Comunicado de prensa

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• Nuevo Programa de Emisión de Bonos [New Issue Bond Program (NIBP)]. El NIBP ofrecerá financiación temporera para las HFA para emitir nuevos bonos de ingreso hipotecarios. Usando la autoridad bajo la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008 (HERA), el Tesoro comprará valores de Fannie Mae y Freddie Mac respaldados por estos nuevos bonos de ingreso hipotecarios. El programa puede apoyar varios cientos de miles de nuevas hipotecas para compradores de vivienda por primera vez en este próximo año, así como oportunidades de refinanciación para poner a prestatarios en riesgo, pero responsables y de rendimiento, en hipotecas más sostenibles. La emisión del nuevo bono también apoyará el desarrollo de cientos de miles de unidades de vivienda de alquiler para familias trabajadoras.

• Programa de Crédito y Liquidez Temporal [Temporary Credit and Liquidity Program(TCLP)]. Fannie Mae y Freddie Mac ofrecerán facilidades de reemplazo de crédito y liquidez disponibles para las HFA que ayudarán a reducir los costos de mantenimiento de financiación existente para las HFA. Los acuerdos servirán para ayudar a aliviar las dificultades financieras que atraviesan las HFA y permitir que puedan continuar su importante labor. El Tesoro garantizará el reemplazo de crédito y facilidades de liquidez de las GSE para las HFA mediante la compra de un interés en ellas usando la autoridad de HERA.

Las HFA pagarán un honorario para tener acceso a ambos programas bajo la Iniciativa de HFA. Estos honorarios han sido concebidos para cubrir los gastos para el Departamento del Tesoro y el contribuyente. La cuota para el TCLP también aumentará sobre el tiempo para animar a las HFA a buscar alternativas privadas tan rápido como sea posible. La Iniciativa de HFA también ha sido concebida para incluir otras características que reduzcan al mínimo el riesgo para el contribuyente, tales como requerir a las HFA la emisión de nuevos bonos bajo este programa para también comprobar su capacidad para emitir bonos para inversores privados.

La iniciativa está diseñada para ser de naturaleza temporal con una corta ventana de disponibilidad a fin de ayudar a cerrar la brecha del período de transición a medida que las HFA reanudan sus actividades después de atravesar un sinnúmero de desafíos en el transcurso la depresión de vivienda. Después de hoy, cada HFA que desea participar requerirá desarrollar una solicitud de participación en el programa en consulta con el Tesoro, Fannie Mae, y Freddie Mac, indicando su nivel deseado de participación, ya sea en el nuevo programa de bonos o de liquidez. Estas solicitudes para nueva emisión no deberán generalmente exceder lo que la HFA podría recibir en asignación del congreso para un periodo similar para el año 2010 y generalmente seguirá la asignación de fórmula establecida para 2008 por HERA. Si la exigencia del programa es más pequeña de lo que estas normativas permitirían, el tope del tamaño total del programa será a una cantidad menor. Esta revisión inductiva está siendo usada para dirigir los recursos de los contribuyentes, y el programa no será de mayor tamaño que el necesario para satisfacer la demanda específica.

El precio bajo este programa reflejará tanto el costo de cualquier financiación requerida por el Tesoro así como una cuota diseñada para cubrir cualquier riesgo planteado por la HFA. Mientras que existe el riesgo de que las  pérdidas podrían exceder los estimados, el programa de cuotas adoptado por el Tesoro está diseñado para cubrir pérdidas netas bajo condiciones sobrecargadas y como tal, minimizaría el riesgo para el contribuyente.

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QUÉ DICEN LOS FUNCIONARIOS ESTATALES Y LOCALES SOBRE LA INICIATIVA

"Estamos complacidos de que el gobierno federal reconozca el rol crítico que juegan las HFA en la recuperación de vivienda y económica. Las HFA tienen un récord comprobado de hacer préstamos prudentes con normas sólidas de seguro. Sin embargo, las recientes condiciones de los mercados de capital han entorpecido la capacidad de las HFA para facilitar sus productos de préstamo acostumbrados. Esta propuesta permite a las HFA continuar ofreciendo financiación muy por debajo de las tasas del mercado para compradores de vivienda por primera vez, y estamos listos y bien posicionados para empezar a implementar estos programas críticos inmediatamente. En Virginia, esta propuesta permite al VHDA continuar asistiendo a nuevos compradores de vivienda, que consideramos son la base para la recuperación de vivienda y económica". - Susan Dewey, directora ejecutiva de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de de Virginia y presidente del Consejo Nacional de Agencias de Vivienda Estatales (NCSHA)

"Este plan ayudará a revivir programas de préstamo de CalHFA y brindará a compradores de vivienda por primera vez en California una oportunidad para aprovechar los niveles más altos de accesibilidad que se han visto en casi dos décadas".- Steve Spears, director ejecutivo en funciones de la Agencia Financiera de Vivienda de California

