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Datos sobre la Sección 108 |
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El
programa de Garantía de Préstamo de la Secci�n 108
es una fuente de financiación dispuesta para el desarrollo
económico, la rehabilitación de vivienda, la rehabilitación
de instalaciones públicas, la construcción o instalación
para beneficio de personas de bajos a moderados ingresos, o para
ayudar a prevenir la propagación de áreas deprimidas.
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Novedades |
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HUD Anuncia Oferta Pública de préstamos
de la Sección 108
HUD ha programado una oferta pública de la Sección
108 durante la primera semana de junio 2008.
Esta oferta pública permitirá a prestatarios
de la Sección 108, obtener financiación
a largo plazo y de tasa de interés fija para proyectos
de desarrollo económico aprobados. La oferta pública
permitirá a recipientes de la Sección 108
conseguir convertir préstamos interinos de una
tasa variable a una tasa fija permanente. Las comunidades
que no han recibido la cantidad completa de compromisos
aprobados también son elegibles para participar
en la oferta pública.
Para más detalles sobre cómo acceder
a financiación de tasa de interés fija para
sus proyectos de desarrollo económico y comunitario,
comuníquese con el personal del Programa de Garantía
de Préstamo de la Sección 108 al 202.708.1871.
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Introducción
La Secci�n
108 es una provisión para garant�a de pr�stamos del programa
de Subsidios Globales para el Desarrollo Comunitario [Community
Development Block Grant (CDBG, por sus siglas en inglés)].
Ofrece a las comunidades una fuente de financiación para el
desarrollo económico, la rehabilitación de vivienda,
instalaciones públicas, y el desarrollo físico de proyectos
a gran escala. Esto hace que este programa sea una de las herramientas
de inversi�n p�blicas m�s potentes e importantes que HUD ofrece a
los gobiernos locales. Les permite transformar una porci�n peque�a
de sus fondos CDBG en pr�stamos con garant�a federal lo suficientemente
grandes como para encarar proyectos de revitalizaci�n f�sica y econ�mica,
que pueden renovar vecindarios enteros. Este tipo de inversi�n p�blica
a menudo es necesaria para inspirar la actividad econ�mica privada,
a trav�s de los recursos iniciales o simplemente la confianza que
las personas y empresas privadas pueden necesitar para invertir en
�reas deprimidas. Sin embargo, los pr�stamos de la Secci�n 108 no
est�n exentos de riesgos; los gobiernos locales que solicitan fondos
garantizados por la Secci�n 108 deben comprometer sus asignaciones
actuales y futuras de CDBG para cubrir el valor del cr�dito como garant�a
del pr�stamo.
Los compromisos crediticios a menudo se combinan con subsidios de
Iniciativas
de Desarrollo Econ�mico [Economic Development Initiative
(EDI, por sus siglas en inglés)] o Iniciativas
de Desarrollo Econ�mico de Instalaciones Abandonadas [Brownfield
Economic Development Initiative (BEDI, por sus siglas en inglés)],
que pueden utilizarse para pagar los costos de desarrollo previo
de un proyecto financiado por la Secci�n 108. Tambi�n pueden utilizarse
como reserva por p�rdida de pr�stamos (en lugar de los fondos CDBG),
para descontar tasas de inter�s o para establecer una reserva de
servicio de deuda.
Los
reglamentos que gobiernan el programa de la Secci�n 108 se pueden
encontrar en el Subpárrafo M, del código 24
CFR 570, "Garant�as de pr�stamo".
Solicitantes
elegibles
Los
solicitantes elegibles incluyen las entidades p�blicas siguientes:
-
Ciudades metropolitanas y condados urbanos (p. Ej.. receptores
autorizados para beneficios CDBG)
- Comunidades
no autorizadas que reciben ayuda en la presentaci�n de sus solicitudes
por los estados que administran el programa CDBG ; y
- Comunidades
no autorizadas elegibles para recibir fondos CDBG directamente
bajo el programa CDBG administrado por HUD para peque�as ciudades
(Hawai). La entidad de servicio p�blico puede servir de prestatario
o puede designar a una agencia p�blica como prestatario.
Actividades
elegibles
Las
comunidades que reciben fondos de la Sección 108 pueden utilizar
los fondos para muchos tipos de actividades de desarrollo comunitario
incluyendo, pero sin limitarse a:
- Actividades
de desarrollo econ�mico elegibles bajo el programa;
- Adquisici�n
de bienes inmuebles;
- Rehabilitaci�n
de bienes inmuebles de propiedad p�blica;
- Rehabilitaci�n
de vivienda elegible bajo el programa CDBG;
- Construcci�n,
reconstrucci�n, o instalaci�n de facilidades p�blicas (incluso
calles, aceras, y otras mejoras de sitio;
- Reubicaci�n
relacionada, despeje, y mejoras de sitio;
- Pago
de inter�s en el pr�stamo garantizado y emisi�n de gastos de ofertas
públicas;
-
Reservas para servicio de deudas;
-
Obras p�blicas y mejoras de sitio en colonias; y
-
En circunstancias limitadas, construcci�n de vivienda como parte
del desarrollo econ�mico comunitario, subsidio para el desarrollo
de vivienda, o programas de subsidios para oportunidades de vivienda
Nehemiah.
