La administración de Obama anuncia nuevos detalles sobre el Programa de Hacia Una Vivienda Más Accesible (Making Home Affordable)

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28 de abril de 2009
TG-108

Un programa paralelo de segundo derecho de retención para ayudar a los propietarios de vivienda a alcanzar mayor asequibilidad
Integración de Esperanza para Propietarios para ayudar a los prestatarios retrasados a recuperar capital en sus viviendas

WASHINGTON - La administración Obama anunció hoy los detalles de nuevos esfuerzos para ayudar brindar alivio a propietarios responsables bajo el Programa Hacia Una Vivienda Más Accesible (Making Home Affordable), incluyendo un esfuerzo para alcanzar mayor accesibilidad financiera para los propietarios, mediante la reducción de pagos en sus segundas hipotecas así como un paquete de medidas para ayudar a los prestatarios en dificultades a permanecer en sus viviendas.

"Con estos últimos detalles del programa, ofrecemos oportunidades adicionales para los prestatarios para hacer sus casas aún más económicas bajo el plan de vivienda de la Administración", señaló el secretario del Tesoro Tim Geithner. "Garantizar que propietarios de vivienda responsables puedan permanecer en sus viviendas es crítico para la estabilización del mercado de vivienda, que a su vez, es crítico para estabilizar nuestro sistema financiero en general. Cada paso que tomamos se hace con este imperativo en mente".

"El anuncio de hoy hará que sea más fácil para los prestatarios modificar o refinanciar sus préstamos bajo el programa Esperanza para Propietarios de la FHA", indicó el secretario de HUD Shaun Donovan. "Animamos al congreso a promulgar los cambios legislativos necesarios para hacer el programa Esperanza para Propietarios una parte integral del Programa Hacia Una Vivienda Más Accesible".

"El programa de Segundo Derecho de Retención anunciado hoy trabajará en tándem con las primeras modificaciones de derecho de retención ofrecidas bajo el Programa de Modificación Económica de Vivienda para entregar una solución de accesibilidad financiera comprensiva para prestatarios en dificultades. Las segundas hipotecas pueden crear retos significativos en el proceso de ayuda para que los prestatarios puedan evitar la ejecución, aún cuando el primer derecho de retención es modificado. Hasta el 50 por ciento de hipotecas en riesgo tienen segundos derechos de retención, y muchas propiedades en ejecución tienen más de un derecho de retención. Bajo el Programa de Segundo Derecho de Retención, una vez que una Modificación Económica de Vivienda se ha iniciado, los servidores participantes en el Programa de Segundo Derecho de Retención, automáticamente reducirán los pagos en el segundo derecho de retención asociado según un protocolo predeterminado. Alternativamente, los servidores tendrán la opción de eliminar el segundo derecho de retención a cambio de un pago de suma global bajo una fórmula predeterminada decidida por el Tesoro, permitiendo a los servidores localizar el objetivo de eliminación del principal para los prestatarios donde sea más apropiado.

Separadamente, la Administración también ha anunciado pasos para incorporar el programa Esperanza para Propietarios de la Administración de Vivienda Federal (FHA) dentro del programa Hacia Una Vivienda Más Accesible. Esperanza para Propietarios requiere que el titular de la hipoteca acepte un pago de liquidación por debajo del valor de la vivienda en el mercado actual, permitiendo al prestatario refinanciar en un nuevo préstamo garantizado por la FHA. La refinanciación en un nuevo préstamo por debajo del valor de mercado de la vivienda lleva a un prestatario desde una posición de estar en dificultades a una de tener capital neto en su propiedad. Mediante el aumento en el valor neto de la vivienda del propietario, Esperanza para Propietarios puede producir mejores resultados para los prestatarios que califican.

Bajo los cambios anunciados hoy y, tras una evaluación de los prestatarios para una Modificación Económicas de Vivienda, los servidores requerirán determinar la elegibilidad para una refinanciación con Esperanza para Propietarios. Si Esperanza para Propietarios demuestra ser viable, el reparador debe ofrecer esta opción al prestatario. Para garantizar la alineación apropiada de incentivos, los reparadores y prestamistas recibirán pagos por éxito en la refinanciación bajo el programa Esperanza para Propietarios, similares a aquellos ofrecidos para Modificaciones Económicas de Vivienda. Estos apoyos adicionales han sido concebidos para trabajar en tándem y surtir efecto con el programa mejorado y ampliado en consideración ante el Congreso. La Administración apoya la legislación para fortalecer el programa de Esperanza para Propietarios de modo que pueda funcionar eficazmente como una parte integral del programa Hacia Una Vivienda Más Accesible.

Hacia Una Vivienda Más Accesible, un plan comprensivo para estabilizar el mercado de vivienda de EE. UU., fue anunciado por la Administración el 18 de febrero. Este programa de tres partes abarca medidas agresivas para apoyar tasas de interés hipotecario bajas mediante el fortalecimiento de la confianza en Fannie Mae y Freddie Mac; un Programa de Refinanciación Accesible de Vivienda, que ofrecerá nuevo acceso a la refinanciación para hasta 4 a 5 millones de propietarios de vivienda; y un Programa de Modificación Económica de Vivienda , que reducirá los pagos mensuales en hipotecas existentes con primer derecho de retención para hasta 4 a 4 millones de propietarios de vivienda en riesgo. Dos semanas más tarde, la Administración publicó normativas detalladas para el Programa de Modificación Económica de Vivienda y autorizó a los reparadores de préstamo a empezar las modificaciones bajo el plan inmediatamente. Doce reparadores, incluyendo los cinco más grandes, han firmado ahora contratos y han empezado a las modificaciones bajo el programa. Entre los préstamos cubiertos por estos reparadores y préstamos propiedad de o titulizado por Fannie Mae o Freddie Mac, más del 75 por ciento de todos los préstamos en el país ahora están cubiertos por el programa hacia Una Vivienda Más Accesible.

Para continuar sosteniendo su alcance alrededor del programa, la Administración también anunció hoy un nuevo esfuerzo para tratar directamente con los propietarios vía el sitio Web MakingHomeAffordable.gov. Empezando hoy, los propietarios de vivienda podrán enviar preguntas individuales a través del sitio Web al equipo de vivienda de la Administración. Miembros del Tesoro y personal de HUD escogerán periódicamente las preguntas más frecuentes y publicarán respuestas en MakingHomeAffordable.gov. Para enviar una pregunta, los propietarios de vivienda pueden visitar www.MakingHomeAffordable.gov/feedback.html. Preguntas escogidas de propietarios de vivienda a lo largo y ancho de todo el país y las respuestas de la administración estarán disponibles en línea.

Para detalles adicionales sobre el programa anunciado hoy, favor de leer la Hoja de Información Actualizada del programa.

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