¡Viviendas de HUD en marcha! 20 de diciembre de 2004

En esta edición:
El proyecto de la Sección 202 tiene un papel clave en la revitalización
El Equipo de Disociación de Michigan se ocupa de la burocracia
El Seminario sobre la Ley de Equidad de Vivienda de Puerto Rico fue un éxito
El pueblo de Arkansas festeja nuevos centros de computación
Políticas y procedimientos
Puestos de trabajo en HUD
Próximos eventos

El proyecto de la Sección 202 tiene un papel clave en la revitalización

Los campos cubiertos de hierba y las vías del tren se están transformando en algo del pasado para el vecindario Hunters Point de la ciudad de Long Island, Queens, New York. El área está experimentando un esfuerzo superlativo de revitalización con el fin de hacer lugar para una nueva comunidad en la zona costera.

River View Gardens –una comunidad de vivienda de la Sección 202 para ciudadanos de la tercera edad con bajos ingresos que tiene 70,000 pies cuadrados y 80 unidades- tendrá un papel preponderante en la transformación de Hunters Point. Funcionarios federales, estatales y municipales, junto con representantes de la Fundación para Ciudadanos de la Tercera Edad de New York y de la Empire State Development Corporation, recientemente celebraron el inicio de las excavaciones para la comunidad.

“Para HUD, y en especial, para el Secretario Alphonso Jackson, no hay nada por encima de garantizar que nuestros ancianos vivan en una vivienda decente, segura y de precios accesibles. Esa es la razón por la que River View Gardens es tan importante –no sólo por las personas de la tercera edad de New York City, sino también como parte del desarrollo de Queens West,” dijo Marisel Morales, Directora Regional de HUD para New York y New Jersey.

River View Gardens es parte de un esfuerzo más grande cuyo objetivo es transformar Hunters Point en el vecindario por elección del municipio, capaz de atraer a los habitantes de Manhattan del otro lado del East River con sus condominios de muchas plantas y sus vistas espectaculares del East River y los edificios de Manhattan recortados contra el horizonte. Estará ubicado dentro del Proyecto de Desarrollo de la Zona Costera de Queens West, un área de 75 acres de usos múltiples situada a lo largo del East River.

El Proyecto de Desarrollo de la Zona Costera de Queens West consistirá en última instancia en tres vecindarios bien diferenciados que serán creados en cuatro etapas de desarrollo. River View Gardens será el tercer edificio dentro de la comunidad planeada y se sumará a CityLights en Queens Landing, una cooperativa asegurada por HUD, y Avalon Riverview, un proyecto para alquiler financiado por capitales privados. Las diversas etapas incluirán edificios residenciales así como comerciales.

HUD otorgó un subsidio de $12 millones para la construcción de River View Gardens y también otorgará subsidios para alquiler a los residentes de la tercera edad. La Queens West Development Corporation –una asociación entre el Estado de New York State, la ciudad de New York y la Autoridad del Puerto- entregó el terreno y fondos adicionales por $956,000. La Fundación para Ciudadanos de la Tercera Edad de New York, una organización sin fines de lucro, administrará la comunidad, incluso el Programa de Viviendas Mejorado aprobado por el Estado de New York. Dicho programa brinda amplios servicios de apoyo que permiten a residentes ancianos en estado delicado vivir en forma independiente.

La firma de arquitectura de Richard Dattner y Asociados y Zibby Tozer, un diseñador de interiores muy reconocido de Manhattan y vice-presidente de la fundación, combinaron sus talentos para diseñar el interior y el exterior del edificio. El diseño de River View Gardens es único en el sentido de que compartirá su lugar con el existente Avalon Riverview, un edificio de capitales y desarrollo privados. Ambos edificios compartirán las mismas bases y, dado el diseño único del edificio, los espacios exteriores para los residentes de River View Gardens estarán situados en las terrazas del techo del tercer y cuarto pisos del edificio de Avalon Riverview.

“Esta es una oportunidad maravillosa que ofrecerá 80 apartamentos de un dormitorio para ciudadanos de la tercera edad,” dijo la presidente del Municipio de Queens, Helen M. Marshall. “Mucha gente de Queens, especialmente los ciudadanos mayores, recitan viviendas a precios razonables y es maravilloso que los sectores público y privado hayan trabajado juntos para incluir a las personas de la tercera edad en este proyecto.”

En representación de HUD, estaban presentes en la ceremonia de inicio de las excavaciones, la Sra. Morales, Deborah Van Amerongen, Directora del Centro de Viviendas Multifamiliares de New Cork, varios integrantes del personal de HUD. Otros invitados especiales fueron la Sra. Marshall y los representantes de la oficina de la Congresista Caroline Maloney.

