Comunicado de prensa en Virginia

HUD DICE QUE EL AUMENTO A 7.3% EN LOS SEGUROS DE HIPOTECAS DE FHA AUMENTARÁ LA OFERTA DE VIVIENDAS A PRECIOS ACCESIBLES EN EL ESTADO DE VIRGINIA
El aumento les dará a los compradores más posibilidades en Bristol, Danville, Emporia, Farmville, Harrisonburg, Lexington, Lynchburg, Marion, Martinsville, Norton, Pulaski, Roanoke, South Boston, Staunton, Tazewell, Waynesboro, Winchester y comunidades rurales en todo el estado

RICHMOND - El Secretario Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, Mel Martinez, anunció hoy que la Administración Federal de Vivienda está aumentando el límite de sus seguros de hipotecas para viviendas unifamiliares en más del 7.3 por ciento en la mayoría de las ciudades de Virginia, con vigencia desde el 1 de enero de 2004.

Ahora, FHA asegurará hipotecas para viviendas unifamiliares de hasta $154,896 en la zona de Roanoke, es un 7.3 % más del límite del 2002 que era $144,396. El límite para hipotecas para viviendas de dos familias ha aumentado de $184,752 a $198,228; para viviendas para tres familias de $223,296 a $239,664; y para viviendas para cuatro familias de $277,512 a $297,840.

Hacia fines de noviembre, FHA había asegurado 25,732 hipotecas en 2002 por un valor total en dólares de $2,700 millones en la parte de Virginia que es atendida por HUD Richmond, que incluye todas las ciudades y condados excepto el área de Washington D.C. Casi la mitad de los préstamos asegurados por HUD fueron para los compradores de vivienda por primera vez.

El aumento en los límites del préstamo aumentará el tamaño de las casas a la venta en el mercado sobre el cual los compradores podrán elegir en Bristol, Danville, Emporia, Farmville, Harrisonburg, Lexington, Lynchburg, Marion, Martinsville, Norton, Pulaski, Roanoke, South Boston, Staunton, Tazewell, Waynesboro, Winchester y comunidades rurales en todo el estado.

"La Administración de Bush se ha comprometido a crear 5.5 millones de nuevos propietarios de vivienda para el final de la década, y el aumento de la provisión de viviendas a precios razonables es la clave para hacer realidad el sueño de la vivienda propia para muchas personas", expresó el Secretario Martinez. Estos nuevos límites en las hipotecas contribuirán aún más con este proyecto en el 2003, aumentando las oportunidades de acceso a la propiedad de vivienda de muchas más familias, mientras ayudan al programa de seguros hipotecarios de la FHA a seguir el ritmo del fuerte mercado de vivienda.

El aumento a los límites de seguro de hipotecas del 1 de enero se aplica a la mayoría de las zonas urbanas y rurales de Virginia excepto las zonas de viviendas "de alto costo" como Richmond / Petersburg, Charlottesville / Albemarle o Tidewater (ej. áreas metropolitanas de Norfolk / Newport News / Virginia) Sus límites, que ya eran mucho más altos que los vigentes a partir del 1 de enero, se mantienen sin cambios.

El aumento en los límites de los préstamos permitirá que más familias trabajadoras sean propietarias de viviendas y ayudará al programa de seguros hipotecarios de la FHA a seguir el ritmo del fuerte mercado de vivienda.

Los compradores de vivienda por primera vez y los de bajos ingresos se ven atraídos por estos préstamos asegurados por la FHA debido a que la agencia sólo requiere un pago inicial del tres por ciento y permite que la familia o amigos contribuyan a los gastos iniciales de la compra de una vivienda.. FHA autoriza a un tomador de préstamo a contraer más deuda de la que permitiría habitualmente un asegurador hipotecario privado.

El aumento en el límite del crédito junto con otros beneficios como, la reducción de las primas de las hipotecas anunciadas por FHA hace dos años, hacen que la hipoteca de FHA sea aún más atractiva.

Los nuevos límites de los préstamos son parte de un ajuste anual que HUD realiza debido a los precios de viviendas en continuo aumento. Según las leyes federales, los límites de los préstamos están relacionados con los concordantes límites de préstamos de Freddie Mac y Fannie Mae, corporaciones constituidas federalmente que compran y arman paquetes de hipotecas.

Cuatro años atrás, los límites de los préstamos variaban de $115,200 a $208,800, niveles por debajo del costo de muchas viviendas en muchas comunidades. Como resultado, las familias que necesitaban un seguro hipotecario de la FHA para calificar para la compra de una vivienda quedaban fuera del proceso.

Los límites más altos para préstamos de la FHA no le costarán más dinero al gobierno, debido a que el Fondo de Seguro de la FHA está respaldado por primas pagadas por los prestatarios que reciben el seguro de la FHA.

Los aumentos también beneficiarán a las personas de la tercera edad que reunen los requisitos para hipotecas revertidas aseguradas por la FHA. Las hipotecas revertidas permiten que los propietarios de viviendas de 62 años de edad o mayores puedan solicitar préstamos contra el valor de sus viviendas sin tener que venderlas. Los propietarios de viviendas pueden elegir un pago único, pagos mensuales o solicitar una línea de crédito. No se requiere el reembolso siempre y cuando el propietario viva en una vivienda con una hipoteca revertida. La hipoteca revertida se reintegra con interés cuando un propietario vende la vivienda o fallece.

HUD es la agencia de vivienda de la nación comprometida con la causa de aumentar el acceso a la vivienda propia, particularmente entre las minorías, crear oportunidades de acceso a viviendas a precios accesibles para los norteamericanos con ingresos bajos, asistir a las personas sin hogar, los ancianos, las personas con discapacidades y las que tienen SIDA. El Departamento también promueve el desarrollo económico y comunitario, a la vez que hace cumplir las leyes de equidad de vivienda de la nación. Para más información sobre HUD y sus programas, visite en Internet www.hud.gov.

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