Deseo ofrecer mi total apoyo a la "Ley de Ampliación para la Propiedad de Vivienda estadounidense" [The Expanding American Homeownership Act] que ha sido promulgada en la Cámara de Representantes de Estados Unidos hoy por los congresistas Judy Biggert y Spencer Bachus. Agradezco su liderazgo así como el continuo esfuerzo de los respectivos presidentes de comité Barney Frank y Maxine Waters para modernizar la Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés). Recomiendo a la Cámara dar pronta consideración a esta legislación de prioridad.
En momentos en que tantas familias están siendo mal conducidas hacia hipotecas exóticas de alto riesgo, corresponde al gobierno federal ofrecer una alternativa fácil de entender como es la FHA. Esta propuesta de gran alcance para modernizar la FHA se convertirá en la opción de financiación más importante en el mercado de vivienda actual. Las familias estadounidenses necesitan saber que tienen a su alcance una alternativa más asequible, justa y segura.
A medida que nuestra economía aumenta, la modernización de la FHA brindará a millones de familias más de bajos a moderados ingresos, acceso seguro al crédito que necesitan para lograr alcanzar el sueño americano de la propiedad de vivienda. La Ley de Ampliación de la Propiedad de Vivienda estadounidense es igual a la legislación que fue aprobada por 415-7 votos en la Cámara de Representantes el año pasado (H.R. 5121).
La FHA fue establecida en 1934 para dar a los compradores de vivienda acceso a hipotecas a precio razonable bajo términos justos. En el transcurso de los años, la FHA ha podido ayudar a que más de 34 millones de familias puedan hacerse propietarios de vivienda, y ahora, tiene que estar capacitada para poder adaptarse al mercado actual. Esta importante legislación pondría a la FHA en la realidad comercial del Siglo XXI y ofrecería a los esmerados trabajadores estadounidenses, una variedad de opciones seguras para la propiedad de vivienda a un precio justo.
La Ley de Ampliación para la Propiedad de Vivienda estadounidense lograría lo siguiente:
- Eliminaría el pago inicial mínimo de tres por ciento estatutario actual, reduciendo una barrera significativa a la propiedad de vivienda. El requisito de pago inicial existente de la FHA no cumple con las exigencias del mercado actual, donde la mayoría de los nuevos compradores de vivienda aportan el dos por ciento o menos como pago inicial. La "nueva" FHA ofrecería una variedad de opciones para el pago inicial.
- Crearía una estructura de prima de seguros nueva basado en riesgo para la FHA, que emparejaría la cantidad de prima con el perfil de crédito del prestatario. Esto sustituiría la estructura actual, en la que existe una cantidad de prima estándar para todos los prestatarios mientras que a la vez, protegería la solidez de su Fondo de Seguros. La FHA tendría la flexibilidad necesaria para cobrar una prima menor para los prestatarios de bajo riesgo, y cobrar a prestatarios de mayor riesgo una prima un poco más alta.
- Aumentaría y simplificaría los límites de préstamo de la FHA. El límite de préstamo de la FHA en áreas de alto costo se elevaría del 87 al 100 por ciento en préstamos conformes GSE y en áreas de costo inferior, del 48 al 65 por ciento del límite de préstamo correspondiente. Este cambio es crucial en el mercado de vivienda actual. En muchas áreas del país, los límites existentes de la FHA son inferiores al costo de nuevas construcciones, eliminando el financiamiento a través de la FHA como una opción para compradores de nuevas viviendas en aquellos mercados. Sencillamente, la FHA ha sido desplazada del valor del mercado en otras áreas, tales como California, en donde la FHA pudo asegurar aproximadamente solamente 5,000 hipotecas de vivienda en todo el año 2005, un descenso de 95 por ciento comparado a 109,000 en 2000.
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