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Comunidad para renovación de Burlington, Vermont: Deducciones por revitalización comercial de 2003 - Nuevos proyectos para la zona costera, el centro y el antiguo extremo norte

Proyecto de redesarrollo en Lake Street y College Street de la Compañía Main Street Landing

La zona costera de Burlington, que alguna vez fuera el centro animado y bullicioso del transporte y las fábricas de la región, desempeñó un papel clave en la historia original de la ciudad. Durante el siglo pasado, sin embargo, a medida que el comercio y el transporte se trasladaron desde Lake Champlain a ubicaciones más convenientes a la vera de rutas y autopistas, más de 100 acres de terreno costero urbano fueron asolados, abandonados, subutilizados y/o mal utilizados. Los restos de usos industriales, como depósitos de chatarra, talleres de autopartes, plantas de carbón y terminales de depósito de aceite eran abundantes.

La Ciudad de Burlington ha trabajado duro para convertir una zona industrial deteriorada en uno de los recursos recreativos, residenciales, económicos y visuales más importante de la comunidad. El proyecto de redesarrollo en Lake Street y College Street de la Compañía Main Street Landing promovió esos esfuerzos.

El emplazamiento del proyecto, en la esquina de Lake Street y College Street, alguna vez fue la instalación de un aserradero que se incendió en la década del veinte, dejando el lugar descuidado y abandonado. En la actualidad, un estacionamiento asfaltado y un muro de contención, el proyecto creará acceso público, entornos de usos varios, servicios culturales, y un fondo arquitectónico al Lake Champlain. Los 113,000 pies cuadrados del proyecto incluyen un estacionamiendo subterráneo para 56 vehículos, una sala de cine, un teatro, un restaurante, locales para negocios minoristas y oficinas, jardines con esculturas, terrazas y paseos públicos.

Comercios y negocios donde los peatones se sientan cómodos a lo largo de Lake Street proporcionarán un variedad de pequeños locales para comercios, negocios y estudios de arte de propietarios locales. Los locales para oficinas en el segundo piso también serán utilizados para negocios locales. El estilo arquitectónico utilizará ladrillos, piedras, pizarras y materiales tradicionales locales, realzado con la geometría y las formas de New England. Una variedad de diseños de exterior le otorgarán el aspecto de varios edificios individuales similar a aquellos de Battery Street. Un invernadero/solario creará un corredor con vista a la esquina de College y Lake.

El proyecto linda al oeste con el anexo del Battery Park. Un sendero de peatones desde el anexo hasta la zona costera ha sido desarrollado con vista central, escaleras y ascensores, para que el público pueda caminar por el parque a través del proyecto hacia la zona costera. El muro de contención con pendiente abrupta será convertido en un ambiente de uso público en terrazas, creando aproximadamente 18,000 pies cuadrados de espacio nuevo en el parque de la ciudad.

El costo general del proyecto está estimado en $12 millones. El proyecto recibió una asignación de Deducción para Revitalización Comercial (CRD, por su sigla en inglés) en el 2003 por $10 millones, que fue esencial para avanzar. Unas 500 personas serán empleadas durante la construcción del proyecto, y aproximadamente 250 empleos permanentes serán creados - todo ello con la oportunidad de utilizar los créditos sobre salarios de la Comunidad para Renovación.

El inicio de las excavaciones para el proyecto tuvo lugar el 1 de julio de 2003.

Proyecto de redesarrollo de Nelson Block
Mercado de Church Street

La capacidad para mejorar y mantener la vitalidad en el centro de Burlington es una estrategia de desarrollo económico central para la ciudad. Una de las herramientas de esta estrategia - que lucha contra la expansión urbana descontrolada, preserva la herencia histórica de la ciudad y ayuda a superar la falta de terreno apto para desarrollos en la ciudad - es la rehabilitación de pisos superiores vacíos en edificios existentes para uso comercial y residencial. Muchos de estos espacios no son funcionales porque no son accesibles actualmente ni cumplen con los códigos de edificación vigentes.

Nelson Block está ubicado en el Mercado de Church Street, un centro comercial para peatones en el centro de Burlington. El edificio de tres pisos fue construido en 1864. El primer piso está alquilado a inquilinos minoristas. Los pisos superiores, sin embargo, han permanecido vacíos durante mucho tiempo - el tercer piso desde 1932 y el segundo piso durante aproximadamente 20 años. Cada uno de los pisos superiores tiene 4400 pies cuadrados de superficie.

