Aumentan los límites para hipotecas en Richmond, Virginia

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por Carol Hazard, redactora de plantilla de Times-Dispatch

Los que compran una vivienda por primera vez, y otros compradores, pueden elegir entre varios tipos de vivienda, y pagar más.

Los límites para hipotecas aumentaron para préstamos con respaldo gubernamental en el área de Richmond y Petersburg.

"Hace mucho que esperábamos esto", dijo ayer Margaret Sutherland, presidenta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de Virginia en Richmond.

"Es la primera vez que obtenemos un aumento importante."

Generalmente, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. aumenta los límites para los préstamos de la Autoridad Federal de Vivienda $1,000 o $2,000 casi todos los años.

Este año, aprobó un aumento de más de $25,000 para una vivienda unifamiliar es esta área, elevando el límite para préstamos de $158,175 a $183,317. La Asociación de Banqueros Hipotecarios de Virginia elevó una petición a HUD para solicitar el aumento.

Otros aumentos que entraron en vigencia el 9 de agostofueron:

• Dos unidades (un dúplex) de $184,752 a $206,473.
• Tres unidades de $223,296 a $250,855.
• Cuatro unidades de$277,512 a $289,448.

"Los aumentos hacen posible que los préstamos hipotecarios de la FHA sigan el ritmo de las condiciones del mercado", comentó Sutherland.

"Esta es la primera vez que nosotros, como entidad crediticia, salimos y le demostramos a HUD que nuestros precios de venta son más altos que lo que ellos dicen", afirmó.

"Hemos visto viviendas que se tasan y el precio se dispara; a algunas las compran antes de que ingresen al mercado."

El precio medio de una vivienda unifamiliar en Richmond, con la mitad de las viviendas a un precio superior y la otra mitad a un precio inferior, era $129,000 en el segundo trimestre, según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Richmond.

El precio medio era $142,000 en el Condado de Chesterfield, $156,900 en el Condado de Henrico y $190,000 en el Condado de Hanover.

"La FHA asegura alrededor de 5,000 hipotecas anuales en el área de Richmond y Petersburg", informó Sutherland.

Las hipotecas de la FHA están orientadas a quienes compran una vivienda por primera vez. Sin embargo, algunos préstamos de la FHA son otorgados a otras personas que, por ejemplo, pueden no tener mucho dinero para entregar o cuya capacidad de crédito puede ser cuestionable.

"La FHA abre sus puertas a las personas que no pueden obtener préstamos convencionales", asegura Sutherland. "Las pautas de financiamiento son menos estrictas."

Los préstamos exigen un pago inicial mínimo del 3 por ciento y primas de seguros hipotecarios para proteger a las entidades crediticias.