Circular Invierno 2000

Hawaii recibe más de $9 millones en Préstamos de HUD.

A la Universidad de Hawaii en Manoa le fue otorgado el subsidio del programa para instituciones de asistencia a comunidades nativas de Alaska y Hawaii (AN/NHIAC) con fondos de $333,280 para aumentar su rol en el desarrollo de comunidades a través del Centro de estudios de Hawaii. El centro, en asociación con varias organizaciones de la comunidad y residentes de Papakolea y Maunalaha Valley, planean rehabilitar el Centro comunitario de Papakolea, ayudar en la construcción de un centro comunitario en Maunalaha Valley, como así también ayudar a desarrollar y expandir los desarrollos económicos, de educación y de recreación dentro del contexto cultural. Este fue el primer año que recibieron fondos del programa AN/NHIAC.

Otros beneficiarios de los fondos de HUD incluyen:

Sección 202 Programa de vivienda para la tercera edad -- Total: $4,899,100

• HI Intergenerational Community Development Associates: $821,900 para construir 5 unidades en Honokaa, Hawaii además de un subsidio de alquiler por 5 años
• Hale Mahaolu: $789,600 para construir 5 unidades en Kaunakakai, Molokai además de un subsidio de alquiler por 5 años.
• HI Intergenerational Community Development Associates: $3,287,600 para construir 20 unidades de un dormitorio dentro de habitaciones comunitarias de Waianae, Oahu además de un subsidio de alquiler por 5 años.

Sección 811 - Viviendas de Apoyo para Personas con Discapacidades -- Total: $2,085,100

• Mental Help Housing: $1,390,100 para adquirir y renovar 2 casas para 10 adultos con problemas mentales crónicos en Kahului, Maui además de un subsidio de alquiler por 5 años.
• Steadfast Housing Development Corporation: $695,000 para construir 5 unidades de vivienda grupal en Kau, Hawaii para personas que padecen enfermedad mental crónica además de un subsidio de alquiler por 5 años.

Programa de Iniciativas de Equidad de Vivienda (FHIP).-Establishing New Organizations Component -- Total: $399,252

• Metro Milwaukee Fair Housing Council, Inc.: $399,252 para establecer una organización que fomente el programa de iniciativa de equidad de vivienda junto con la Legal Aid Society of Hawaii para brindar servicios de equidad de vivienda y educación en todo el estado.

Oportunidades de Vivienda para Personas con SIDA (HOPWA) -- Total $1,030,000

• Gregory House Programs: $1,030,000 (ver CPD para actualizar los detalles)

Asesoría de vivienda -- Total: $10,566

• Legal Aid Society of Hawaii: $10,566 para brindar asesoría en vivienda a inquilinos, propietarios y compradores de viviendas.

Vales de vivienda - Vivienda principal Oportunidades de Vivienda Generales para Personas con Discapacidades-- Total: $595,817

• Corporación de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Hawaii: 75 vales con fondos por $595,817

Subsidios para la Eliminación de Drogas en Viviendas multifamiliares-- Total: $124,785

• Kukui Gardens Corporation: $124,785 para brindar prevención, intervención y educación con seguimiento para evitar la drogadicción en el centro de Honolulu, Oahu

Programas de Autosuficiencia y Oportunidades para Residentes (ROSS)--Resident Management Business Development Component -- Total: $100,000

• Kahekili Terrace Resident Association: $100,000 para construir capacidad en auto gestión y desarrollo de negocios en Wailuku, Maui

Asistencia técnica -- Total $10,000

• Affordable Housing and Homeless Alliance: $10,000 para capacitar personal para ayudar a las comunidades y organizaciones a obtener oportunidades de vivienda en forma más efectiva y servicios para las personas sin hogar de todo el estado.

Coordinadores de servicios -- Total: $83,057

• Hale Mahaolu II, Inc.: $83,057 para ayudar a los ancianos de Hale Mahaolu Ekolu en las 41 unidades a que reciban los servicios para Vivienda Independiente.

Sección 8 - Propiedad de Vivienda - Una nueva oportunidad

Extracto estadístico de 1999 de la Oficina de Censos tiene información preocupante sobre la propiedad de vivienda en Hawaii. En una comparación con todo el país, la propiedad de vivienda de Hawaii cayó entre 1990 y 1999. En 1990, 55.5% de las familias de Hawaii eran propietarias de su vivienda. En 1999 el número cayó a 51.8%. Hawaii está junto con New York por la distinción de estar últimos en la nación.

Somos conscientes de las barreras a la propiedad de vivienda en Hawaii. Pero la legislación federal reciente nos ha dado esperanzas. El 12 de septiembre de 2000, HUD finalizó un nuevo programa que permite a las familias de bajos ingresos adquirir viviendas propias al publicar la regla Final de la Sección 8 de propiedad de vivienda en el Registro Federal.

