Comentarios preparados por el Secretario de HUD Steve Preston para el anuncio del programa Esperanza para Propietarios

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Washington, D.C.
Miércoles, 1 de octubre de 2008

Buenos días. Gracias a todos por venir.

Hoy quiero discutir sobre las incesantes acciones emprendidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para ayudar a los propietarios. Estoy contento de anunciar la implementación del programa ESPERANZA para Propietarios destinado a ofrecer ayuda adicional a propietarios de vivienda en riesgo de ejecución. Este programa ayudará a que familias en dificultades puedan refinanciar su actual hipoteca con una nueva hipoteca económica, asegurada por la Administración de Vivienda Federal (FHA)

La ventaja que ofrece un préstamo FHA es obvia: un préstamo asegurado por el gobierno en el que el último pago es igual que el primero. 

Este programa empieza hoy y culmina el 30 de septiembre de 2011. El programa ESPERANZA para Propietarios fue aprobado por el Congreso y firmado por el Presidente a finales de julio. La legislación permite a la FHA dar inicio al programa no antes del 1 de octubre.

Queríamos que el programa fuese implementado para Octubre 1ro. Nos movimos rápidamente. Muchos dijeron que no se podría lograr. Sabíamos que el trabajo sería arduo.

Necesitábamos coordinación extensiva con otras agencias federales.

Nuestros equipos necesitaban reprogramar y ampliar los sistemas y contratar personal.

Bueno, lo hemos logrado.

Doy las gracias a todos los que participaron por su ardua labor y dedicación. En especial, quiero agradecer a todos los designados por la Junta de ESPERANZA para Propietarios, incluyendo a Brian Montgomery, el Comisionado de la FHA; Phil Swagel, Secretario Adjunto del Tesoro para Política Económica; a la gobernadora Betsy Duke de la Junta de la Reserva Federal; y al director de la FDIC, Tom Curry, por su servicio público a la nación durante estos tiempos tumultuosos.

Este programa es una herramienta más en la caja de herramientas para propietarios de vivienda y agencias crediticias. Es aun, un camino más que puede ayudar a las familias para sobrellevar la turbulencia en el mercado de vivienda. Durante los últimos dos años, HUD ha ofrecido otros instrumentos de ayuda para que los propietarios puedan encontrar la hipoteca correcta y permanecer en sus viviendas. FHASecure es lo que nosotros llamamos nuestro programa de refinanciación.

Lo ampliamos en agosto de 2007 y nuevamente este verano para incluir a algunos prestatarios en mora. Consideramos que para finales de este año, habremos ayudado a 500,000 propietarios de vivienda a refinanciar en una hipoteca de tasa fija asegurada por la FHA desde el inicio del programa.

ESPERANZA para Propietarios, que estamos lanzando hoy, es otra ampliación a nuestra capacidad para refinanciar a propietarios que están imposibilitados de retener sus viviendas.  Para participar, las personas deben satisfacer ciertas normas de elegibilidad. Los bancos también tendrán que asegurarse de que el nuevo préstamo deje un valor neto a la propiedad y que sea económico para el propietario.

La manera primordial en que los propietarios participarán en el programa es a través del prestamista que sirve su hipoteca existente. El programa está disponible sólo para propietarios que viven en sus viviendas y ofrecerá hipotecas de tasa fija por 30 años. El nuevo préstamo no puede exceder el 90 por ciento del nuevo valor de tasación de la vivienda. Los prestamistas pueden reducir el préstamo existente para evitar una ejecución aun más costosa.

Claramente, los prestamistas tienen muchas otras maneras de modificar un préstamo para hacerlo más económico, antes de reducir los principales significativamente, de modo que debe ser la ruta preferida en muchas situaciones. Esperanza para Propietarios puede no ser la ruta preferida en muchas situaciones.

Los prestatarios pueden ser elegibles si, entre otros factores:

• La cantidad del préstamo no puede exceder un máximo de 550,440 dólares.
  
  
• La nueva hipoteca no será más del 90 por ciento del nuevo valor de tasación, incluyendo cualquier Prima de Seguro Hipotecario por Adelantado (Upfront Mortgage Insurance Premium).  
  
  
• La Prima de Seguro Hipotecario por Adelantado es el 3 por ciento y la Prima de Seguro Hipotecario Anual es el 1.5 por ciento.
  
  
• Los sostenedores de embargos preventivos hipotecarios existentes deben renunciar todas las multas de pago adelantado y honorarios de pago tardío. 
  
  
• La primera hipoteca existente debe aceptar la recaudación del préstamo de ESPERANZA para Propietarios como pago completo de toda cantidad adeudada pendiente.
  
  
• Los prestamistas secundarios existentes deben liberar sus embargos preventivos de la hipoteca.

Usted tendrá la oportunidad de discutir sobre este programa con el  Comisionado Montgomery y representantes de los departamentos designados, y agencias inmediatamente después de esta rueda de prensa.

Este es un nuevo producto para propietarios y prestamistas. Este producto ofrece nuevas posibilidades para ayudar a los propietarios. Para propietarios en problemas, esto puede ser la ayuda que necesitan. Hago un fuerte llamado a propietarios y prestamistas a examinar este programa y otros productos de la FHA sin tardanza alguna.

También me gustaría decir algo sobre el contexto para este anuncio. Claramente esta semana nos enfrentamos con decisiones significativas en cuanto a como comenzamos a enderezar nuestro sistema financiero después de los efectos devastadores de los mercados hipotecarios y de vivienda. No puedo enfatizar lo suficiente en cómo afectarán las decisiones que tomemos esta semana a cada ciudadano, sea en su capacidad para obtener una hipoteca, para jubilarse, o su habilidad para obtener empleo. Tratamos entonces con la habilidad fundamental de nuestra economía para funcionar con eficacia.

Creo que deberíamos estar atentos a todo esto a medida que procedemos hacia adelante. El programa ESPERANZA para Propietarios es otro paso beneficioso hacia el frente. No obstante, debemos ser parte de una visión más amplia para el futuro, una visión que ayudará a los estadounidenses a conservar sus viviendas y mantenerse financieramente seguros.

Gracias a todos por venir.