Viviendas Multifamiliares - Descripción de programas

Resumen:
El programa de la Sección 207/223(f) asegura préstamos hipotecarios para facilitar la compra o refinanciación de viviendas multifamiliares para alquiler existentes. Estos proyectos pueden estar financiados previamente con hipotecas convencionales o aseguradas por la FHA. Las propiedades que requieren rehabilitación sustancial no son elegibles para seguro hipotecario bajo este programa. HUD permite la terminación de reparaciones no críticas después de la aprobación del seguro hipotecario.

Propósito:
La Sección 223(f) asegura a las entidades crediticias contra pérdidas por incumplimiento en el pago de hipotecas. El programa permite hipotecas a largo plazo (hasta 35 años) que pueden ser financiadas con títulos respaldados por hipotecas de la Asociación Hipotecaria Nacional Gubernamental (GNMA, por su sigla en inglés). Esta elegibilidad para compra en el mercado de segunda hipoteca mejora la disponibilidad de fondos para préstamos y permite tasas de interés más favorables.

Tipo de ayuda:
Seguro hipotecario de la FHA para entidades crediticias aprobadas por HUD.

Actividades elegibles:
La propiedad debe contar al menos con 5 unidades residenciales con cocinas y baños completos y estar terminadas o rehabilitadas sustancialmente 3 años antes de la fecha de solicitud del seguro hipotecario. El programa permite reparaciones no críticas que deben estar terminadas dentro de los 12 meses a partir del cierre del préstamo. Los proyectos que requieren rehabilitación sustancial no son aceptables bajo esta sección y no implica el reemplazo de más de un sistema importante. La restante vida económica del proyecto debe ser lo suficientemente larga para permitir una hipoteca a diez años. El plazo de la hipoteca no puede exceder los 35 años o el 75 por ciento de la duración estimada de las mejoras físicas, el que sea menor. Ley Davis Bacon - los requisitos vigentes sobre salarios no se aplican a este programa.

Prestatarios elegibles:
Los propietarios o posibles compradores de propiedades multifamiliares que cumplan con los requisitos pueden solicitar hipotecas aseguradas a través de entidades crediticias aprobadas por HUD.

Clientes elegibles:
Toda la persona es elegible para ocupar dichos proyectos sujeto a las restricciones sobre ocupación normales.

Solicitud:
El programa de la Sección 223(f) es elegible para el Proceso Multifamiliar Acelerado (MAP, por su sigla en inglés). El patrocinador trabaja con la entidad crediticia aprobada por MAP que presenta los anexos requeridos, junto con un paquete de aval pleno ante el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local para su revisión. El Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares revisa la solicitud para determinar si la propuesta es viable. Las consideraciones incluyen la necesidad de mercado y las capacidades del prestatario. El análisis del aval de la FHA debe determinar que los ingresos del proyecto son suficientes para pagar el préstamo, considerando todos los gastos necesarios del proyecto. Si el proyecto cumple los requisitos del programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local emite un compromiso a la entidad crediticia para un seguro hipotecario.

Las solicitudes presentadas por entidades crediticias no aprobadas por MAP deben ser procesadas por el personal de la oficina de campo de HUD según el Proceso de Solicitud Tradicional (TAP, por su sigla en inglés). Según TAP, existen sólo dos etapas del proceso: la etapa de compromiso condicional y la etapa de compromiso firme. El patrocinador deberá asistir a una reunión previa a la solicitud, durante la etapa de compromiso condicional, para determinar el valor tasado y el monto máximo de la hipoteca. En la etapa de compromiso firme, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local de HUD determina el monto de la hipoteca disponible para el comprador o prestatario para refinanciación en la transacción propuesta. Si el proyecto cumple los requisitos de la FHA para el programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local emite un compromiso a la entidad crediticia para un seguro hipotecario.

Guía técnica:
La Sección 223(f) de la Ley Nacional de Vivienda (National Housing Act) fue agregada por la Sección 311(a) de la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974 (Housing and Community Development Act). Las reglamentaciones se encuentran en 24 CFR Parte 200. Para instrucciones sobre avales y procesos, refiérase al Manual de HUD 4565.1- Seguro Hipotecario para Compra de Proyectos de Vivienda Multifamiliar Existente (Mortgage Insurance for the Purchase of Existing Multifamily Housing Projects) disponible en www.HUDCLIPS.org. Para obtener más información sobre guías e instrucciones, requisitos de aprobación de entidades crediticias y coordinadores de MAP, ingrese al sitio web de MAP. El programa es administrado por la Oficina de Desarrollo de Viviendas Multifamiliares.

Logros del programa:
En el año fiscal 2004, el Departamento aseguró hipotecas para 189 proyectos con 23,131 unidades, por un total de $806 millones.