada de Operaciones de Campo en la Oficina de Vivienda Pública y para Comunidades Indias en la Sede Central de HUD en Washington, D.C., está en una misión especial en Hawaii hasta octubre de 2002. La tarea de Fran es evaluar la necesidad de un empleado de vivienda pública en la oficina del Estado de Hawaii y evaluar la efectividad de la presente situación con el personal de Vivienda Pública de la oficina de San Francisco.

Fran aportará al trabajo su amplia experiencia en los programas de HUD, su actual rol como facilitadora y mediadora en Operaciones de Campo, y también sus sentimientos sureños - es oriunda de Tennessee.

Equipo de Propiedad de Vivienda nominado para un premio

El Equipo de Propiedad de Vivienda de HUD que desarrolló y ayudó a organizar las Ferias Comunitarias para Compradores de Vivienda fue nominado para el Premio a la Excelencia en la Organización Federal. El 46º Programa Anual de Premios a la Excelencia en el Gobierno Federal realizado el 5 de junio de 2002 reconoció el innovador enfoque del Equipo del siguiente modo:

El Equipo de Propiedad de Vivienda reinventó los enfoques tradicionales para alentar la propiedad de vivienda mediante el suministro de información en forma directa al consumidor en comunidades desatendidas en los programas, oportunidades y servicios disponibles para ayudar a las personas y familias de ingresos bajos y moderados a prepararse para la propiedad de vivienda. Esta nueva y efectiva estrategia se centró en la comunicación informal, local y amigable para educar e informar a compradores de vivienda por primera vez y a familias de las minorías.

¡Felicitaciones a los integrantes del Equipo de Propiedad de Vivienda: Claudine Allen, Michael Flores, Lynn Lee, Ramona Mullahey y Gayle Ota!

Información sobre la circular

Agradecemos cualquier comentario o información sobre nuestra circular trimestral, Na Hana Ku Aloha. Si desea enviar sus comentarios e información sobre material de su interés para que lo publiquemos en esta circular, envíe un mensaje de correo electrónico a Ramona Mullahey a ramona_mullahey@hud.gov. Si tiene una nueva dirección, envíe estos datos por correo electrónico a Ramona o comuníquese con ella por teléfono al (808) 522-8175, ext. 249. Para ver esta circular en Internet, visite nuestro sitio Web local.

Calendario de eventos

32º Exposición Anual de Viviendas de la Asociación de Contratistas de Maui.De 4:30 pm a 9:00 pm el viernes 28 de junio, y de 9:00 am a 4:00 pm el sábado 29 de junio de 2002 en el Gimnasio del Monumento a los Caídos.

Ferias Comunitarias Gratuitas para Compradores de Vivienda. En Oahu el 29 de junio de 2002, de 9:00 am a 12:00 del mediodía en la Waimanalo Elementary & Intermediate School. En Maui el 13 de julio de 2002, de 9:00 am a 2:00 pm en el Campo de Fútbol del Monumento a los Caídos Para obtener más información, llame a Claudine Allen al 522-8175, ext. 223.

Exposición de Mejoras en la Vivienda en Hilo.De 9:30 am a 7:00 pm el sábado 29 de junio, y de 10:00 am a 6:00 pm el domingo 30 de junio de 2002 en Prince Kuhio Plaza.