"¡Este es un anuncio fabuloso! Apreciamos sinceramente el tiempo que la Administración ha empleado para aprender el negocio de las HFA durante los últimos meses. Está bastante claro que ellos entienden la importancia de nuestros productos para ambos mercados, el de alquiler y el de propiedad de vivienda. Estamos ansiosos de acceder a estas oportunidades de inversión de bonos y liquidez, ya que éstas nos permitirán el tope de bono de HERA en Colorado para crear un programa de refinanciación hipotecario en Colorado, destinado a aquellos prestatarios en dificultades en sus hipotecas actuales y también para financiar desarrollos de vivienda de alquiler que sirven a familias de bajos ingresos, ambos de los cuales contribuirán al esfuerzo de recuperación en curso de Colorado". - Roy Alexander, director ejecutivo de la Autoridad Financiera de Vivienda de Colorado

"El plan de compra de Bonos de Vivienda de la Administración nos permitirá servir a miles de familias más en Florida mediante la oferta de tasas de interés más bajas en los préstamos hipotecarios. Combinado con nuestra ayuda de pago inicial financiada por el estado, los compradores de vivienda por primera vez calificados podrán aprovechar los precios de venta históricamente bajos de viviendas en la Florida. Este incremento de nuevos compradores de vivienda calificados, ayudará a reducir el inmenso inventario de viviendas que están en el mercado debido a la crisis de ejecuciones, y ayudará a estabilizar los valores de vivienda a través de todo el estado. La falta de liquidez actual en Florida solamente pone en riesgo la integridad financiera del Fondo de Garantía de vivienda del estado, que a su vez, pone en riesgo 94 desarrollos de vivienda de alquiler multifamiliar con 24,000 unidades de vivienda, que tienen $740M de bonos  en circulación. Sobre el transcurso de los últimos 19 meses, la falta de liquidez ha costado al Fondo de Garantía de FHFC $16M in gastos de aumento de interés de bonos. El plan de la Administración ofrece liquidez que proporcionará ayuda significativa mediante la oferta de una alternativa de costo más bajo". - Steve Auger, Corporación Financiera de Vivienda de Florida

"Líderes y personal de la Asociación Nacional de la Agencia Financiera de Vivienda Local (NALHFA) han trabajado con funcionarios en el Tesoro, la Agencia Financiera de Vivienda Federal, Fannie Mae, Freddie Mac y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano por muchos meses en los detalles del programa de compra de bonos de vivienda y facilidad de liquidez, ofreciendo experiencia y documentos preliminares.   Estamos complacidos de que el programa anunciado hoy refleje el principio fundamental de la NALHFA, que considera las necesidades singulares de las agencias financieras de vivienda (HFA) a través de todo el país, tales como la entrega diferida de bonos, y una estructura de prima de bonos para bonos de vivienda unifamiliar. A través de la compra por el Tesoro de bonos de vivienda multifamiliar, las HFA locales pueden responder a la necesidad crítica de vivienda asequible para los arrendatarios de la nación, mientras que la facilidad de liquidez proporcionará el apoyo de crédito necesario para bonos de tasa variable existentes. Las HFA locales tienen un récord comprobado fuerte en la administración responsable de programas de vivienda de alquiler y propiedad financiados por bonos, que responde a las necesidades locales y son inversiones seguras". - Patricia Braynon, directora ejecutiva de la Autoridad Financiera de Vivienda del Condado de Miami-Dade en Florida

"La inhabilidad de nuestras agencias financieras de vivienda para acceder a mercados de liquidez y libres de impuestos durante el año pasado para capital de financiación de viviendas ha socavado un segmento tradicional del mercado de compra de vivienda en Idaho. En momentos de grandes dificultades del mercado, el programa del Tesoro ayudará a incentivar a los inversores privados nuevamente en este mercado. Este no es un problema que hemos creado nosotros - nuestras condiciones financieras siguen siendo fuertes y nuestros prestatarios siguen haciendo sus pagos hipotecarios. El programa del Tesoro es una respuesta bastante necesitada para el descalabro crediticio de los mercados de capital para compradores de vivienda por primera vez, en el que nuestros ciudadanos se han respaldado por años".   - Gerald Hunter, presidente y director ejecutivo de la Asociación Financiera y de Vivienda de Idaho

