Viviendas Multifamiliares - Descripción de programas

Resumen:
El programa de la Sección 223(d) asegura préstamos para pérdidas operativas por dos años que cubren pérdidas operativas durante los primeros dos años posteriores a la finalización (u otro período de dos años dentro de los primeros 10 años desde la finalización) de proyectos de viviendas multifamiliares con una primera hipoteca asegurada por HUD.

Propósito:
La Sección 223(d) ayuda a evitar reclamos de seguros sobre hipotecas de viviendas multifamiliares aseguradas por HUD asegurando préstamos individuales para cubrir pérdidas operativas.

Tipo de ayuda:
Seguro hipotecario de la FHA para entidades crediticias aprobadas por HUD.

Actividades elegibles:
Este programa ofrece seguro para préstamos para pérdidas operativas sobre proyectos que tengan una primera hipoteca asegurada por HUD. HUD asegura préstamos para cubrir los gastos excedentes sobre los ingresos brutos del proyecto incurridos durante los primeros dos años posteriores a la fecha de finalización del proyecto. El monto del préstamo, términos y condiciones son establecidos por HUD. HUD también proporciona un préstamo para pérdidas operativas durante cualquier período consecutivo de meses (inferior a 24 meses) durante los primeros 10 años posteriores a la fecha de finalización del proyecto. Un proyecto puede recibir ambos préstamos pero no por el mismo período de dos años. HUD asegura el préstamo bajo la misma sección como la hipoteca original por un monto que no exceda el excedo de gastos operativas sobre los ingresos del proyecto. El plazo del préstamo es limitado al plazo sin expirar de la hipoteca original. Este programa requiere un subsidio de crédito adecuado, que es limitado.

Prestatarios elegibles:
Los propietarios de proyectos o complejos multifamiliares con hipotecas aseguradas por HUD
son elegibles para solicitar el préstamo.

Solicitud:
El patrocinador tiene una reunión previa a la solicitud en el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares de HUD para determinar la viabilidad preliminar del proyecto. El patrocinador presenta una solicitud formal a través de una entidad crediticia aprobada por HUD en el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares donde el préstamo será procesado. La información presentada por el solicitante será revisada y se determinará el monto de préstamo máximo asegurable. Las solicitudes para préstamos de dos años deben realizarse dentro de los 3 años posteriores a la finalización del período de dos años de pérdidas operativas. Si cumple con los requisitos del programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares emitirá un compromiso a la entidad crediticia para el seguro hipotecario.

Guía técnica:
Este programa está autorizado bajo la Sección 223(d) (12 U.S.C. 1715n) de la Ley Nacional de Vivienda de 1937 (National Housing Act), y sus modificaciones; Ley Pública 90-448, y sus modificaciones; y Ley Pública 91-152, 12 U.S.C. 1715x. Las reglamentaciones del programa se encuentran en 24 CFR 207.4(f). Las instrucciones básicas del programa se encuentran en el Manual de HUD "Análisis de Crédito Hipotecario para Seguro Hipotecario de Proyecto" 4470.1 ("Mortgage Credit Analysis for Project Mortgage Insurance"), Rev-2. (Capítulo 17) disponible en www.HUDCLIPS.org. El programa es administrado por la Oficina de Desarrollo de Viviendas Multifamiliares.

Logros del programa:
En el año fiscal 2004, el Departamento aseguró 2 préstamos por pérdidas operativas para una parque de viviendas móviles y un centro de cuidado con 410 unidades/camas, por un total de $2.4 millones.