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Boston, Massachusetts

El edificio de la fábrica Boston Insulated Wire and Cable, en 65 Bay Street, estuvo abandonado durante un largo tiempo, y fue tristemente célebre por sus incendios premeditados a fines de los años ochenta, y por ser una gran influencia para el deterioro en el vecindario de Savin Hill, en el barrio de Dorchester de la ciudad de Boston. En 1994, la Dorchester Bay Economic Development Corporation (DBEDC), la Corporación para el Desarrollo Comunitario local, negoció con portadores de gravámenes el perdón de una hipoteca de $9.5 millones y compró la propiedad de 4.7 acres. La DBEDC demolió la estructura y trabajó estrechamente con los funcionarios locales y estatales para arreglar el sitio de emplazamiento.

El objetivo de la DBEDC era encontrar el modo de adaptación del proyecto a la comunidad, incluyendo a los inquilinos del complejo de 300 unidades para ciudadanos de la tercera edad que lindaba con la propiedad. Luego de considerar varias posibilidades, incluyendo una fábrica de fideos chinos, la DBEDC se decidió por Digipress, Inc. (de nombre comercial Spire), una empresa de impresión digital, diseño gráfico y diseño web. Spire esperaba unir sus dos sedes en Boston dentro de este edificio y expandir las operaciones de su empresa.

La DBEDC creó una empresa de responsabilidad limitada, Spire at 65 Bay Street LLC, cuyo único miembro era ella misma, para ser la desarrolladora y propietaria del nuevo edificio industrial 80,000. La DBEDC reunió un total de 17 fuentes de financiación públicas y privadas para completar el proyecto. Esto incluyó a gobiernos federales, estatales y locales, a prestamistas sin fines de lucro, a fundaciones y a un banco comercial. La complicada estructura de financiamiento consiste de cuatro capas de deuda (con el préstamo de la Sección 108 de HUD compartiendo la segunda posición), deuda de subsidios recuperables y sobre el capital, y deuda/capital profundamente subordinada (incluyendo el subsidio EDI).

El proyecto se inició el 12 de junio de 2001. La construcción se efectuó en los plazos establecidos, a pesar de que las cosas no fueron fáciles. Los trabajadores tuvieron que enterrar 400 pilares para sostener al edificio y a las máquinas de imprenta. Spire ocupó el edificio en el verano de 2002. La ceremonia de inauguración, en la que el alcalde de Boston Thomas Menino les dio la bienvenida a Spire y a sus 120 empleados, tuvo lugar el 2 de octubre. HUD figuraba en la plaqueta de agradecimiento entre los numerosos "socios" de la DBEDC.

La reciente mudanza de Spire al antiguo edificio abandonado ha sido beneficiosa para todas las partes involucradas. Además de lo obvio -un atractivo edificio industrial nuevo con jardines en lugar de un terreno abandonado y contaminado-, ya hay dos restaurantes nuevos en el vecindario, y una empresa privada está construyendo un edificio de apartamentos de siete unidades en un terreno vecino. El negocio de Spire está creciendo, con órdenes de impresión y de envíos de clientes como Staples y Sotheby's International Realty. La Ciudad de Boston recibe cerca de $110,000 al año en impuestos a la propiedad.

Finalmente, hay nuevas oportunidades de empleo para los residentes de la ciudad, quienes fácilmente pueden llegar a Spire a través de la vecina estación Orange Line Savin Hill de la Autoridad de Transporte de la Bahía de Massachusetts. Además del financiamiento original proporcionado a la DBEC a través de la Sección 108/EDI, la Ciudad de Boston está realizando un préstamo de capital de trabajo separado por un total de $375,000 de ayuda de la Sección 108/EDI para Spire, para pagar los costos de la mudanza. Spire se ha comprometido a crear aproximadamente 60 puestos de trabajo de jornada completa permanentes, además de mantener los 120 puestos ya existentes en el edificio de Bay Street. Los nuevos trabajos estarán disponibles principalmente para personas de ingresos bajos y moderados. Los salarios superarán los estándares mínimos de la ordenanza de Salarios de la Ciudad de Boston.