La regla final implementa la opción de propiedad de vivienda de la Sección 8 (y). Bajo la nueva regla, la agencia de vivienda pública puede brindar ayuda basada en el arrendatario a una familia con derechos para poder comprar una vivienda donde luego irán a vivir. A nivel local el personal de HUD ha reunido información en programas piloto ofrecidos en otros estados y ha brindado esta información a nuestras agencias de vivienda. La idea es evaluar las experiencias de estas agencias piloto y permitir que Hawaii diseñe los programas que funcionen aquí.

El programa además de ser innovador es voluntario. Una autoridad de la vivienda pública debe elegir participar adoptando políticas administrativas que:

• Establezcan el número de opciones disponibles para ser propietario.
• Establezcan criterios de elegibilidad
• Establezcan los requisitos de ingresos mínimos.
• Establezcan el monto del pago inicial o capital.
• Definan los requisitos financieros y
• Brinden las provisiones para recuperar la propiedad.

Los fondos globales de desarrollo comunitario u otros subsidios financieros pueden utilizarse en forma conjunta con el programa de ayuda para la propiedad de vivienda para permitirle a la autoridad de vivienda establecer el programa.

El programa de ayuda está basado en el arrendatario y no en el proyecto. Suponiendo que las opciones de propiedad de vivienda están disponibles, quien recibe la ayuda de la Sección 8 puede elegir utilizarla para alquilar o para comprar. Una familia tiene la libertad de elección y la obligación de encontrar una propiedad que esté acorde a las circunstancias financieras de la familia.

Además, debe existir una historia de empleo full-time o de tiempo completo, y la familia tiene que ser comprador por primera vez (esto se define como que no fueron propietarios durante los últimos tres años). Las familias que no hayan abonado su deuda en una ayuda para ser propietarios de vivienda, no tienen derecho a recibir una nueva ayuda. El tiempo máximo de ayuda es de 15 años con una hipoteca a más de 20 años. Estos requisitos varían para la tercera edad y las personas discapacitadas.

El ofrecer esperanza y oportunidad es clave en la construcción de una comunidad sólida. Las duras condiciones económicas de la última década combinadas con nuestro costo de vida tan alto, han logrado que la propiedad de vivienda sea casi imposible para algunos segmentos de nuestra comunidad. La Sección 8 sobre programas de propiedad de vivienda trata de cambiar esta visión y generar optimismo para las familias que de otra forma hubieran desistido de ser propietarias. HUD está buscando que este programa se establezca en Hawaii.

Nuevo uso de los vales

Los vales para elección de vivienda de la Sección 8 pueden ser emitidos para aquellas familias que viven en instalaciones de vivienda con asistencia o en grupo de casas. Las propiedades que no entran son los hogares de convalecencia, o de cuidados u otras instalaciones con atención médica donde se brinde asistencia psiquiátrica, médica o de enfermería. El costo de las comidas y servicios de apoyo brindados por el propietario pueden no estar incluidos en el alquiler cobrado al inquilino y por lo tanto son costos que el inquilino o un tercero debe pagar. La falta de pago de estos servicios y comidas no es fundamento para dar finalización a la ayuda de la Sección 8. Las Agencias de la Vivienda Pública (PHA) pueden ver el Aviso PIH 2000-41 (HA) emitido el 1 de septiembre del 2000 para mayor aclaración.

Administrador de los "nuevos" Contratos del Programa de Vivienda Multifamiliar

El 3 de mayo de 1999, HUD emitió una solicitud de propuesta (RFP) para contratar servicios de administración de proyectos basados en la Sección 8 Contratos para el pago de viviendas subsidiadas (HAP) HUD eligió a Housing and Community Development Corporation of Hawaii (HCDCH) como el administrador de los contratos en el estado de Hawaii. Con vigencia 1 de noviembre de 2000, se transfirieron 31 contratos a HCDCH. Otros contratos se transferirán cada trimestre.

Michael Hee, Coordinador administrativo de la propiedad para HCDCH, condujo una reunión informativa en noviembre para los propietarios y agentes administradores de los proyectos afectados. La agenda incluyó a: Danilo Dadios, Supervisor de la Administración de los Contratos del Centro de Viviendas Multifamiliares de San Francisco, quien brindó las generalidades del proceso de administración de contratos y Roy Hickman, Gerente de Proyectos del Centro de Programas Multifamiliares de Honolulu quien describió las responsabilidades de HUD. HCDCH conducirá revisiones a la administración y ocupación, ajustará contratos de alquiler, procesará las terminaciones de contratos HAP, pagará mensualmente los vales de los propietarios de la Sección 8, responderá a temas de seguridad y salud, renovará contratos HAP, hará el seguimiento sobre los resultados del Centro de Evaluaciones de Bienes Raíces (REAC) las inspecciones físicas y la observación de deficiencias en las iniciativas basadas en los ingresos de los inquilinos.