El Redesarrollo de Nelson Block facilita la continuidad de la ocupación comercial en el primer piso y también la renovación de los pisos superiores para uso residencial y/o comercial. El redesarrollo del edificio se realizará en dos etapas. Etapa I, completa, incluyó mejoras importantes en infraestructura: nueva membrana de techo para nueva aislación, refuerzo de vigas del techo de madera y renovación del sistema de drenaje para el techo. La Etapa II incluirá, entre otras tareas, el refuerzo de los pisos con vigas metálicas para cumplir con los requisitos del código - un gasto excepcional. El costo del proyecto impidió la finalización sin una reducción de impuestos, disponible a través de la asignación de CRD de 2003 por $144,000.

Burgess Electric Supply
Archibald Street

El antiguo extremo norte de Burlington era un conector antes de la guerra civil entre el distrito comercial de la zona costera de Burlington y las fábricas textiles de Winooski River. Los vecindarios residenciales del antiguo extremo norte, a corta distancia de las industrias a orillas del río y del lago, se convirtieron en el hogar de la mayoría de los trabajadores de la ciudad. Los prósperos negocios del vecindario atendían a esos residentes.

Con el cierre de las fábricas textiles en la década del cincuenta, el antiguo extremo norte comenzó un largo período de deterioro. La propiedad de vivienda y la actividad comercial disminuyó, y a finales de la década del ochenta, el deterioro de la zona - edificios abandonados, incendios provocados, ejecuciones bancarias, de la FDIC y la DEA, contaminación medioambiental e infraestructura deteriorada - reflejaba el estado del vecindario como la zona más empobrecida del estado.

En la década de los noventa comenzaron una serie de trabajos de revitalización en el antiguo extremo norte. La ciudad y sus socios han utilizado dinámicamente los programas federales y estatales (que incluyen programas de Redesarrollo de Propiedades Contaminadas de Vermont, Comunidad de Negocios e Instalaciones Abandonadas), y también inversiones privadas (incluidos los Créditos Impositivos para Viviendas de Personas con Bajos Ingresos) para combatir los riesgos al medio ambiente; construcción de nuevas viviendas a precios razonables, espacios comerciales e instalaciones para organizaciones sin fines de lucro; y mejoras en infraestructura pública.

Burgess Electric Supply ha sido un comercio estable en Archibald Street en el antiguo extremo norte durante 39 años. La compañía patrocina los equipos de softball y béisbol del vecindario, y apoya al Club Boys & Girls cercano. Una familia es propietaria y dirige una empresa de suministro de energía eléctrica mayorista, certificada como WBE durante los últimos 12 años. Es el único negocio de suministro de energía eléctrica en Burlington. En oportunidades, cuenta con hasta 18 empleados. Actualmente, la compañía tiene cinco empleados, la mayoría a largo plazo.

Burgess necesita rehabilitar sus instalaciones para crear un entorno comercial más agradable y moderno, y para asegurar su competencia en el mercado. El diseño actual del edificio, con una fachada sin ventanas sobre Archibald Street, da la impresión de un depósito abandonado desde el frente. Esto, sumado al alambrado de tela metálica que rodea la propiedad, genera un entorno poco acogedor. El actual galpón de PVC en el fondo del edificio es una vista desagradable para las viviendas cercanas.

El proyecto de rehabilitación trasladará el galpón de PVC al frente del edificio, creando una fachada más cercana a la calle y en línea con los edificios contiguos. El exterior del edificio también será mejorado, e incluirá colores y materiales que complementarán un nuevo desarrollo de viviendas detrás del edificio. Las mejoras en la propiedad también serán finalizadas, incluida la pavimentación del estacionamiento y la remoción del alambrado.

Burgess compró la propiedad hace dos años, luego de alquilarlo durante muchos años. La compra dejó a la compañía sin reservas suficientes para completar las renovaciones sin la ayuda de CRD. La compañía recibió una asignación de CRD en el 2003 por $400,000.

Para obtener más información acerca del uso de CRD en la Comunidad para Renovación de Burlington, comuníquese con la Sra. Margaret Bozik, al (802) 865-7171.