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LA ADMINISTRACIÓN DE BUSH ANUNCIA NUEVOS PRODUCTOS HIPOTECARIOS CON TASA DE INTERÉS AJUSTABLE PARA AUMENTAR LAS OPORTUNIDADES DE COMPRA DE VIVIENDAS
Se espera que 40,000 familias adicionales se beneficien con esta nueva oferta

WASHINGTON - El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano está proponiendo aumentar las oportunidades de compra de viviendas ampliando su oferta de productos hipotecarios con tasa de interés ajustable (ARM por sus siglas en inglés) en las hipotecas aseguradas por la FHA. Los compradores potenciales podrían escoger hipotecas con plazos de pago de tres, cinco, siete o diez años, dependiendo de sus necesidades, durante los cuales la tasa de interés permanecería fija.

"Al ofrecer tipos adicionales de ARM aseguradas por la FHA y ajustadas a las condiciones financieras y los deseos de los prestatarios, estamos creando más oportunidades de compra de viviendas", dijo hoy el Secretario de HUD, Mel Martinez, en un discurso pronunciado ante los Banqueros Comunitarios de Norteamérica (America's Community Bankers). "Calculamos que hasta 40,000 familias al año escogerán estas nuevas hipotecas de tasa ajustable como manera de financiar la compra de sus viviendas."

Según la regla propuesta, que tiene un período de 60 días para recibir comentarios públicos en el Registro Federal, la tasa de interés para las ARM a pagar en 3 y 5 años no puede cambiar más del uno por ciento anual después de terminar el periodo de pagos fijos, con un cambio máximo del cinco por ciento por el resto del préstamo. En las ARM con periodos de 7 y 10 años, los cambios máximos son del dos por ciento anual y del seis por ciento durante la vida del préstamo. Actualmente, las únicas ARM aseguradas por la FHA disponibles tienen un periodo de pago fijo de cinco años, con topes del uno por ciento al año y el 5 por ciento por el resto del préstamo.

La regla propuesta constituye la iniciativa de vivienda más reciente de la Administración de Bush para aumentar los índices de propiedad de vivienda. Entre otras iniciativas se incluyen:

• La creación de la Iniciativa para el Pago Inicial del Sueño Americano (American Dream Downpayment Initiative), que proporcionará $200 millones para ayudar cada año a 40,000 familias de bajos ingresos con los costos de cierre y el pago inicial;
• La modificación de los requisitos reglamentarios bajo la ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces [Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)] para simplificar y aclarar más los procesos de compra y refinanciación de viviendas;
• La iniciación de un crédito fiscal unifamiliar, diseñado para aumentar la oferta de viviendas a precios razonables;
• La ampliación de los fondos a $45 millones en el año fiscal 2004 para programas de asesoría de vivienda, que ayudan a las familias a comprender mejor el proceso de compra de una vivienda y les enseña a evadir prestamistas inescrupulosos y
• La triplicación de los fondos del Programa de Oportunidades de Acceso a la Vivienda Propia [Self-Help Homeownership Opportunity Program (SHOP)] a $65 millones en el año fiscal 2004 para ayudar a producir aproximadamente 5,200 viviendas nuevas en todo el país para familias de bajos ingresos proporcionando subsidios a organizaciones sin fines de lucro y pidiendo a los compradores de vivienda que contribuyan con su propio trabajo en la construcción o rehabilitación de la propiedad.

HUD es la agencia de vivienda de la nación comprometida con la causa de aumentar el acceso a la vivienda propia, particularmente entre las minorías, crear oportunidades de acceso a viviendas a precios accesibles para los norteamericanos con ingresos bajos, asistir a la gente sin hogar, los ancianos, las personas con discapacidades y las que tienen SIDA. El Departamento también promueve el desarrollo económico y comunitario, a la vez que hace cumplir las leyes de equidad de vivienda de la nación. Para más información sobre HUD y sus programas, visite en Internet www.hud.gov.

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