Viviendas Multifamiliares - Descripción de programas

Resumen:
La Sección 221(d)(3) y la Sección 221(d)(4) aseguran préstamos hipotecarios para facilitar construcciones nuevas o la rehabilitación sustancial de viviendas multifamiliares de alquiler o cooperativas para familias de ingresos moderados, personas de la tercera edad y personas con discapacidades. Los Proyectos de Alojamientos de Habitación Única (SRO) también pueden asegurarse en esta sección.

Propósito:
Los programas de la Sección 221(d)(3) y Sección 221(d)(4) asegura a las entidades crediticias contra pérdidas por incumplimiento en el pago de la hipoteca. La Sección 221(d)(3) es utilizada por patrocinadores sin fines de lucro y la Sección 221(d)(4) es utilizada por patrocinadores con fines lucrativos. Ambos programas ayudan a la industria privada en la construcción y rehabilitación de viviendas de alquiler o cooperativas para familias de ingresos moderados y familias desplazadas, facilitando la disposición del capital El programa permite hipotecas a largo plazo (hasta 40 años) que pueden ser financiadas con títulos respaldados por hipotecas de la Asociación Hipotecaria Nacional Gubernamental (GNMA, por su sigla en inglés).

Tipo de ayuda:
Seguro hipotecario de la FHA para entidades crediticias aprobadas por HUD.

Actividades elegibles:
Las hipotecas aseguradas pueden utilizarse para financiar la construcción o adquisición de viviendas cooperativas o de alquiler, independientes o semi-independientes, en serie, con o sin elevador, con cinco o más unidades. El programa tiene límites de hipoteca establecidos por ley que varían según el tamaño de la unidad, el tipo de estructura y la ubicación del proyecto. La principal diferencia entre los programas (d)(3) y (d)(4) es el monto de hipoteca asegurada disponible para patrocinadores con y sin fines de lucro. Según la Sección 221 (d)(3), las cooperativas o patrocinadores sin fines de lucro pueden recibir una hipoteca asegurada de hasta el 100 por ciento del costo de reemplazo estimado por la FHA/HUD para el proyecto. Los patrocinadores con fines de lucro que utilizan el programa de la Sección 221 (d)(4) y todos los tipos de patrocinadores bajo la Sección 221 (d)(4) pueden recibir una hipoteca máxima del 90 por ciento del costo de reemplazo estimado por la FHA/HUD. Los contratistas para proyectos de nueva construcción y rehabilitación sustancial deben cumplir con los requisitos vigentes sobre salarios establecidos por la Ley Davis-Bacon. Las hipotecas de la Sección 221(d)(3) requieren un subsidio para crédito apropiado, que es limitado.

Prestatarios elegibles:
Los deudores hipotecarios elegibles son patrocinadores públicos con fines de lucro, de distribución limitada, cooperativas sin fines de lucro, constructores-vendedores, inversores-patrocinadores y demás deudores hipotecarios.

Clientes elegibles:
Todas las familias son elegibles para ocupar las viviendas en una instalación con hipoteca asegurada bajo este programa, sujeto a la selección normal de inquilinos. No existen límites de ingresos. Los proyectos pueden ser designados específicamente para personas con discapacidades y de la tercera edad.

Solicitud:
Los programas de las Secciones 221(d)(3) y 221(d)(4) son elegibles para el Proceso Multifamiliar Acelerado (MAP, por su sigla en inglés). El patrocinador trabaja con una entidad crediticia aprobada por MAP que presenta los anexos requeridos para la etapa previa a la solicitud. HUD revisa los anexos de la entidad crediticia e invitará al prestatario a solicitar un Compromiso Firme para seguro hipotecario o decidirá no considerar la solicitud. Si HUD determina que el anexo es aceptable, la entidad crediticia presentará la solicitud del Compromiso Firme, junto con un paquete de aval pleno ante el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares para su revisión. La solicitud será revisada para determinar si el préstamo propuesto constituye un riesgo aceptable. Las consideraciones incluyen la necesidad de mercado, zonificación, méritos arquitectónicos, capacidades del prestatario, disponibilidad de recursos comunitarios, etc. Si el proyecto propuesto cumple con los requisitos del programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local emite un compromiso a la entidad crediticia por el seguro hipotecario.

Las solicitudes presentadas por entidades crediticias no aprobadas por MAP deben ser procesadas por el personal de la oficina de campo de HUD según el Proceso de Solicitud Tradicional (TAP, por su sigla en inglés). El patrocinador tiene una reunión previa a la solicitud en el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares de HUD para determinar la viabilidad preliminar del proyecto. El patrocinador debe luego presentar una solicitud para tasación de la propiedad y análisis de mercado (SAMA, por su sigla en inglés) (para proyectos de construcción nueva), o una solicitud de viabilidad (para proyectos de rehabilitación sustancial). Después de la emisión de HUD de un SAMA o carta de viabilidad, el patrocinador presenta una solicitud de compromiso firmada a través de una entidad crediticia aprobada por HUD para su procesamiento. Si el proyecto cumple los requisitos del programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local emite un compromiso a la entidad crediticia para un seguro hipotecario.

Guía técnica:
Los programas de la Sección 221(d)(3) y 221(d)(4) están autorizados por la Ley Nacional de Vivienda (National Housing Act) (12 U.S.C. 17151(d)(3) y (d)(4). Las reglamentaciones del programa se encuentran en 24 CFR 221, subpartes C y D. Las instrucciones básicas para el programa de TAP se encuentran en el manual de HUD 4560.01 - Seguro Hipotecario para Proyectos de Viviendas para Personas de Ingresos Moderados (Mortgage Insurance for Multifamily Moderate Income Housing Projects) disponible en www.HUDCLIPS.org. Para obtener más información sobre guías e instrucciones, requisitos de aprobación de entidades crediticias y coordinadores de MAP, ingrese al sitio web de MAP. El programa es administrado por la Oficina de Desarrollo de Viviendas Multifamiliares.

Logros del programa:
En el año fiscal 2004, el Departamento aseguró hipotecas para 221 proyectos con 37,836 unidades, por un total de $2.5 millones.