Si bien se la considera nueva en esta iniciativa, HCDCH, ha sido la administradora de contratos para otros 6 proyectos de la sección 8 con contratos HAP durante por lo menos 20 años. Si tiene alguna pregunta, comuníquese con Donna Ho, Susan Amarla, Cynthia Okubo o Bradley Young de la sección Administración de contratos de HCDCH, al 832-5970.

Actualización de CPD

Subsidios de HOPWA

Gregory House Programs recibió fondos HUD para continuar con su programa de ayuda de vivienda que opera desde la vez que recibieron el premio en 1997 a "Proyectos Especiales de Importancia Nacional" lo que les permite continuar sus servicios para personas con múltiples diagnósticos. Esta organización sin fines de lucro de Hawaii usará $1,030,000 para programas de vivienda para personas con VIH / SIDA que viven en el área metropolitana de Honolulu bajo dos componentes de 40 unidades basados en arrendatario y los costos para una vivienda de transición con 11 camas. La ayuda en la transición consistirá en evaluación y servicios de tratamiento, administración del caso, servicios psiquiátricos y cuidados físicos de la salud como así también, servicios para obtener capacidad para vivir como: manejo del dinero y otros programas que promueven la vida en forma independiente. Para más información, contactar a Michael Burnett, Director Ejecutivo, 770 Kapiolani Blvd., Suite 503, Honolulu, HI 96813 (808) 592-9022 o por correo electrónico: Michael_Burnett@gregoryhouse.org.

Foro estatal de personas sin hogar

El constructor comunitario de HUD, Mike Flores hizo de moderador en el Foro para personas sin hogar que se llevó a cabo en el Capitolio del Estado el 17 de noviembre de 2000. Patrocinado por Housing and Community Development Corporation of Hawaii, fue uno de los eventos que se llevó a cabo en todo el estado, que resaltó la Semana de concientización sobre personas sin hogar, 13 al 17 de noviembre de 2000.

El tema del foro fue: "Cambiar la dinámica de las personas sin hogar". Los participantes representaron al gobierno, a los servicios, a organizaciones sin fines de lucro y escucharon a una cantidad de personas que compartieron sus pensamientos sobre el estado al presente de las personas sin hogar. Un panel de proveedores de servicios para las personas sin hogar de cada isla discutió sobre la necesidad de coordinar la continuación de los servicios para poder tratar el amplio espectro de los problemas de las personas sin hogar.

El Senador Suzanne Chun-Oakland y el Diputado Dennis Arakaki compartieron lo que consideran ser los desafíos a los que se enfrenta las sesiones legislativas y sugirieron la mejor forma de presentar este tema a quienes redactan las leyes. Kathy Hasegawa de Affordable Housing and Homeless Alliance compartió su visión sobre la actividad del sector privado y cómo afecta a la persona sin hogar y a los sin hogar en riesgo. Y finalmente, los participantes del foro pudieron examinar cómo las iniciativas gubernamentales tales como la reforma de los servicios sociales, el decreto del State Hospital Consent, y el stock de viviendas para personas de bajos ingresos impactará en las personas sin hogar.

El primer foro estatal sobre personas sin hogar se llevó a cabo en noviembre de 1997 sobre el pedido de los comité de vivienda legislativos. El mandato era desarrollar estrategias a largo plazo para tratar las necesidades de las personas sin hogar y las causas de su situación económica.

El Foro sobre personas sin hogar de 1997 identificó varias áreas y por consiguiente estrategias para tratar los desafíos presentados al estado entero por las personas sin hogar. El segundo foro que se celebró en noviembre de 1998, redefinió y actualizó la estrategia a objetivos más concretos con respecto a las personas sin hogar. Algunos de los puntos a resaltar sobre la estrategia son:

Visión de financiamiento:

• Mejorar la coordinación e integración de los recursos para efectivamente financiar programas para las personas sin hogar.

Visión de la Vivienda

• Viviendas que se dan a personas sin hogar.
• Los servicios coordinados y accesibles para las personas sin hogar están disponibles con un máximo de colaboración entre las agencias y los proveedores de servicios que efectivamente tratan los temas sobre personas sin hogar.
• Una accesible base de datos con los recursos para unir a las personas sin hogar con los servicios; identificar zonas donde falten servicios y brindar futura dirección.

Visión de desarrollo económico

• Oportunidades de empleo para todos los niveles que una capacidades de las personas sin hogar tratando de lograr la autosuficiencia y autodependencia.
• Que todos los individuos reciban una educación que les permita encontrar su potencial más alto para poder competir en el mercado global.
• Establecer asociaciones que maximicen los recursos para tratar los temas y preocupaciones de la población sin hogar.

