Información local de CPD - Baltimore City, MD Historia exitosa - CPD

Baltimore City, Maryland

El proyecto de Baltimore City se ha creado siguiendo la iniciativa "vecindario saludable" exitosamente implementada en Battlecreek, Michigan. Varias comunidades a lo largo de Baltimore City compitieron por la designación de "vecindarios saludables". Como resultado de la competición, se seleccionaron seis vecindarios (Belair-Edison, Garwyn Oaks, Midtown, Southern Mondawn, Patterson Park, y Reservoir Hill). Desde entonces se agregó a Ednor Gardens, ya que fue uno de los finalistas en el concurso original. Las organizaciones comunitarias encargadas de la implementación de este proyecto recibieron subsidios operativos durante dos años, destinados a solventar gastos de mercadeo, proyectos globales y paquetes de préstamos. Se negociaron cuatro productos de préstamos usando fondos públicos y créditos de valores inferiores a los del mercado provenientes de fundaciones; una compra con préstamo de rehabilitación, un préstamo permanente/de construcción para propiedades muy grandes en dos de los vecindarios, un préstamo de renovación para actuales propietarios de viviendas de hasta $40,000 - al 3% - y un préstamo para mejora de vivienda, con capital de las fundaciones, de hasta $10,000 al 5%. Dado que el trabajo con fondos públicos está sujeto a las normas para la pintura a base de plomo definidas en la legislación "Título X", se creó un subsidio para cubrir hasta $8,500 del costo de tratamiento de riesgos por plomo.

Aunque es muy pronto para ver un éxito completo, la información recibida hasta ahora es positiva. Hasta la fecha, se cerraron 34 préstamos por cerca de $1,068,000, y están proyectados otros 58 préstamos por más de $2 millones. Los 34 préstamos representan 6 nuevos propietarios de viviendas y 28 propietarios existentes que están rehabilitando o invirtiendo en sus hogares. En Belair-Edison, donde se cerró la mayoría de los préstamos, se produjo la primera "guerra de ofertas" por una casa en el área objetivo de la Iniciativa. El vendedor recibió ofertas por $500 más del precio pedido originalmente, en un vecindario donde se han producido cientos de estafas de "cambio de propiedad". En Reservoir Hill, más de la mitad de las casas vacías que se veían en el área objetivo al comienzo de la Iniciativa están ahora en proceso de renovación o forman parte de algún plan de redesarrollo. Garwyn Oaks atrae el interés de los "residentes que regresan": profesionales que crecieron o tenían parte de su familia en el vecindario cuando eran pequeños. El interés en Garwyn Oaks es tal, que hoy en día hay pocas propiedades en el mercado para satisfacer a los nuevos compradores potenciales.