Programa de Asociaci�n para Inversiones en Vivienda HOME - CPD

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Transmisi�n por sat�lite - Implementaci�n de la Regla Final de la Ley Uniforme 24/02/05 11 am - 5 pm Este El 24 de febrero, desde las 11 am hasta las 5 pm hora del este, HUD transmitir� una sesi�n conjunta de HUD/FHWA que brindar� una visi�n general y una gu�a para la implementaci�n de la Regla Final de la Ley Uniforme (49 CFR Parte 24). m�s... | Regla final | Sitio web para reubicaciones   Procesamiento de actividades de direcciones m�ltiples HOME en IDIS Qu� hacer cuando una actividad cumple con la definici�n de un proyecto HOME y debe procesarse como una actividad de direcciones m�ltiples. m�s... | IDIS   Los cr�ditos impositivos equivalen a efectivo HUD y el Servicio de Renta Interna (Internal Revenue Service, IRS) est�n trabajando juntos para reducir sus facturas de impuestos al asegurarse de ud. sabe acerca de todo lo referente a los cr�ditos impositivos y las asistencia que est� a su alcance. m�s...   �A partir del 31/12/04 est� disponible el resumende datos de desempe�o para las Jurisdicciones Participantes! Entre las novedades para el primer trimestre del A�o Fiscal (FY, por sus siglas en ingl�s) 2005 se encuentran los Informes de Caracter�sticas, que incluyen caracter�sticas de programa y beneficiarios para las unidades completadas. m�s...

Resumen del programa HOME
El programa HOME est� autorizado bajo el T�tulo II de la Ley Nacional de Viviendas a Precios Razonables Cranston-Gonzales, con sus modificaciones. Las reglamentaciones del programa se encuentran en 24 CFR Parte 92. La regla final del programa HOME se encuentra disponible en formato electr�nico. Puede encontrar informaci�n adicional sobre el programa HOME en las p�ginas web del programa HOME.

El programa HOME otorga subsidios por f�rmula a los estados y localidades, que las comunidades utilizan - generalmente en asociaci�n con grupos locales sin fines de lucro - para financiar una amplia variedad de actividades de construcci�n, compra y/o rehabilitaci�n de viviendas a precios razonables para alquiler o compra, o proveer ayuda directa para alquiler a personas con bajos ingresos.

Prop�sito
HOME es el mayor subsidio global federal destinado a gobiernos locales y estatales, dise�ado exclusivamente para crear viviendas a precios razonables para hogares con bajos ingresos. Cada a�o distribuye aproximadamente $2 mil millones entre los estados y cientos de localidades en toda la naci�n. El programa fue dise�ado para reforzar varios principios y valores importantes del desarrollo comunitario:

	La flexibilidad de HOME permite a las personas y comunidades dise�ar e implementar estrategias adaptadas a sus propias necesidades y prioridades.
	El �nfasis de HOME en la planificaci�n consolidada extiende y fortalece las asociaciones realizadas entre todos los niveles del gobierno y el sector privado para el desarrollo de viviendas a precios razonables.
	Las actividades de asistencia t�cnica de HOME y las reservas destinadas a grupos comunitarios de vivienda, calificados y sin fines de lucro, desarrollan la capacidad de estos socios.
	HOME requiere que las jurisdicciones participantes (PJs) contribuyan 25 centavos por cada d�lar en fondos del programa, lo que moviliza los recursos de la comunidad para colaborar con la vivienda a precios razonables.

Tipos de asistencia
Los fondos del programa HOME se otorgan anualmente a las jurisdicciones participantes en forma de subsidios por f�rmula. HUD establece Fondos de fideicomiso para inversiones en vivienda (Home Investment Trust Funds) para cada beneficiario, otorgando una l�nea de cr�dito que la jurisdicci�n puede utilizar seg�n sus necesidades. La flexibilidad del programa permite a los estados y a los gobiernos locales utilizar los fondos del programa HOME para subsidios, pr�stamos directos, garant�as para pr�stamos u otras formas de mejoras para cr�ditos, o para ayuda para el alquiler o dep�sitos de garant�a.

Beneficiarios elegibles
Los estados son elegibles en forma autom�tica para los fondos del programa HOME y reciben su asignaci�n por f�rmula o $3 millones, lo que represente un mayor monto. Las jurisdicciones locales elegibles para al menos $500,000 seg�n la f�rmula ($335,000 en los a�os en que el Congreso destina menos de $1.5 mil millones a HOME) tambi�n pueden recibir una asignaci�n. Las comunidades que no califican para una asignaci�n individual bajo la f�rmula pueden unirse con una o m�s localidades vecinas en un consorcio legalmente vinculante y as�, por medio de la asignaci�n combinada de sus integrantes, pueden alcanzar el l�mite para el subsidio directo. Otras localidades pueden participar del programa HOME solicitando los fondos del programa disponibles por medio de sus Estados. El Congreso destina una reserva de fondos equivalente a $750,000 o el 0.2 por ciento - lo que fuera mayor - de los fondos consignados, que HUD distribuye entre las �reas separadas.