El Equipo de Disociación de Michigan se ocupa de la burocracia

El Centro de Viviendas Multifamiliares de Michigan formó un equipo especial de “preservación” para acelerar la disociación (decoupling) establecida según el Programa de la Sección 236 –un proceso que permite refinanciar hipotecas subsidiadas por HUD para aprovechar tasas de interés más bajas con los ahorros de servicio-deuda aplicados al mejoramiento de propiedades.

“El resultado ha sido un enorme volumen de aprobaciones de acuerdos de disociación que beneficia directamente a los propietarios y residentes así como a la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan (MSHDA, por su sigla en inglés) y a las comunidades locales,” dijo Bob Brown, Director del Centro de Viviendas Multifamiliares.

Una cocina recientemente remodelada luego de un acuerdo de disociación de la Sección 236 en Michigan.

Se realizaron doce acuerdos con la MSHDA, que mantenía las hipotecas no aseguradas de la Sección 236 originales, en un tiempo relativamente corto (entre junio de 2002 y julio de 2004). Estos doce acuerdos consistieron en la rehabilitación de 1,734 unidades a un costo promedio de $12,500 por unidad. La restricción de uso promedio es 15 años, por lo que los residentes cuentan al menos con 15 años más de alquiler a precio razonable y pueden disfrutar de los beneficios de las unidades renovadas gracias a la disociación.

De acuerdo con el Programa de la Sección 236, puesto en marcha en 1968 como precursor del programa de subsidios de la Sección 8, HUD ofrece a los propietarios de viviendas multifamiliares para residentes de ingresos bajos y moderados un Pago de Reducción de Interés (IRP, por su sigla en inglés) mensual, un subsidio que reduce la tasa de interés de hipoteca efectiva a tan solo el 1 por ciento. Los acuerdos de refinanciamiento y disociación incluyen restricciones que requieren que las comunidades renovadas permanezcan como viviendas para personas con bajos ingresos por un período estipulado.

La eficiencia del equipo de preservación de Michigan, combinado con los cambios en la política de la Sección 236 de 2000 y las tasas de interés cada vez más bajas, durante los últimos tres años han causado una inusual demanda de estos acuerdos en los que todos ganan.

“Necesitábamos combinar la pericia en el campo de la producción con la administración de fondos para concentrarnos en la re-financiación de los proyectos subsidiados por HUD, de manera que formamos un grupo nuevo al que llamamos equipo de preservación,” dijo Brown. “Este equipo se especializa en manipular las interacciones complejas entre los requisitos del programa de subsidios y las consideraciones de viabilidad de la financiación, que deben ser entendidas y avaladas para que los acuerdos puedan funcionar.”

Según el enfoque del equipo del Centro de Viviendas Multifamiliares, los propietarios envían las solicitudes de disociación al líder del equipo en la Oficina de Campo de Grand Rapids, que coordina el proceso de revisión. El equipo de revisión está conformado por no sólo miembros del personal de los sectores de administración de fondos y de desarrollo, sino también de asesores legales.

El proceso de revisión se divide en varias áreas: reglamentaciones, revisión financiera, estudio de comparabilidad o revisión de la tasación, mejoramientos físicos y documentos legales. Cada miembro del equipo tiene deberes primarios relacionados con una de estas tareas y puede también revisar cualquiera de las otras áreas en caso de considerarlo apropiado. El equipo completa una inspección de campo para la rehabilitación propuesta por cada propietario en la solicitud, así como una revisión de del lugar del estudio de tasación/terminación, si corresponde. Una vez que se ha aprobado la solicitud de disociación, el asesor legal del equipo formaliza los documentos legales y completa la transacción.

El Seminario sobre la Ley de Equidad de Vivienda de Puerto Rico fue un éxito

El Centro de Programas de Viviendas Multifamiliares del Caribe organizó recientemente un Seminario sobre la Ley de Equidad de Vivienda en Caguas, Puerto Rico, a la que acudieron más de 150 propietarios, agentes y administradores de proyectos de propiedades multifamiliares subsidiadas.

Minerva Bravo, Directora del Centro de Programas de Viviendas Multifamiliares del Caribe, inauguró el encuentro con la presentación de la Abogada Diana Ortiz, Especialista Principal en Equidad de Vivienda, de la Oficina de Campo del Caribe. Ortiz recibió comentarios muy favorables acerca de su presentación detallada sobre el papel extendido de HUD como regulador del cumplimiento de la ley, más allá de la investigación y la conciliación, las disposiciones de la Ley de Equidad de Vivienda y el alojamiento razonable en relación con la Sección 504 de la Ley de Rehabilitación, con sus modificaciones.

