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San Francisco - Decenas de miles de familias de California podrían beneficiarse de hipotecas económicas aseguradas por el gobierno bajo un plan que será anunciado dentro de poco, que pretende aumentar temporalmente los límites de préstamo de vivienda, indicó hoy el secretario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. Alphonso Jackson. El plan destaca los proyectos de la administración de Bush para ayudar a que los estadounidenses no pierdan sus viviendas. Jackson señaló que el paquete de estímulo económico presidencial, que se hizo ley el mes pasado con amplio apoyo bipartidista, podría permitir a más de 30,000 familias de California ser elegibles durante los próximos meses para hipotecas seguras y económicas, aseguradas por la Administración de Vivienda Federal de HUD (FHA).

"El plan aumenta los límites de préstamo de la FHA, permitiendo a más familias reunir los requisitos para una hipoteca segura y económica de la FHA. Esto es de suma importancia para California, donde la mayoría de las familias están fuera de los límites de préstamo de la FHA. Debido a que los límites de préstamos FHA no reflejaron el mercado de vivienda en California y otros estados de alto coste, se creó un vacío que fue acaparado por préstamos exóticos de alto riesgo. Se estima que aproximadamente 33,000 californianos se beneficiarán durante los próximos 18 meses", dijo Jackson durante un discurso en le Commonwealth Club de California.

La FHA publicará esta semana los límites de préstamo temporales que se extenderá desde 271,050 dólares a 729,750 dólares. Este aumento ayudará a proporcionar estabilidad económica a comunidades en California y brindará a cientos de miles de propietarios y compradores de vivienda en todo el país, una alternativa de hipoteca más segura y más económica. Los límites de préstamo se establecerán al 125 por ciento del precio promedio de ventas para el área. Actualmente, los límites de préstamo de la FHA están en $362,790.

Sin embargo, estos límites más altos de préstamo son temporeros y expiran a finales de 2008. El presidente Bush y Jackson continúan haciendo un llamado al congreso para pasar una solución permanente bipartidista, a fin de ayudar a que un mayor número de familias puedan calificar para hipotecas aseguradas por la FHA, lo que permitiría a propietarios de bajos ingresos, minorías y propietarios de vivienda por primera vez, tener acceso a financiación con tasa de interés principal, de modo que ellos puedan comprar una vivienda. Mientras que la FHA ha visto un aumento del negocio en California, la legislación para modernizar la FHA sigue siendo una necesidad crítica. La legislación, que ha estado pendiente en el congreso por dos años, ofrece requisitos de flexibilidad de pago inicial, límites de préstamo más altos permanentes que la cantidad actual de $362,790 y primas de seguro a precio justo.

"La modernización de la FHA podría ayudar a un cuarto de millón de familias en este año solamente. Fue aprobado en la cámara y el senado de manera arrolladora bipartidista. No obstante, el proyecto de ley final no ha cruzado todavía el escritorio del Presidente. El congreso debe actuar ahora", enfatizó Jackson.

Además, Jackson explicó cómo los enérgicos esfuerzos de la administración de Bush están ayudando a que cientos de miles de familias puedan mantener sus viviendas. El secretario destacó FHASecure, el brazo para la refinanciación de la FHA, que ha ayudado a más de 100,000 propietarios de vivienda desde su inicio en otoño pasado. El programa de FHASecure abarca a propietarios de vivienda que están al día en sus préstamos o en mora debido al reajuste de sus tasas de interés; algunos propietarios que deben más de lo que vale su vivienda; y aquellos en proceso de ejecución. Las familias ahorran un promedio de $400 al mes comparado al costo de sus préstamos exóticos de alto riesgo anteriores. FHASecure está en camino para ayudar a 300,000 familias para finales de 2008.

"La FHA está de regreso. Y estamos manteniendo al tanto al pueblo estadounidense sobre esto, enviando cartas a 850,000 propietarios con tasas reajustables, incluyendo 54,000 residentes de California, que podrían calificar para la FHA," añadió Jackson.

La Alianza HOPE NOW, que representa el 90 por ciento del mercado de alto riesgo, también ha respondido al llamado de acción de la administración Bush y ayuda a los propietarios de vivienda en necesidad de ayuda hipotecaria. HOPE NOW, establecida por Jackson y el anterior secretario del Tesoro Henry Paulson, ha implementado un plan que permite a más de un millón de personas ser elegibles para modificar sus préstamos de vivienda, refinanciar con FHASecure, o congelar sus tasas de interés temporalmente. Recientemente HOPE NOW introdujo Project Lifeline, que hace a miles de prestatarios en riesgo elegibles para una pausa en su proceso de ejecución, mientras los servidores tratan de modificar sus préstamos.

"Estoy complacido con sus acciones...veo que la negatividad ha sido reemplazada con esperanza... y prueba de que la ejecución no es inevitable - que es, de hecho, prevenible", dijo Jackson.

Para hacer énfasis en la importancia de la asesoría de vivienda, Jackson destacó estudios que muestran a los propietarios en necesidad de ayuda financiera, responder más rápido a grupos comunitarios y sin fines de lucro que a entidades crediticias y bancos. Haciendo énfasis en la importancia de la alfabetización financiera, Jackson indicó que el 96 por ciento de hogares que han visitado un asesor de vivienda aprobado por HUD, han evitado la ejecución. La administración de Bush ha aumentado la financiación para asesoría de vivienda por el 150 por ciento desde 2001. La nueva propuesta de presupuesto del Presidente Bush aumentaría este por $65 millones. Actualmente, el socio de HUD sin fines de lucro Redes de Vecindarios (NeighborWorks) distribuye $180 millones adicionales en subsidios para servios de asesoría para prevenir la ejecución.

"Más de la mitad de todos los propietarios de vivienda en ejecuciones no hablaron antes con un servidor o prestamista. Debemos cambiar esta actitud. Con ayuda de nuestros asesores de vivienda, lo estamos logrando, concluyó Jackson.

Para leer los comentarios completos de Jackson en el Commonwealth Club, visite espanol.hud.gov/news/speeches/