Para
prop�sitos de determinaci�n de elegibilidad, todos los reglamentos
y requisitos de CDBG aplican. As� como con el programa CDBG, todos
los proyectos y actividades deben beneficiar principalmente sea
a personas de bajos a moderados ingresos, ayudar en la eliminaci�n
o la prevenci�n de barrios bajos y deprimidos, o cumplir con necesidades
comunitarias urgentes.
Cantidad
máxima comprometida
Las
cantidades comprometidas est�n limitadas de la siguiente manera:
- Entidades
de servicio p�blico autorizadas. Una entidad de servicio p�blico
autorizada puede solicitar hasta cinco veces la �ltima cantidad
de subsidios CDBG autorizados aprobada, menos cualquier balance
de fondos comprometidos pendientes de la Secci�n 108 y/ o saldos
principales de pr�stamos de la Secci�n 108.
-
Entidades de servicio p�blico que reciben fondos del estado. Una
entidad no autorizada de servicio p�blico puede solicitar hasta
cinco veces la �ltima cantidad aprobada de subsidios CDBG recibida
por su estado, menos cualquier balance comprometido pendiente
de la Secci�n 108 y/ o saldos principales por pr�stamos de la
Secci�n 108, para los cuales el estado ha comprometido sus fondos
de CDBG como respaldo.
-
Entidades no autorizadas de inter�s p�blico elegibles bajo el
programa administrado por HUD para pequeñas ciudades. Para
entidades de inter�s p�blico en Hawai, la cantidad m�xima comprometida
es cinco veces la �ltima cantidad de subsidios aprobada para la
entidad de inter�s p�blico bajo el subp�rrafo F del C�digo Federal
24 CFR 570, menos cualquier balance de fondos comprometidos pendientes
de la Secci�n 108 y/ o saldos de principales en pr�stamos de la
Secci�n 108.
Detalles
del préstamo
Garantía:
La
garant�a principal para el pr�stamo es una promesa por la entidad
de inter�s p�blico solicitante o el estado (en el caso de una entidad
de inter�s p�blico no autorizada) de sus fondos CDBG corrientes
y futuros. Se requerir� tambi�n una garant�a adicional para garantizar
el reembolso de las obligaciones garantizadas. Los requisitos de
garant�a adicional ser�n determinados seg�n el caso, pero podr�an
incluir activos financiados por el pr�stamo garantizado.
Reembolso:
El
per�odo de reembolso m�ximo para un pr�stamo de la Secci�n 108 es
veinte a�os. HUD tiene la capacidad de estructurar la amortizaci�n
principal para emparejar las necesidades del proyecto y el prestatario.
Cada cantidad anual del principal tendr� una tasa de inter�s separada
asociada con esa cantidad.
Fuentes
de financiación: Las
obligaciones de la Secci�n 108 son financiadas a trav�s de ofertas
p�blicas aseguradas. La financiaci�n entre ofertas p�blicas es suministrada
por una agencia de prestaci�n intermedia establecida por HUD.
Tasas
de interés: Las
tasas de inter�s sobre el pr�stamo intermedio se calculan seg�n
el precio de la tasa de inter�s de 3 meses ofrecida por el Banco
Internacional de Londres (LIBO), m�s 20 puntos de base (0.2 %).
La financiaci�n permanente est� fijada al rendimiento de de madurez
de las obligaciones del Tesoro de EE.UU. similar a la cantidad principal.
Un peque�o margen de puntos adicional, dependiendo de la madurez,
ser� a�adido al rendimiento del Tesoro para determinar la tarifa
real.
Incumplimiento
de pago:
Hasta la fecha, no ha habido ning�n incumplimiento de pago bajo
la Secci�n 108 que haya resultado en un reembolso por HUD. En caso
de incumplimiento que requiera un pago, HUD continuar�a haciendo
los pagos en el pr�stamo conforme a sus t�rminos. La fuente de pagos
por HUD conforme a su garant�a, casi siempre consistir� de fondos
CDBG prometidos. Sin embargo, HUD realmente tiene autoridad de pr�stamo
con el Tesoro de EE.UU. si los fondos prometidos son insuficientes.
Información
adicional
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