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HUD ANUNCIA NUEVA REGLA PARA PROTEGER A LOS COMPRADORES DE VIVIENDA DE PRÁCTICAS DE PRÉSTAMOS ABUSIVOS

WASHINGTON - El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development) anunció hoy otro paso en sus esfuerzos por proteger a los compradores de vivienda de prácticas de préstamos abusivos mediante la publicación de una regla propuesta llamada "responsabilidad de prestamistas", que hace a los prestamistas responsables de las tasaciones en hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). La regla será publicada en el Registro Federal.

Los préstamos abusivos se producen cuando los compradores de vivienda se convierten en víctimas involuntarias de prestamistas, vendedores y tasadores que generalmente trabajan en conjunto. Los compradores, sin sospecharlo, compran las viviendas a precios de venta excesivamente superiores a los valores de mercado, o deben abonar sobrecostos por gastos asociados con la obtención de una hipoteca.

"La Administración de Bush está haciendo todo lo posible para proteger a los compradores de vivienda, en particular entre las minorías, de las prácticas de préstamos abusivos", declaró el Secretario de HUD, Mel Martinez. "Esta práctica no tiene lugar en el mercado de la FHA, en el mercado sub-principal o en cualquier operación de bienes raíces."

"Nos hemos comprometido a crear 5.5 millones de nuevos propietarios de vivienda entre las minorías para el final de la década, la clave para hacer realidad el sueño de la vivienda propia para más personas", agregó Martinez.

La regla propuesta, "FR-4722 Responsabilidad de los Prestamistas de Realizar Tasaciones" ("Lender Accountability for Appraisals"), hace a los prestamistas responsables por la calidad de las tasaciones realizadas por tasadores contratados por el prestamista, y ha sido revisada por el Congreso y será publicada hoy en el Registro Federal para recibir comentarios al respecto.

Esta regla busca fortalecer las reglamentaciones de HUD relacionadas con las responsabilidades de los prestamistas en la selección de tasadores para realizar la tasación de propiedades que serán garantías para hipotecas aseguradas por la FHA.

La regla hace a los prestamistas estrictamente responsables por la calidad de las tasaciones y especifica que los prestamistas que entreguen tasaciones a HUD que no cumplan con los requisitos de la FHA están sujetos a la imposición de sanciones por parte del Consejo Revisor de Acreedores Hipotecarios (Mortgagee Review Board) de HUD.

La regla ayudará a asegurar que los compradores recibirán declaraciones exactas de los valores de tasación de las viviendas que compran utilizando el seguro hipotecario de la FHA. Después de considerar la opinión pública al respecto, se redactará la versión final de la regla propuesta para proceder a su implementación.

Otras medidas recientes tomadas por la Administración de Bush para proteger a los compradores de vivienda de las prácticas de préstamos abusivos y promover la propiedad de vivienda incluyen:

• Un reciente plan anunciado por HUD para extender la protección de los compradores de vivienda mediante la propuesta de normas de rendimiento para los tasadores de viviendas unifamiliares de la FHA bajo la Iniciativa Vigilancia de Tasadores (Appraiser Watch Initiative). Bajo esta iniciativa, cerca de 25,000 tasadores serán responsables por tasaciones incorrectas, las cuales a menudo llevan a la cesación de pagos y a la ejecución hipotecaria. La FHA controlará los costos de cesación de pagos y de reclamos de los tasadores e impondrá sanciones - incluyendo la eliminación de la lista de tasadores aprobados - contra aquéllos cuyos costos sean excesivamente altos.

• Una propuesta para reformar los requisitos reglamentarios de la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces [Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)] que simplificaría el proceso de compra y refinanciación de una vivienda, lo haría menos costoso y protegería a los consumidores de las prácticas crediticias inescrupulosas.

• La "Ley de Derechos del Comprador de Vivienda" ("Homebuyer Bill of Rights"), que exige una mayor divulgación de los costos asociados con la compra de una vivienda, permite a los consumidores una mayor variedad de proveedores de servicios de cierre para su elección, limita los excesivos costos de cierre y alienta la innovación y la competición en el mercado.

HUD es la agencia de vivienda de la nación comprometida con la causa de aumentar el acceso a la vivienda propia, particularmente entre las minorías, crear oportunidades de acceso a viviendas a precios razonables para los estadounidenses con ingresos bajos, asistir a la gente sin hogar, los ancianos, las personas con discapacidades y las que tienen SIDA. El Departamento también promueve el desarrollo económico y comunitario, a la vez que hace cumplir las leyes de equidad de vivienda de la nación. En Internet encontrará más información disponible sobre HUD y sus programas.

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