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St. Louis / East St. Louis, zona de participación plena (EZ): desarrollo a través de bonos de participación plena, ayuda para el empleo y capital para empresas

Optimización del uso de bonos para servicios básicos en la EZ de St. Louis / East St. Louis

La EZ de St. Louis / East St. Louis es una zona de participación plena urbana multi-jurisdiccional que HUD designó como Zona de participación plena Ronda II en 1998. La EZ cuenta con hasta $130 millones para bonos para servicios básicos de zonas empresariales durante el período de designación de la EZ.

La Junta Regional de la Zona de participación plena trabajó durante muchos años con funcionarios estatales y de la ciudad, inversores, garantes y desarrolladores para llevar el proyecto más importante a la EZ. En diciembre de 2000, la Autoridad de Desarrollo Industrial de St. Louis emitió $95 millones en bonos para servicios básicos de EZ exentos de impuestos para financiar parte de los costos de un proyecto para un hotel y centro de convenciones de $266 millones en la EZ. Éste fue la transacción con bonos de EZ más importante en la nación.

La Autoridad también emitió un bono para comunidad de empresas de $3 millones exento de impuestos para financiar el proyecto. Los bonos exentos de impuestos fueron parte de un paquete de financiamiento general que incluyó préstamos sujetos a impuestos, contribuciones de propietarios del hotel, subsidios y préstamos subordinados de la Ciudad de St. Louis. El paquete también incluyó la venta de créditos impositivos estatales por rehabilitación histórica y reparación de instalaciones abandonadas. El hotel es la pieza central de un importante proyecto de desarrollo económico en la EZ.

Para obtener más información sobre esta transacción exitosa de incentivos impositivos en St. Louis / East St. Louis EZ, comuníquese con el Sr. Michael Jones, Director Ejecutivo de la Zona regional de participación plena del área periférica de St. Louis, al (314) 241-0002.

Managed Work Services proporciona un modelo único de apoyo en el lugar para trabajadores

Managed Work Services de St. Louis (MWSstl. por su sigla en inglés), es un emprendimiento social de Conexión de Empleo, una agencia miembro de United Way que ayuda a que las personas superen las barreras al empleo. Este proyecto incluye la solidez de la Iniciativa Denali y de la Junta Asesora de MWSstl, un programa de desarrollo y capacitación empresarial financiado por la Fundación Ewing Marion Kauffman y la Fundación Ford.

Como en los sistemas de "vendedor en las instalaciones" o tercerización, MWSstl contrata empleadores para obtener personal y administrar el trabajo de nivel inicial en el lugar. Además, MWSstl proporciona experiencia laboral a personas que han pasado mucho tiempo desempleados, recibiendo ayuda social, detenidos y/o bajo tratamiento por abuso de sustancias. El objetivo de este proyecto único es optimizar los recursos invertidos en capacitación laboral, asistencia para el empleo y ubicación en puestos de trabajo, y para ser rentables económicamente.

MWSstl está dirigido a industrias con un alto volumen de renovación de empleados, situación que genera la apertura de más de 15,000 puestos de trabajo cada año en la región de St. Louis. La reducción del índice de renovación en puestos de nivel inicial ahorra mucho dinero a la empresa. Entre estas empresas podemos nombrar las de servicio al cliente / centros de atención telefónica, servicios bancarios, administración de propiedades, venta minorista, fabricación y administración. Los "suscriptores", empresas que contratan con la organización, recibirán ayuda en el lugar durante la contratación, supervisión, productividad y retención de trabajadores de nivel inicial. El suscriptor también cuenta con número de trabajadores que han sido supervisados para elegir futuros empleados y para los cuales se pagará un costo de ubicación sobre la base de "temporal a permanente" ("temp to perm"). Los costos de ubicación y trabajo en el lugar generarán un ingreso tal que MWSstl no necesitará otro financiamiento del gobierno o caritativo transcurridos tres años de funcionamiento total.