"Felicitamos a la Administración y al Departamento del Tesoro. El anuncio de hoy reconoce las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez de bajos y moderados ingresos y la habilidad de las agencias financieras de vivienda (HFA) para satisfacer esas necesidades. Con el apoyo del Tesoro, podemos emitir bonos y regresar al negocio de ofrecer hipotecas económicas de tasa fija para nuevos compradores de vivienda que están calificados y listos. Nuestras familias podrán ahora tomar ventaja de tasas de interés y precios de vivienda históricamente bajos para estabilizar sus propios hogares, y ultimadamente, el mercado de vivienda nacional. El programa del Tesoro también nos permitirá reunir dinero para financiar vivienda multifamiliar para familias de bajos ingresos, un mercado que necesita desesperadamente de un impulso. El programa mejora nuestros negocios de bonos y estamos emocionados de poder continuar sirviendo a las familias de bajos y moderados ingresos del condado de Montgomery".- Annie B. Alston, directora ejecutiva de la Comisión de Oportunidades de Vivienda del Condado de Montgomery, Maryland

"Hemos llegado a esa conyontura crítica de la economía en donde no es suficiente sólo no tener malas noticias. Necesitamos más buenas noticias afirmativas. La Administración ha proporcionado precisamente eso hoy en este voto de confianza en las FHA de la nación, que ofrecerá un enlace vital para la oportunidad de propiedad de vivienda sostenible para las personas por todo el país". - Thomas R. Gleason, director ejecutivo de MassHousing

"Estamos altamente impresionados con el liderazgo demostrado por nuestros socios federales en esta muy importante iniciativa. Este anuncio abre el camino para que las agencias financieras de vivienda alrededor del país puedan ayudar a que miles de compradores de vivienda puedan abrir la puerta de su primera casa. Esta financiación, combinada con otros recursos locales, nos permitirá servir a familias de bajos ingresos a quienes las puertas del mercado de propiedad de vivienda están prácticamente cerradas actualmente. Aplaudimos el compromiso del gobierno federal hacia este tan necesitado impulso a la economía. Han pasado dos años desde que las condiciones del mercado permitieron a las agencias financieras de vivienda locales (HFA) acceder a capital para el propósito de ofrecer financiación con bajo interés para compradores de vivienda. Es nuestra intención empezar de forma inmediata y obtener recursos en las calles para que los compradores de vivienda puedan utilizarlos en un futuro bastante cercano". - Mark Ulfers, director ejecutivo de la Agencia de Desarrollo Comunitario del Condado de Dakota en Minnesota

"La compra de bonos de vivienda y el apoyo de liquidez significa que podremos ofrecer la muy necesitada hipoteca en gran demanda para compradores de vivienda por primera vez a tasas razonables para nuestros prestatarios. Además, el apoyo de liquidez nos brindará la habilidad para proporcionar fijación de tasas para nuestros proyectos de desarrollo de vivienda multifamiliar que, hasta la fecha se ha hecho difícil, si no imposible, de ofrecer. ¡Esto se traduce directamente en el desarrollo de más vivienda para arrendatarios así como para ofrecer la oportunidad a residentes de Nueva Jersey para alcanzar el sueño de la propiedad de vivienda, con hipoteca predecible de una tasa fija y  económica!" - Marge Della Vecchia, directora ejecutiva de la Agencia Financiera Hipotecaria y de Vivienda de Nueva Jersey

"En la Ciudad de Nueva York, la Corporación de Desarrollo De Vivienda de la Ciudad de Nueva York ("HDC") hace enfoque en el desarrollo y conservación de la vivienda multifamiliar asequible. Para ser exitosos en este esfuerzo, necesitamos una participación robusta de la industria de servicios financieros. Durante tiempos de volatilidad económica, un ambiente de contracción crediticia ha hecho que los retos de nuestra tarea sean aun mayores.   Esta nueva iniciativa ayuda a abordar algunos de los graves obstáculos que hemos encontrado en nuestros esfuerzos para financiar desarrollos de vivienda económica. Como resultado, estamos profundamente a agradecidos de los esfuerzos del Departamento del Tesoro, la Agencia Financiera de Vivienda Federal, Fannie Mae y Freddie Mac así como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, para estructurar un programa que apoya la habilidad de las agencias financieras de vivienda (HFA), a nivel estatal y local, a fin de abordar la necesidad sustancial para financiación hipotecaria de vivienda uni familiar y multifamiliar. Esperamos trabajar con nuestros socios estatales y federales por todo el país en este programa que es bueno para la ciudad de Nueva York, y muy beneficioso para la nación". - Marc Jahr, presidente de la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.

"Con el mercado en tumulto, no hemos podido vender bonos hipotecarios nuevos para este año. A pesar de la ingenuidad que podemos demostrar, ahora estamos ayudando sólo a un tercio de muchos compradores por primera vez como normal. La ayuda del Tesoro con el apoyo de liquidez en esta conyontura hará una gran diferencia en nuestra habilidad para continuar entregando hipotecas seguras, predecibles, a bajo costo para compradores de vivienda por primera vez". - Bob Kucab, director ejecutivo de la Agencia Financiera de Vivienda de Carolina del Norte.

