Reembolsos y partes distributivas de la FHA de HUD para propietarios de viviendas

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¿Quiénes reúnen los requisitos para obtener un reembolso de la FHA o una participación distributiva?

Reembolso de prima: Usted puede reunir los requisitos para obtener un reembolso sobre una parte de la prima de seguro si:

	adquirió su préstamo después del 1 de septiembre de 1983
	abonó una prima de seguro hipotecario por anticipado en la operación de cierre y
	no se ha retrasado en los pagos de su hipoteca

Revise sus documentos de la operación de cierre o consulte a su compañía hipotecaria para determinar si abonó una prima por anticipado.

Participación distributiva: Usted puede reunir los requisitos para obtener una parte del excedente de los ingresos del Fondo Mutual de Seguros Hipotecarios (Mutual Mortgage Insurance Fund) si:

	inició su préstamo antes del 1 de septiembre de 1983
	abonó su préstamo durante más de siete años y
	su seguro de la FHA finalizó antes del 5 de noviembre de 1990

Excepciones:

Adquisiciones: Cuando se adquiere un préstamo asegurado por la FHA, el seguro permanece en vigencia (el vendedor no recibe reembolso). El/los dueños de la propiedad en el momento de finalización del seguro no tienen derecho a recibir reembolso alguno.

Refinanciaciones: Cuando se refinancia un préstamo de la FHA, el reembolso de la prima anterior puede aplicarse a la prima por anticipado requerida para el nuevo préstamo.

Reclamos: Cuando una compañía hipotecaria presenta un reclamo a HUD por beneficios del seguro, no le corresponde ningún reembolso al propietario.

Estatuto de limitaciones: HUD no es responsable de la participación distributiva que no sea reclamada en un plazo de 6 años a partir de la fecha de la primera notificación enviada a la última dirección conocida del deudor hipotecario.

¿Cómo se determinan los reembolsos?

El Comisionado de la FHA determina qué parte de la prima por anticipado se devolverá cuando los préstamos finalizan. Los reembolsos se basan en la cantidad de meses durante los cuales el préstamo está asegurado. Para cualquier préstamo asegurado por la FHA con fecha de cierre anterior al 1 de enero de 2001, no corresponde reembolso alguno al propietario después de finalizado el séptimo año de seguro. Para cualquier préstamo asegurado por la FHA con fecha de cierre del 1 de enero de 2001 o posterior y aprobado antes del 8 de diciembre de 2004 no corresponde reembolso alguno al propietario después del quinto año de seguro. Para cualquier préstamo asegurado por la FHA con fecha de cierre anterior al 1 de enero de 2001 y aprobado antes del 8 de diciembre de 2004 no corresponde reembolso alguno al propietario después de finalizado el séptimo año de seguro. Para préstamos asegurado por la FHA aprobados el 8 de diciembre de 2004 o con posterioridad no corresponde reembolso alguno al propietario a menos que refinancie por un nuevo préstamo asegurado por la FHA, y no corresponde reembolso alguno a este propietario después del tercer año de seguro. La carta de los acreedores hipotecarios 2005-03 brinda información adicional sobre los cambios de política recientes en relación con los reembolsos de primas de seguro hipotecario por adelantado.

¿Cómo se procesan los reembolsos?

	Su compañía hipotecaria notifica a HUD la finalización del seguro hipotecario de la FHA para su préstamo.
	Si usted reúne los requisitos para obtener un reembolso, HUD requerirá que el Departamento del Tesoro le emita un cheque directamente a usted o que le envíe una Solicitud para el Pago de Reembolso de Prima o de Participación Distributiva (formulario de HUD 27050-B) para que usted pueda suministrar a HUD información adicional sobre su caso.
	Si usted recibe un formulario de HUD 27050-B, lea y complete la solicitud con atención, fírmela, hágala autorizar por un notario y devuélvala a HUD junto con un comprobante que demuestre que usted fue el dueño de la propiedad en el momento en que el seguro finalizó.
	Una vez que HUD recibe su formulario HUD-27050-B completo con todos los datos y la documentación de respaldo necesaria, esta información es revisada con atención. Al terminar la revisión, HUD pedirá al Tesoro que le emita un cheque directamente a usted o le solicitará a usted información adicional.

Qué debe hacer después:

Si no recibe un cheque o una solicitud en un plazo de 45 días después de haber cancelado su préstamo, consulte con su compañía hipotecaria para confirmar que hayan enviado un pedido a HUD para dar por terminado el seguro hipotecario sobre su préstamo. Si le confirman que enviaron la información de finalización de seguro correcta, comuníquese con HUD. Si no recibe un reembolso o cualquier otra documentación de parte de HUD en un plazo de 120 días posteriores a la fecha de envío de su solicitud, comuníquese con HUD de inmediato.

Cómo comunicarse con HUD:

Por teléfono: (800) 697-6967, de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 8:30 p.m. hora estándar del Este.

Por correo: U.S. Department of Housing and Urban Development, P.O. Box 23699, Washington, DC 20026-3699.

Nota: Todas las consultas deben incluir su nombre, su número de caso de la FHA, la fecha en la cual se terminó de pagar la hipoteca, la dirección de la propiedad y el número telefónico al cual poder comunicarnos con usted durante el día.

IMPORTANTE: Las reglamentaciones que rigen la elegibilidad para el pago de reembolso de prima y de participación distributiva están basadas en el estado financiero de los fondos de seguro de la FHA y sujetas a cambio.