Clientes elegibles
La elegibilidad de las familias para la ayuda del programa HOME var�a seg�n la naturaleza de la actividad subsidiada. Para recibir ayuda para el alquiler y para viviendas de alquiler, al menos el 90 por ciento de las familias beneficiarias debe tener ingresos que no excedan el 60 por ciento del ingreso promedio para el �rea, ajustado por HUD. En proyectos de alquiler con cinco o m�s unidades subsidiadas, al menos el 20 por ciento de las unidades debe estar ocupada por familias con ingresos que no excedan el 50 por ciento del ingreso promedio ajustado por HUD. Los ingresos de las familias que reciben la ayuda de HUD no deben exceder el 80 por ciento del ingreso promedio del �rea. Los l�mites de ingresos del programa HOME son publicados todos los a�os por HUD.

Actividades elegibles
Las jurisdicciones participantes pueden elegir entre una amplia variedad de actividades elegibles. Pueden utilizar los fondos del programa HOME para brindar ayuda para el financiamiento de la rehabilitaci�n o la compra de una vivienda a propietarios elegibles y nuevos compradores de vivienda; construir o rehabilitar viviendas para alquiler o propias; o para "otros gastos razonables y necesarios relacionados con el desarrollo de viviendas no lujosas", incluyendo la adquisici�n o el mejoramiento del lugar, la demolici�n de viviendas dilapidadas para permitir el desarrollo de viviendas subsidiadas por el programa HOME, y el pago de gastos de reubicaci�n. Las jurisdicciones participantes (PJs) pueden utilizar los fondos del programa HOME para ofrecer contratos de ayuda para el alquiler basados en el inquilino de hasta dos a�os, si dicha actividad es consecuente con sus Planes Consolidados y est� justificada bajo las condiciones del mercado local. Esta ayuda puede ser renovada. Hasta el 10 por ciento de la asignaci�n anual de las PJ puede ser utilizada para la planificaci�n y administraci�n de programas.

Las viviendas de alquiler subsidiadas por el programa HOME deben cumplir con ciertas limitaciones. Los l�mites de alquiler del programa HOME son publicados todos los a�os por HUD. El programa tambi�n establece l�mites m�ximos para subsidios por unidad y l�mites m�ximos para precios de compra.

Se aplican algunas condiciones especiales al uso de los fondos del programa HOME. Las PJ deben equiparar cada d�lar de los fondos del programa HOME utilizado (excepto los costos administrativos) con 25 centavos provenientes de fuentes no federales, que pueden incluir materiales o trabajo donados, el valor de la propiedad donada, ganancias provenientes de la financiaci�n de bonos y otros recursos. Estos requisitos pueden reducirse si la PJ es una jurisdicci�n carenciada o ha sufrido un desastre declarado por el Presidente. Adem�s, las PJ deben reservar al menos el 15 por ciento de sus adjudicaciones para el financiamiento de viviendas que ser�n adquiridas, desarrolladas o auspiciadas por grupos comunitarios sin fines de lucro designados como Organizaciones de Desarrollo de Viviendas Comunitarias (Community Housing Development Organizations, CHDO). Las PJ deben asegurar que las unidades de vivienda financiadas por el programa HOME permanezcan a precios razonables a largo plazo (20 a�os para las nuevas construcciones de viviendas para alquiler; de 5 a 15 a�os para la construcci�n de viviendas para la compra y la rehabilitaci�n de viviendas, seg�n el monto del subsidio del programa HOME). Las PJ tienen dos a�os para destinar los fondos (incluyendo la reserva de fondos para las CHDO) y cinco a�os para utilizar los fondos.

Solicitud de participaci�n
Los fondos del programa son asignados a las unidades de gobierno local general sobre la base de una f�rmula que considera la relativa insuficiencia del suministro de viviendas de cada jurisdicci�n, su incidencia en la pobreza, sus problemas financieros y otros factores. Cada a�o, apenas dispone de los fondos para el programa HOME, HUD informa a las jurisdicciones elegibles los montos asignados para ellas. Las jurisdicciones participantes deben tener un Plan Consolidado actualizado y aprobado, que incluir� un plan de acci�n que describe el modo en que la jurisdicci�n utilizar� los fondos del programa HOME. Una jurisdicci�n recientemente elegible debe tambi�n notificar formalmente a HUD su intenci�n de participar en el programa.