Lavell Village - Desarrollo Comunitario - CPD

Lavell Village es una de las muchas Historias de éxito que han sido nominadas a nivel local para recibir reconocimiento en la celebración por el 30º aniversario del programa CDBG.

Detalles de la historia de éxito

Descripción de la historia de éxito

Desde su concepción, el desarrollo de viviendas multifamiliares de alquiler a precios razonables de Lavell Village ha sido un esfuerzo innovador y creativo. La compañía de desarrollo de viviendas sin fines de lucro más importante del Condado de Sonoma, Burbank Housing Development Corporation (BHDC), combinó $540,000 en fondos del programa CDBG y $218,850 en fondos del programa HOME con $3.2 millones en capital societario limitado de créditos impositivos federales, financiación local y otros incentivos para compañías de desarrollos para construir viviendas para 49 familias de ingresos bajos y muy bajos en Lavell Village. Toda esta inventiva ha dado sus beneficios - después de casi una década de operaciones -, el espíritu de la comunidad es fuerte y el complejo es un lugar atractivo para vivir.

Al comiezo del diseño de Lavell Village, BHDC trabajó con Hedgepeth Architects para desarrollar el plan del emplazamiento que promovería un sentido de comunidad y seguridad. El plan del emplazamiento distribuye las 49 residencias alrededor de un espacio central de uso común. Como todos los espacios municipales, el área pública incluye los espacios públicos de Lavell Village: un patio de juegos para niños, una cancha de baloncesto, un espacio para picnic y parrillas, grandes extensiones de césped, y un edificio comunitario. Un estacionamiento pavimentado y una ruta de circulación entre las residencias y el área de uso común realzan el sentido de apertura y expansión de los espacios centrales.

Pequeñas áreas con jardines en el frente de las viviendas también contribuyen al sentido de apertura, al mismo tiempo que proporcionan a los residentes cierto sentido de privacidad y "propiedad" de sus residencias. Los cercos que normalmente cierran los patios traseros en complejos similares fueron eliminados para dar lugar a un sendero que permite el acceso entre las unidades.

El suelo húmedo debido a un año de fuertes lluvias retrasó la construcción durante varios meses. Una vez que comenzó la ejecución de la construcción, el proceso avanzó sin problemas. Cuando el desarrollo comenzó a tomar forma, las personas a menudo se acercaban para preguntar sobre la compra de las nuevas viviendas. Se sorprendían al saber que las viviendas ubicadas en un complejo tan atractivo no estaban a la venta y que serían reservadas para alquiler para residentes de ingresos bajos y muy bajos.

Resultados

Gracias a la perseverante dedicación a la excelencia y creatividad del personal de administración de propiedades de BHDC, el espíritu de la comunidad creció con fuerza en Lavell Village. La sala comunitaria de Lavell es reservada constantemente para actividades sociales, algunas de ellas organizadas por el coordinador de servicios de BHDC y otras organizaciones que son patrocinadas por los residentes. El administrador de residentes y los residentes han establecido un amplio menú de actividades para promover el sentido de la comunidad que prevalece entre los residentes. Las actividades incluyeron una tropa Girl Scout, un club de niñas adolescentes, cursos de inglés como segundo idioma, cursos de computación, un programa de arte para niños, cursos de nutrición, juegos de bingo, fiestas de cumpleaños, bodas y nacimientos. Todas las temporadas de vacaciones, los residentes trabajan juntos para transformar el complejo en un campo de luces.

Los residentes de Lavell no sólo han formado una comunidad vibrante y unida, sino que también han tomado medidas para proteger a su comunidad de influencias negativas. Un programa activo de vigilancia del vecindario, combinado con características de diseño efectivo del complejo, promueve un espacio seguro para los visitantes y residentes. Una entrada para automóviles, la amplia vista hacia el área común desde la mayoría de las residencias, y la gran cantidad de unidades que cuentan con excelentes vistas hacia otras unidades constituyen las características claves del diseño que los arquitectos incorporaron para impedir conductas criminales y antisociales. Los intrusos son advertidos e informados inmediatamente.

En 1996, el Departamento del Alguacil del Condado de Sonoma reconoció al complejo Lavell Village como un buen candidado para su designación como Zona Libre de Drogas. El desarrollo reunió los requisitos básicos para la designación. Dichos requisitos incluyen tres áreas de juegos separadas, cerco perimetral con sólo una entrada, y niños viviendo en el complejo. El factor final era que al menos el 85% de los residentes debían firmar un acuerdo para apoyar la tolerancia cero a las drogas. La comunidad de Lavell envió un mensaje fuerte: el 100% de los residentes firmaron la petición.

Después de más de ocho años de operaciones, mantenimiento programado en forma regular y mejoras acertadas, Lavell Village ha establecido un récord envidiable de éxito como complejo de viviendas de alquiler a precios razonables. La propiedad tiene una baja tasa de renovación, y nueve de los residentes originales continúan viviendo allí. Un hecho se mantiene sin cambios hasta hoy: las personas continúan llamando o deteníendose varias veces al mes para preguntar por la "oficina de ventas".