MWSstl ayuda a que 300 pobres urbanos por año pasen de desempleados o subempleados a empleos con salarios dignos y que les posibilite alcanzar autosuficiencia económica a través del desarrollo laboral. Una vez ubicados, los Supervisores de MWSstl en el lugar proporcionarán apoyo y capacitación individual. El Supervisor en el lugar desarrollará descripciones de los puestos personalizados que coincidan con las habilidades, intereses y capacidades iniciales de los trabajadores. Ellos trabajarán junto con el empleado, marcando el comportamiento laboral apropiado, e implementando el rápido reconocimiento y resolución de temas laborales en tiempo real y en el contexto del entorno laboral y cultural. Brenda Mahr, Directora Ejecutiva de Conexión de Empleo, expresa que "dada la demanda de empleados listos para trabajar y el crecimiento proyecto potencial de los mercados del sector público y privado, creemos que es una oportunidad comercial importante para MWSstl".

La Zona regional de participación plena del área periférica de St. Louis ha realizado un préstamo por $350,000 para respaldar este proyecto. Para obtener más información, comuníquese con Ann Robertson, Directora de Administración, Zona regional de participación plena del área periférica de St. Louis, al (314) 241-0002, o visite el sitio web en http://www.stlouisezone.org/.

Centro comercial de zona de participación plena fortalece la estabilidad de centro urbano

Es ampliamente reconocido que la principal barrera al desarrollo de pequeños negocios es la ausencia de capitales apropiados. Esto puede ser una realidad, pero otra realidad es la falta de asistencia técnica efectiva que evita que los negocios que cuentan con potencial puedan completar sus tareas más importantes. También es importante preparar un plan de negocios sólido y una pro-forma que puedan atraer financiamiento.

En respuesta a este problema, la Zona regional de participación plena del área periférica de St. Louis estableció el Centro Comercial de la EZ. Este recurso está ubicado dentro de la oficina de EZ. La asistencia técnica en las áreas de investigación, desarrollo de plan de negocios, comercialización, paquete de préstamos y análisis financiero es proporcionada junto con la Administración de Pequeños Empresas de EE.UU. (Small Business Administration, SBA), RMI, una entidad crediticia para micro-empresas, Centro de Desarrollo de Pequeñas Empresas de Missouri (Small Business Development Center, SBDC), Great Rivers Community Capital y el Cuerpo de Servicio de Ejecutivos Retirados (Service Corps of Retired Executives, SCORE). La EZ ofrece la asistencia financiera en préstamos con intereses bajos, programas de subsidios e incentivos impositivos.

En 2001-2002, cinco nuevas pequeñas empresas fueron financiadas por la EZ a través de un inversión directa de $890,000 en préstamos. Estos fondos son utilizados por pequeñas empresas existentes en la EZ para facilitar la adquisición de propiedades para expansión, incentivar la re-inversión en distritos comerciales subcapitalizados, y atraer inversiones privadas para el desarrollo de nuevos negocios y la creación de puestos de trabajo. Este dinero federal apalancó $2,537,316 en fondos privados de desarrollo y retuvo o creó 92 puestos de de trabajo.

Las pequeñas empresas financiadas incluyen pequeños fabricantes y tiendas minoristas. Industrias DMX y Lackey Sheet Metal son dos pequeños fabricantes del área que recibieron asistencia técnica y financiera de la EZ para expandir sus operaciones comerciales. Wicks Mobil Plaza y Cecil Whittaker's Pizzeria han agregado acceso significativo a servicios minoristas para dos vecindarios de la EZ. Arvin's Furniture Appliance y AC es una resurrección de un negocio exitoso que sufrió un incendio en un vecindario de la EZ. Un reciente análisis de la industria dirigido al centro urbano de St. Louis realizado por la Iniciativa para barrios céntricos marginados proyecta el crecimiento potencial de ambos grupos. Kevin Cahill, Jefe Operativo de la Alianza para zonas céntricas de bajos ingresos expresa que "en línea con las tendencias nacionales, el crecimiento de St. Louis está sostenido por el desarrollo de pequeñas empresas. La creación de este Centro de Desarrollo de Empresas es esencial para retener y fomentar el desarrollo sustentable de empresas y la creación de puestos de trabajo".

Kevin Wilson, Director, Centro satelital del Centro de Desarrollo de Pequeñas Empresas (SBDC) de la EZ, agrega que "el servicio que ofrecemos y coordinamos realmente permite la participación plena de propietarios de empresas. Ellos tienen una oportunidad real para mejorar sus condiciones".

Para obtener más información, comuníquese con Ann Robertson, Directora de Administración, Zona regional de participación plena del área periférica de St. Louis, al 314-241-0002, o visite el sitio web en http://www.stlouisezone.org/.