Comentarios preparados por el comisionado de la FHA Brian Montgomery durante el anuncio de Modificación del Préstamo Esperanza Ahora en Washington, D.C.

Martes, 11 de noviembre de 2008

Gracias y muy buenas tardes.  Gracias a todos por venir.  Deseo expresar mi apreciación a todos los participantes que se encuentran aquí con nosotros hoy.

La crisis de vivienda sigue presentando enormes desafíos para Estados Unidos. Esta es una crisis que no se terminará fácil o rápidamente.  Por lo tanto, tenemos que explorar toda posibilidad para mejorar el mercado. Enfrentamos una crisis que no tiene una solución instantánea y sólo logrará corregirse mediante respuestas poderosas a través de toda la gama del proceso hipotecario. 

Como ustedes saben, hemos estado trabajando en una cantidad de medidas que consideramos desempeñarán un papel importante en abordar la crisis, esfuerzos tales como: 

• Hacer que las hipotecas sean más comprensibles,
• Incrementar la concientización financiera,
• Promover el uso de asesores de vivienda para ayudar a las personas durante el proceso y a encontrar hipotecas que puedan pagar,
• Ampliar la FHA de modo que los estadounidenses de bajos ingresos puedan obtener hipotecas seguras y económicas,
• Proveer subsidios a través del Programa de Estabilización de Vecindarios para renovar y rehabilitar viviendas vacantes o abandonadas, e
• Iniciar otras medidas para proporcionar confianza en el mercado.

Todo combinado, ahora hay una continuación más fuerte de soluciones que equivale a un conjunto de respuestas integral hacia la crisis de ejecuciones.

Y el anuncio emitido hoy por ESPERANZA AHORA fortalece significativamente la respuesta del sector privado.  La industria hipotecaria ha dado un paso al frente con medidas directas y valiosas para llegar a un gran número de prestatarios en riesgo, quienes pueden mantener sus viviendas con una nueva hipoteca más económica. 

Al reducir los requisitos de documentación y simplificar el análisis, cientos de miles de posibles prestatarios en mora con préstamos convencionales y subprincipales, que pueden  hacer un pago equivalente al 38 por ciento de su ingreso mensual total, recibirán ofertas de modificación por correo. Obtener un pago económico mensual puede suceder de varias maneras:

• El tiempo de reembolso puede ser ampliado a 40 años;
• La tasa de interés puede ser reducida; o
• El principal puede ser reducido y el balance añadido al final del préstamo.

Estas medidas ofrecerán a muchos prestatarios en mora (aquellos que ya están atrasados 90 días o más en su préstamo o en proceso de ejecución) una oportunidad para conservar sus viviendas, mientras se recuperan de la adversidad, la pérdida de empleo, o dificultad financiera. Esto ayudará a los propietarios a sobrellevar la turbulencia en el mercado de vivienda y estabilizará comunidades, reduciendo considerablemente el número de viviendas vacantes y ejecutadas disponibles para la venta. 

Las modificaciones de préstamo no es un regalo…la reducción del principal al principio del préstamo será pagada al final del préstamo, ya sea mediante una extensión de pagos o un pago global.  Esta no es una indulgencia de préstamo…los préstamos serán pagados, pero bajo términos que los prestatarios puedan pagar.

Estas medidas complementan los propios esfuerzos de la FHA para proporcionar mitigación de pérdida expansiva para prestatarios asegurados por la FHA. Como posiblemente ustedes saben,  la FHA ha tomado pasos agresivos en respuesta a posibles ejecuciones, salvando aproximadamente a 300,000 estadounidenses de la ejecución en los tres años pasados. Solamente en el Año Fiscal 2008, más de 98,000 prestatarios asegurados por la FHA en grave estado de impago, pudieron quedarse con sus viviendas.  

La FHA también ha dado pasos para ofrecer oportunidades de refinanciación para prestatarios con préstamos convencionales de alto riesgo a través de FHASecure y ESPERANZA para Propietarios. Y seguiremos haciendo más. Durante casi tres años, hemos urgido al Congreso a permitir que la FHA ofreciera un producto hipotecario de 40 años. 

Deseo hacer énfasis que este anuncio es producto de una asociación extensiva a través del gobierno y con el sector privado.  Quiero agradecer al Secretario (Henry) Paulson, el Presidente del Fed Ben Bernanke, y la Presidente de la FDIC Sheila Blair por su ardua labor, liderazgo y activismo.

Ahora, ¿qué es lo que significa este plan?  Esta es una medida más para ayudar a las personas a no perder sus viviendas.  Proporcionará estabilidad y seguridad que ayudará a abordar muchos de los problemas corolarios de la ejecución, como el no añadir al alto inventario de ejecuciones, eliminar un poco la tensión en la vivienda económica, ayudar a reducir la incertidumbre y el miedo, y reforzar nuestro mercado hipotecario privado. Este plan ayudará a personas en áreas muy afectadas del país, como Stockton y Seattle, Denver y Detroit, Chicago y Columbus.  

Para aquellos en proceso de ejecución, ayuda está al alcance.

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