Derechos de los inquilinos en Indiana

La ley para arrendadores e inquilinos del Estado de Indiana fue promulgada en 1881 y ha permanecido sin cambios importantes, con poca protección para los inquilinos, durante más de un siglo. En los últimos años se han realizado modificaciones a esta ley, las más significativas en 2002, para aclarar algunos aspectos de la relación entre el arrendador y el inquilino, con la intención de disponer de mejores condiciones de vivienda para los inquilinos.

Para unidades de vivienda que sean alquiladas después del 30 de junio de 2002 (pero no para unidades de vivienda alquiladas con opción a compra, esto es, un "contrato de venta"), el Código de Indiana 32-31-7 y IC 32-31-8 establece, entre otras cosas, un resumen de obligaciones del inquilino (tales como usar en forma razonable la unidad en alquiler y sus artefactos, mantener la unidad razonablemente limpia, cumplir con todos los códigos de salud y vivienda correspondientes, y cumplir con todas las leyes y reglamentaciones correspondientes del arrendador, según sean modificadas de tanto en tanto) y un resumen de las obligaciones del arrendador (tales como entregar la unidad en alquiler en condiciones seguras, limpias y habitables; cumplir con todos los códigos de salud y vivienda correspondientes; y, si así se dispone, mantener los siguientes elementos en buenas condiciones de seguridad y operación: sistema eléctrico, cañerías, sistema sanitario, sistema de calefacción, y artefactos suministrados por el arrendador). Nuevamente, recuerde que las disposiciones resumidas arriba NO necesariamente se aplican a unidades alquiladas antes del 1 de julio de 2002, ni a las unidades alquiladas con opción a compra.

***

También debe recordar que, en general, durante muchos años las reglas de HUD han brindado un trato igualitario a los inquilinos que reciben asistencia de HUD y, al mismo tiempo, confieren a los arrendadores la autoridad de elegir cuidadosamente a los inquilinos, imponer reglas razonables, y desalojar a los inquilinos que no cumplen con estas reglas, habiéndolos notificado en tiempo y forma.

Keith Lerch
Abogado
Oficina de HUD en Indianapolis