U.S. Department of Housing and Urban Development: Desarrollo y Planificación Comunitaria
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Programa de garantía de préstamos de la Sección 108

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El programa de Garantía de Préstamo de la Secci�n 108 es una fuente de financiación dispuesta para el desarrollo económico, la rehabilitación de vivienda, la rehabilitación de instalaciones públicas, la construcción o instalación para beneficio de personas de bajos a moderados ingresos, o para ayudar a prevenir la propagación de áreas deprimidas.


Novedades
HUD Anuncia Oferta Pública de préstamos de la Sección 108

HUD ha programado una oferta pública de la Sección 108 durante la primera semana de junio 2008.

Esta oferta pública permitirá a prestatarios de la Sección 108, obtener financiación a largo plazo y de tasa de interés fija para proyectos de desarrollo económico aprobados. La oferta pública permitirá a recipientes de la Sección 108 conseguir convertir préstamos interinos de una tasa variable a una tasa fija permanente. Las comunidades que no han recibido la cantidad completa de compromisos aprobados también son elegibles para participar en la oferta pública.

Para más detalles sobre cómo acceder a financiación de tasa de interés fija para sus proyectos de desarrollo económico y comunitario, comuníquese con el personal del Programa de Garantía de Préstamo de la Sección 108 al 202.708.1871.


Salte a...
 -   Introducción
 -   Solicitantes elegibles
 -   Actividades elegibles
 -   Cantidad máxima comprometida
 -   Detalles del préstamo
 -   Información adicional

Introducción

La Secci�n 108 es una provisión para garant�a de pr�stamos del programa de Subsidios Globales para el Desarrollo Comunitario [Community Development Block Grant (CDBG, por sus siglas en inglés)]. Ofrece a las comunidades una fuente de financiación para el desarrollo económico, la rehabilitación de vivienda, instalaciones públicas, y el desarrollo físico de proyectos a gran escala. Esto hace que este programa sea una de las herramientas de inversi�n p�blicas m�s potentes e importantes que HUD ofrece a los gobiernos locales. Les permite transformar una porci�n peque�a de sus fondos CDBG en pr�stamos con garant�a federal lo suficientemente grandes como para encarar proyectos de revitalizaci�n f�sica y econ�mica, que pueden renovar vecindarios enteros. Este tipo de inversi�n p�blica a menudo es necesaria para inspirar la actividad econ�mica privada, a trav�s de los recursos iniciales o simplemente la confianza que las personas y empresas privadas pueden necesitar para invertir en �reas deprimidas. Sin embargo, los pr�stamos de la Secci�n 108 no est�n exentos de riesgos; los gobiernos locales que solicitan fondos garantizados por la Secci�n 108 deben comprometer sus asignaciones actuales y futuras de CDBG para cubrir el valor del cr�dito como garant�a del pr�stamo.

Los compromisos crediticios a menudo se combinan con subsidios de Iniciativas de Desarrollo Econ�mico [Economic Development Initiative (EDI, por sus siglas en inglés)] o Iniciativas de Desarrollo Econ�mico de Instalaciones Abandonadas [Brownfield Economic Development Initiative (BEDI, por sus siglas en inglés)], que pueden utilizarse para pagar los costos de desarrollo previo de un proyecto financiado por la Secci�n 108. Tambi�n pueden utilizarse como reserva por p�rdida de pr�stamos (en lugar de los fondos CDBG), para descontar tasas de inter�s o para establecer una reserva de servicio de deuda.

Los reglamentos que gobiernan el programa de la Secci�n 108 se pueden encontrar en el Subpárrafo M, del código 24 CFR 570, "Garant�as de pr�stamo".

Solicitantes elegibles

Los solicitantes elegibles incluyen las entidades p�blicas siguientes:

  • Ciudades metropolitanas y condados urbanos (p. Ej.. receptores autorizados para beneficios CDBG)
  • Comunidades no autorizadas que reciben ayuda en la presentaci�n de sus solicitudes por los estados que administran el programa CDBG ; y
  • Comunidades no autorizadas elegibles para recibir fondos CDBG directamente bajo el programa CDBG administrado por HUD para peque�as ciudades (Hawai). La entidad de servicio p�blico puede servir de prestatario o puede designar a una agencia p�blica como prestatario.

