Comunicado de prensa

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"La Administración Bush se ha comprometido a ayudar a más norteamericanos a comprar viviendas - y a que puedan mantener las viviendas que compran", declaró el Secretario de HUD, Mel Martinez. "'Vigilancia de Tasadores' es otra herramienta que estamos utilizando para ayudar a más norteamericanos a ser propietarios a través de hipotecas accesibles."

Con este sistema, la Administración Federal de Vivienda de HUD podrá identificar con mayor facilidad a los tasadores que colocan a los propietarios, ya sea a sabiendas o involuntariamente, en situación de riesgo de perder sus viviendas por una ejecución hipotecaria debido a la valuación excesiva de sus viviendas. Los elevados índices de ejecuciones hipotecarias también podrían poner en peligro el fondo de seguro hipotecario de la FHA, que es utilizado por el gobierno para reembolsar a las entidades crediticias cuando los propietarios no pueden hacer frente a los pagos de hipotecas garantizadas por el gobierno.

El nuevo sistema, que se basa en factores de riesgo históricos para ayudar a identificar a los tasadores cuyo trabajo será controlado por la FHA, fue propuesto por primera vez en el Registro Federal como un Aviso de Regla Propuesta en julio de 2002. Basada en los comentarios de la industria sobre la propuesta inicial y en pruebas internas, la FHA determinó que el sistema 'Vigilancia de Tasadores' sería una herramienta de identificación de tasadores que realizan su trabajo en forma cuestionable, en lugar de ser una herramienta de sanción y destitución automática.

Entre los factores de riesgo se incluyen la asociación de un tasador con hipotecas con altos índices de incumplimiento en el pago, y un alto volumen de tasaciones en programas hipotecarios que tienen más probabilidades de incumplimiento en el pago, tales como préstamos para rehabilitación, préstamos para propiedades de unidades múltiples y bienes raíces en propiedad (REO).

En comparación, como resultado de la utilización del sistema 'Vigilancia de Tasadores' entre octubre de 2001 y septiembre de 2002, la FHA identificó unos 1,900 tasadores para una revisión de campo y 97 tasadores fueron destituidos.

'Vigilancia de Tasadores' es la última iniciativa de HUD destinada a proteger a los compradores de vivienda de entidades crediticias inescrupulosas y prácticas de préstamos abusivos. Estas prácticas incluyen plazos de pago inaccesibles y otras condiciones que pueden dar como resultado la pérdida de capital, un mayor endeudamiento, incumplimiento en el pago, e inclusive la ejecución hipotecaria. Entre otras iniciativas de protección se incluyen:

• Alerta Temprana Vigilancia de Vecindarios (Neighborhood Watch Early Warning) - software basado en la Web que identifica altos índices de incumplimiento en el pago y reclamos en códigos postales específicos, y las entidades crediticias asociadas con dichos incumplimientos.
• Vigilancia de Crédito y Eliminación de Funciones (Credit Watch Termination) - identifica las entidades crediticias hipotecarias con un desempeño deficiente, notifica a estas entidades que deben mejorar su rendimiento para continuar siendo entidades aprobadas, y elimina la capacidad de la entidad crediticia (a nivel de las sucursales) de originar hipotecas aseguradas por la FHA si no mejora su rendimiento. HUD puede inhabilitar a las entidades crediticias para la emisión de hipotecas aseguradas por la FHA si los índices de incumplimiento y reclamos realizados en las últimas 24 horas en un área geográfica determinada son el 200 por ciento del promedio de esa área, y si dicho índice supera el índice nacional de incumplimiento y reclamo.
• Los últimos subsidios de HUD para asesoría de vivienda, que pronto serán asignados y las agencias dispondrán de $2.7 millones para combatir los préstamos abusivos.

HUD es la agencia de vivienda de la nación comprometida con la causa de aumentar el acceso a la vivienda propia, particularmente entre las minorías, crear oportunidades de acceso a viviendas a precios razonables para los norteamericanos con ingresos bajos, asistir a la gente sin hogar, los ancianos, las personas con discapacidades y las que tienen SIDA. El Departamento también promueve el desarrollo económico y comunitario, a la vez que hace cumplir las leyes de equidad de vivienda de la nación. Para obtener más información sobre HUD y sus programas, visite www.hud.gov o espanol.hud.gov.

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Nota a los editores: Si desean información adicional sobre préstamos abusivos, pueden consultar el sitio Web de HUD en espanol.hud.gov/offices/hsg/pred/predlend.cfm