Los representantes de la Autoridad de Vivienda y Financiación de Puerto Rico colaboraron con HUD en la organización el encuentro. También se realizó un segundo programa en Ponce, al que acudieron propietarios y agentes de proyectos de los sectores sur y oeste de Puerto Rico.

El pueblo de Arkansas festeja centros de computación nuevos

El personal de HUD del Centro de Programas de Viviendas Multifamiliares de Little Rock ayudó recientemente a Pine Bluff, Arkansas, a festejar la gran apertura de dos centros de aprendizaje de computación de Redes de Vecindarios.

Los centros de computación se establecieron en dos propiedades de la Sección 2002, subsidiadas por HUD, Bradshaw Manor, una comunidad de 41 unidades, y Heritage Village, una comunidad de 24 unidades. Los residentes de la tercera edad tendrán la oportunidad de aprender más sobre computadores y de cómo utilizar Internet para comunicarse con sus familiares y amigos por correo electrónico. La oportunidad de recibir fotos familiares y comunicarse con miembros de la familia que no viven en el estado mejorará su calidad de vida.

En representación de HUD, estaban presentes en la gran ceremonia de apertura Steve Coop, Especialista en Operaciones de HUD, en nombre de Bessie M. Jackson, Directora de la Oficina de Campo; Linda Hardway, Directora de División, Centro de Programas de Viviendas Multifamiliares de Little Rock; y Leona Blankenship, Coordinadora de la Red de Vecindarios de Little Rock. También estaba, en representación de la Agencia para Personas de la Tercera Edad del Área Sur de Arkansas, Betty M. Bradshaw, Presidente; James Word, Funcionario de Vivienda; y Shanta Calhoun, Coordinadora de la Red de Vecindarios. Asimismo se contó con la presencia de muchos residentes y miembros de la comunidad local, como el Concejal Dale Dickson.

Políticas y procedimientos

HUD emite cartas de los acreedores hipotecarios para informar a los prestamistas sobre los cambios en las operaciones, políticas y procedimientos de la FHA.

Los prestamistas, los banqueros y las otras entidades asociadas con préstamos hipotecarios estarán interesados por saber que la página de los socios comerciales de HUD contiene enlaces a una gran variedad de recursos disponibles en el sitio web de HUD, como información sobre las novedades, herramientas en línea y una lista de todas las cartas de los acreedores de la FHA .

Puestos de trabajo en HUD

HUD tiene oportunidades laborales disponibles para personas que actualmente son empleados federales para diversas posiciones. Para ver la lista completa visite las vacantes de Vivienda en el sitio web USAJobs.

Próximos eventos

• Enero 7-9, Conferencia Anual de la Asociación Americana de Bienes Raíces y Economía Urbana (American Real Estate and Urban Economics Association), Philadelphia, Pennsylvania.
• Enero 10-11, Encuentro Anual de la Asociación Americana de Viviendas para Personas de la Tercera Edad (American Seniors Housing Association), Carlsbad, California.
• Enero 13-16, Conferencia Anual de la Asociación para las Pequeñas Empresas y Emprendimientos de EEUU (United States Association for Small Business and Entrepreneurship), Indian Wells, California.
• Enero 13-16, Encuentro Internacional de Constructores de la Asociación Nacional de Constructores (National Association of Homebuilders), Orlando, Florida.
• Enero 17-19, Encuentro Invernal de la Conferencia de Alcaldes de EEUU (United States Conference of Mayors), Washington, D.C.
• Enero 19-21, Conferencia Anual del Consejo Internacional de Desarrollo Económico Anual If You Build It (International Economic Development Council), Tempe, Arizona.
• Enero 23-25, Encuentro de Mitad de Año del Encuentro de Mitad de Año del Consejo para Viviendas a Precios Accesibles y Rurales (Council for Affordable and Rural Housing, CARH), New Orleans, Louisiana.

Averigüe más sobre los eventos de HUD .

Auspiciantes: Beryl Niewood, Oficina de Campo de New York City; Terri Sanchez, Centro de Viviendas Multifamiliares de Michigan; Sylvette A. Méndez, Centro de Programas de Viviendas Multifamiliares del Caribe; y Eric Warner Endsley; Centro de Programas de Viviendas Multifamiliares de Fort Worth.

La División de Comunicaciones y Marketing del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano publica 48 números de Viviendas en Marcha por año. Envíe sus comentarios o contribuciones a la casilla de correo de Viviendas en Marcha. Las pautas para la presentación de contribuciones están disponibles en el sitio web de HUD. Esperamos noticias suyas.