Actividades elegibles

Las comunidades que reciben fondos de la Sección 108 pueden utilizar los fondos para muchos tipos de actividades de desarrollo comunitario incluyendo, pero sin limitarse a:

  • Actividades de desarrollo econ�mico elegibles bajo el programa;
  • Adquisici�n de bienes inmuebles;
  • Rehabilitaci�n de bienes inmuebles de propiedad p�blica;
  • Rehabilitaci�n de vivienda elegible bajo el programa CDBG;
  • Construcci�n, reconstrucci�n, o instalaci�n de facilidades p�blicas (incluso calles, aceras, y otras mejoras de sitio;
  • Reubicaci�n relacionada, despeje, y mejoras de sitio;
  • Pago de inter�s en el pr�stamo garantizado y emisi�n de gastos de ofertas públicas;
  • Reservas para servicio de deudas;
  • Obras p�blicas y mejoras de sitio en colonias; y
  • En circunstancias limitadas, construcci�n de vivienda como parte del desarrollo econ�mico comunitario, subsidio para el desarrollo de vivienda, o programas de subsidios para oportunidades de vivienda Nehemiah.

Para prop�sitos de determinaci�n de elegibilidad, todos los reglamentos y requisitos de CDBG aplican. As� como con el programa CDBG, todos los proyectos y actividades deben beneficiar principalmente sea a personas de bajos a moderados ingresos, ayudar en la eliminaci�n o la prevenci�n de barrios bajos y deprimidos, o cumplir con necesidades comunitarias urgentes.

Cantidad máxima comprometida

Las cantidades comprometidas est�n limitadas de la siguiente manera:

  1. Entidades de servicio p�blico autorizadas. Una entidad de servicio p�blico autorizada puede solicitar hasta cinco veces la �ltima cantidad de subsidios CDBG autorizados aprobada, menos cualquier balance de fondos comprometidos pendientes de la Secci�n 108 y/ o saldos principales de pr�stamos de la Secci�n 108.

  2. Entidades de servicio p�blico que reciben fondos del estado. Una entidad no autorizada de servicio p�blico puede solicitar hasta cinco veces la �ltima cantidad aprobada de subsidios CDBG recibida por su estado, menos cualquier balance comprometido pendiente de la Secci�n 108 y/ o saldos principales por pr�stamos de la Secci�n 108, para los cuales el estado ha comprometido sus fondos de CDBG como respaldo.

  3. Entidades no autorizadas de inter�s p�blico elegibles bajo el programa administrado por HUD para pequeñas ciudades. Para entidades de inter�s p�blico en Hawai, la cantidad m�xima comprometida es cinco veces la �ltima cantidad de subsidios aprobada para la entidad de inter�s p�blico bajo el subp�rrafo F del C�digo Federal 24 CFR 570, menos cualquier balance de fondos comprometidos pendientes de la Secci�n 108 y/ o saldos de principales en pr�stamos de la Secci�n 108.

Detalles del préstamo

Garantía: La garant�a principal para el pr�stamo es una promesa por la entidad de inter�s p�blico solicitante o el estado (en el caso de una entidad de inter�s p�blico no autorizada) de sus fondos CDBG corrientes y futuros. Se requerir� tambi�n una garant�a adicional para garantizar el reembolso de las obligaciones garantizadas. Los requisitos de garant�a adicional ser�n determinados seg�n el caso, pero podr�an incluir activos financiados por el pr�stamo garantizado.

Reembolso: El per�odo de reembolso m�ximo para un pr�stamo de la Secci�n 108 es veinte a�os. HUD tiene la capacidad de estructurar la amortizaci�n principal para emparejar las necesidades del proyecto y el prestatario. Cada cantidad anual del principal tendr� una tasa de inter�s separada asociada con esa cantidad.

Fuentes de financiación: Las obligaciones de la Secci�n 108 son financiadas a trav�s de ofertas p�blicas aseguradas. La financiaci�n entre ofertas p�blicas es suministrada por una agencia de prestaci�n intermedia establecida por HUD.

Tasas de interés: Las tasas de inter�s sobre el pr�stamo intermedio se calculan seg�n el precio de la tasa de inter�s de 3 meses ofrecida por el Banco Internacional de Londres (LIBO), m�s 20 puntos de base (0.2 %). La financiaci�n permanente est� fijada al rendimiento de de madurez de las obligaciones del Tesoro de EE.UU. similar a la cantidad principal. Un peque�o margen de puntos adicional, dependiendo de la madurez, ser� a�adido al rendimiento del Tesoro para determinar la tarifa real.

Incumplimiento de pago: Hasta la fecha, no ha habido ning�n incumplimiento de pago bajo la Secci�n 108 que haya resultado en un reembolso por HUD. En caso de incumplimiento que requiera un pago, HUD continuar�a haciendo los pagos en el pr�stamo conforme a sus t�rminos. La fuente de pagos por HUD conforme a su garant�a, casi siempre consistir� de fondos CDBG prometidos. Sin embargo, HUD realmente tiene autoridad de pr�stamo con el Tesoro de EE.UU. si los fondos prometidos son insuficientes.

Información adicional

 
Contenido actualizado al 23 de junio de 2008   Siga este enlace a Volver al inicio  
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