El foro brindó una oportunidad de revisar las estrategias estatales para las personas sin hogar y comenzar una discusión sobre la forma de la agenda para el siglo 21.

Beca para el ganador de Mejores Prácticas.

Ohana Ola O Kahumana, un reciente ganador de "Mejor de Mejores" estuvo dentro de los 100 primeros de HUD por lo cual recibió una beca CHDO, a través de HUD y del Centro para el cambio comunitario para poder participar de la conferencia del Neighborhood Reinvestment Training Institute en New Orleans, del 11 al 16 de diciembre 2000. CHDO, significa Organización de desarrollo de viviendas y comunitario es un proveedor de viviendas sin fines de lucro que puede recibir fondos HOME de HUD para la construcción, rehabilitación, adquisición de viviendas y brinda asistencia a los compradores. Ohana Ola es un programa de vivienda de transición de 14 unidades que se enfoca en generar autosuficiencia y estabilidad para las familias sin hogar que residen en esta instalación.

La capacitación a la que asistirá Ohana Ola es un proceso de preparación para la expansión de sus instalaciones de 14 unidades a 48 en el 2001. En el instituto, Roselyn Dias, Supervisor de Operaciones para Ohana Ola, recibirá capacitación en Administración de viviendas para organizaciones sin fines de lucro brindada por el Institute for Real Estate Management. Una vez que haya finalizado, Roselyn podrá ser elegido para la certificación como Gerente de Residencia acreditado (ARM). Helen M. Kimball, Directora Ejecutiva de Ohana Ola, participará del curso sobre Gerenciamiento de Activos para miembros de directorio o directores ejecutivos. Este curso está patrocinado por Local Initiatives Support Corporation (LISC), iniciativa de desarrollo organizacional.

First Hawaiian Bank presenta la muestra en construcción y remodelación de viviendas 2001 BIA.

Pare y vea el stand de HUD en la muestra de construcción y remodelación de viviendas 2001 de la Building Industry Association desde el 1 al 4 de febrero en el Neal Blaisdell Exhibition Hall. Vea los últimos productos para construcción y remodelación de viviendas y participe de algunos seminarios informativos que están programados. Esté atento a los detalles de eventos especiales durante el fin de semana.

Pensamientos por las fiestas

Soy un empleado del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano desde hace más de un año. Trato con el público cara a cara y por teléfono. Algunos de los problemas que escucho de la gente me hacen sentir lástima. A veces desearía tener más espacio propio para poder alquilarlo. Los clientes me cuentan sobre estar sin hogar, situaciones en las cuales se están por quedar sin vivienda, o están en lista de espera gubernamental por años, o son discapacitados, o mayores, o tener que pasar una situación de falta de ayuda financiera o emocional de parte de sus ex-socios.

Por sobre todo, trato de escucharlos y de remitirlos a los recursos correctos para obtener ayuda. Pero a veces me siento sin poder, trato de ponerme en el lugar de ellos y pensar qué tipo de ayuda recibiría de la persona que está del otro lado. A veces sería bueno poder decirles que vayan a una dirección, que allí recibirán ayuda y vivienda.

Siento de esta manera porque me siento un poco más afortunado que ellos. Cuando me enfrenté a la falta de vivienda por haber sido echado del trabajo o porque dejé un trabajo, todavía tenía un trabajo de tiempo parcial. Era humillante tener que arreglar con los acreedores pagar menos por mes o pagar tarde. Pero aún cuando no podía afrontar el pago del alquiler del departamento en el que vivía, tuve la suerte de encontrar un lugar a través de Homeless Solutions por un período de dos años hasta que pude rehacer mi vida. Luego de un año, obtuve el diploma de Hawaii Business College.

Por eso, en esta época del año, pienso que es apropiado recordar a nuestros hermanos y hermanas que son menos afortunados que nosotros. Cuando nos sentamos a comer la cena, agradezco a Dios estas bendiciones: las comodidades de nuestro hogar y no tener que estar en un refugio multitudinario. Cuando recibo asistencia médica, no tenemos que sentarnos y esperar mil horas para que nos vea un médico, podemos llamar a nuestro médico personal con el que nos sentimos cómodos. A la mañana, cuando nos levantamos, estamos en nuestra propia cama y no en un catre de un refugio multitudinario.

-- Anónimo

Agradeceremos cualquier comentario o idea que tenga sobre nuestro circular bimestral. Na Hana Ku Aloha. Puede enviar sus comentarios o ideas sobre la información que usted quiere que se cubra en nuestro circular a través del correo electrónico a: Ramona Mullahey. Si tiene una nueva dirección, por favor envíe un mensaje de correo electrónico a Ramona o llámela al 522-8185, ext. 249.

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