Viviendas Multifamiliares - Descripci�n de programas

Resumen:
El programa de la Secci�n 207 asegura pr�stamos hipotecarios para financiar la construcci�n o rehabilitaci�n de una amplia variedad de viviendas de alquiler. El seguro hipotecario de la Secci�n 207, aunque a�n est� autorizado, ya no es utilizado para nueva construcci�n y rehabilitaci�n sustancial. Sin embargo, es el veh�culo principal para el programa de refinanciaci�n de la Secci�n 223(f). Los proyectos de nueva construcci�n y rehabilitaci�n de viviendas multifamiliares est�n actualmente asegurados bajo la Secci�n 221 (d)(3) y la Secci�n 221(d)(4).

Prop�sito:
La Secci�n 207 asegura a las entidades crediticias contra p�rdidas por incumplimiento en el pago de hipotecas. El objetivo del programa es aumentar la provisi�n de viviendas de alquiler de calidad a buen precio para familias de ingresos medios.

Tipo de ayuda:
Seguro hipotecario de la FHA para entidades crediticias aprobadas por HUD.

Actividades elegibles:
El seguro hipotecario de la Secci�n 207 puede ser utilizado para financiar la construcci�n rehabilitaci�n sustancial de viviendas independientes o semi-independientes, en serie, con o sin elevador, con cinco o m�s unidades. Un proyecto es elegible para seguro hipotecario si el patrocinador puede demostrar que existe demanda de mercado, que el proyecto es econ�micamente autosuficiente y que la financiaci�n es segura. El programa tiene l�mites de hipoteca por unidades establecidos por ley que var�an seg�n el tama�o de la unidad, el tipo de estructura y la ubicaci�n del proyecto. Tambi�n existen l�mites a la relaci�n pr�stamo-valor y servicio de deuda. La hipoteca est� limitada al 90 por ciento del valor tasado por HUD.

Prestatarios elegibles:
Los deudores hipotecarios elegibles incluyen inversores, constructores, compa��as desarrolladoras de proyectos y quienes cumplan los requisitos de HUD para deudores hipotecarios.

Clientes elegibles:
Todas las familias son elegibles para ocupar las viviendas con hipoteca asegurada bajo este programa,
sujeto a las selecciones normales para inquilinos.

Solicitud:
El patrocinador tiene una reuni�n previa a la solicitud en el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local de HUD para determinar la viabilidad preliminar del proyecto. El patrocinador debe luego presentar una solicitud de tasaci�n de la propiedad y an�lisis de mercado (SAMA, por su sigla en ingl�s) (para proyectos de construcci�n nueva), o una solicitud de viabilidad (para proyectos de rehabilitaci�n sustancial). Despu�s de la emisi�n de HUD de un SAMA o carta de viabilidad, el patrocinador presenta una solicitud de compromiso firmada a trav�s de una entidad crediticia aprobada por HUD para su procesamiento. Las consideraciones incluyen la necesidad de mercado, zonificaci�n, m�ritos arquitect�nicos, capacidades del prestatario, disponibilidad de recursos comunitarios, etc. Si el proyecto propuesto cumple con los requisitos del programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local emite un compromiso a la entidad crediticia por el seguro hipotecario.

Gu�a t�cnica:
El programa de la Secci�n 207 est� autorizado por la Ley Nacional de Vivienda (National Housing Act). Las reglamentaciones se encuentran 24 CFR, Secci�n 200 y Secci�n 207. Las instrucciones b�sicas del programa se encuentran en el Manual de HUD 4400.1 - Instrucciones b�sicas de la Secci�n 207 para Hipoteca de Proyectos (Project Mortgage Basic Section 207 Instructions) disponible en www.HUDCLIPS.org. El programa es administrado por la Oficina de Desarrollo de Viviendas Multifamiliares.

Logros del programa:
En el a�o fiscal 2004, el Departamento no asegur� ninguna hipoteca bajo esta secci�n. Las compa��as desarrolladoras de proyectos y entidades crediticias prefieren los programas de las Secciones 221 (d)(3) y 221 (d)(4), cuyos t�rminos son m�s favorables.