"El Plan de la Administración restablecerá la ventaja económica de financiación exenta de impuestos, que serán pasados a los compradores de vivienda por primera vez. Tendremos la capacidad para ayudar a más prestatarios e impactar favorablemente las vidas de miles de familias de Ohio mediante ofertas de un producto que ofrece flexibilidad, está acorde con las circunstancias económicas de nuestros clientes, y promueve la propiedad de vivienda sostenible". - Doug Garver, director ejecutivo de la Agencia Financiera de Vivienda de Ohio

"Estamos sinceramente entusiasmados acerca del plan del Tesoro y en ser socios con las GSE para ponerlo en acción. Esta sociedad permitirá a las HFA ofrecer vivienda asequible para muchas más personas que la necesitan, mientras sirve para apoyar la recuperación económica. En Pensilvania, contamos con que esta iniciativa permita a las PHFA ofrecer el sueño americano a aproximadamente 12,000 a 15,000 residentes de Pensilvania que de otro modo, no podrían acceder el mercado". - Brian Hudson, director ejecutivo de la Agencia Financiera de Vivienda de Pensilvania

"Las HFA ofrecen más que únicamente ayuda financiera extra para los compradores de vivienda, también brindan un compromiso de que le nuevo propietario de vivienda podrá vivir en su vivienda por la vida del préstamo. Las condiciones del mercado han impedido la capacidad de las HFA para lograr esta misión. El programa de la Administración abrirá esta ayuda y determinación pata decenas de miles de familias en Rhode Island". - Richard Godfrey, director ejecutivo de  Vivienda de Rhode Island

"En Tennessee, todavía tenemos un gran número de posibles compradores por primera vez en espera. Si podemos obtener esos compradores en el mercado, y este plan nos ayudará a lograr eso, podemos impulsar nuestro mercado de vivienda completo. Aun con tasas convencionales tan bajas como están, todavía no es suficiente para que muchas familias trabajadoras puedan alcanzar la propiedad de vivienda sostenible. Este programa nos ayudará a cambiar esa situación". - Ted Fellman, director ejecutivo de la Agencia de Desarrollo de Vivienda de Tennessee

"Aunque todavía necesitamos ver muchos detalles, el plan del Departamento del Tesoro tiene el potencial para encarrilar nuevamente a Fannie Mae, Freddie Mac, y los Bancos de Préstamos de Vivienda Federales en le mercado y para ayudar a las agencias financieras de vivienda estatales y locales a hacer lo que hacen mejor, o sea, hacer que el sueño de la propiedad de vivienda sea posible para millones de estadounidenses". - Michael Gerber, director ejecutivo del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas

"Estamos muy entusiasmados por el anuncio del Departamento del Tesoro. El programa de compra de bonos y la facilidad de liquidez son ambos necesitados para permitir a las agencias financieras de vivienda estatales y locales continuar ofreciendo oportunidades de propiedad de vivienda sostenible para las familias estadounidenses, así como continuar nuestro rol en la financiación y desarrollo de vivienda multifamiliar de calidad. Este programa refleja los esfuerzos de NALHFA y otro sobre el transcurso d e muchos meses y estamos complacidos de que este programa aborda las necesidades singulares de las HFA locales, presentadas durante nuestras discusiones". - Jim Shaw, director ejecutivo de la Corporación Financiera de Vivienda del Área de la Capital, Austin, TX

"El plan de la Administración para ayudar a nuestra agencia a vender bonos de vivienda permitirá a nuestra Comisión servir al doble de nuestros compradores de vivienda por primera vez el próximo año. Esto añadirá otros $100 millones a la economía estatal y apoyará a un número significativo de nuevos empleos para ayudar en nuestra recuperación. Brindará un gran impulso a nuestros programas". - Kim Herman, director ejecutivo de la Comisión Financiera de Vivienda del Estado de Washington

"Estamos muy animados por las noticias de un Anuncio del Tesoro. En Wisconsin, las contribuciones de WHEDA al mercado de vivienda han sido significativas. Antes del pasado año, cuando suspendimos la otorgación de préstamos,  WHEDA lideraba tanto o más de $10 millones a la semana para compradores de vivienda por primera vez - compradores que estaban preparados, bien informados, y que estaban recibiendo un interés bajo de tasa fija. Al trabajar con WHEDA, muchos propietarios de vivienda han accedido a miles de dólares de subsidios de pago inicial y préstamos. Finalmente, las hipotecas de las agencias financieras de vivienda tienen un buen desempeño. Estamos orgullosos en WHEDA de un índice de ejecuciones que es menor al uno por ciento". - Antonio Riley, director ejecutivo de la Autoridad de Vivienda y Desarrollo Económico de Wisconsin

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