Viviendas Multifamiliares - Descripción de programas

Resumen:
El programa de la Sección 220 asegura préstamos para proyectos de viviendas multifamiliares en zonas de renovación urbana, zonas de aplicación de códigos y otras zonas donde los gobiernos locales se han comprometido con actividades de revitalización designadas.

Propósito:
La Sección 220 asegura a las entidades crediticias contra pérdidas por incumplimiento en el pago de hipotecas. El programa de la Sección 220 proporciona viviendas de alquiler de buena calidad en zonas urbanas que han sido designadas para revitalización general. La Sección 220 asegura hipotecas sobre viviendas nuevas o rehabilitadas ubicadas en zonas de renovación urbana designadas y en zonas con programas concentrados de aplicación de códigos y desarrollo de vecindarios.

Tipo de ayuda:
Seguro hipotecario de la FHA para entidades crediticias aprobadas por HUD.

Actividades elegibles:
Las hipotecas aseguradas pueden utilizarse para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler independientes o semi-independientes, en serie, con o sin elevador o para financiar la compra de propiedades que han sido rehabilitadas por una agencia pública local. Las propiedades deben contar con dos o más unidades y estar ubicadas en una zona de renovación urbana, en un proyecto de desarrollo urbano, zona del programa de aplicación de códigos, zona urbana que recibe ayuda para rehabilitación a causa de un desastre natural, o una zona donde se desarrollan actividades concentradas de vivienda, desarrollo físico o servicio público en forma coordinada.

El programa tiene límites de hipoteca establecidos por ley que varían según el tamaño de la unidad, el tipo de estructura y la ubicación del proyecto. También existen límites al costo préstamo-reemplazo y el servicio de deuda. El monto máximo del préstamo hipotecario no puede exceder el 90 por ciento del costo de reemplazo estimado para nueva construcción. Para proyectos de rehabilitación sustancial, el monto máximo de hipoteca es del 90 por ciento del costo estimado de reparación y rehabilitación y el valor estimado de la propiedad previo al proyecto de reparación y rehabilitación. El plazo máximo de la hipoteca es de 40 años, o el plazo no mayor a tres cuartos de la vida económica restante del proyecto, el que resulte menor. Los contratistas para proyectos de nueva construcción y rehabilitación sustancial deben cumplir con los requisitos vigentes sobre salarios establecidos por la Ley Davis-Bacon.

Prestatarios elegibles:
Los deudores hipotecarios incluyen entidades privadas con fines de lucro, organismos públicos y quienes cumplan los requisitos de HUD para deudores hipotecarios.

Clientes elegibles:
Todas las familias son elegibles para ocupar una vivienda en un complejo con hipoteca asegurada bajo el programa, sujeto a selección normal de inquilinos.

Solicitud:
El programa de la Sección 220 es elegible para el Proceso Multifamiliar Acelerado (MAP, por su sigla en inglés). Para préstamos de nueva construcción y rehabilitación sustancial, el patrocinador trabaja con la entidad crediticia aprobada por MAP que remite los anexos requeridos para la etapa previa a la solicitud. HUD revisa los anexos de la entidad crediticia e invitará a la entidad crediticia a solicitar un Compromiso Firme para seguro hipotecario o decidirá no considerar la solicitud. Si HUD determina que el anexo es aceptable, la entidad crediticia presentará la solicitud del Compromiso Firme, junto con un paquete de aval pleno ante el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares para su revisión. La solicitud será revisada para determinar si el préstamo propuesto constituye un riesgo aceptable. Las consideraciones incluyen la necesidad de mercado, zonificación, méritos arquitectónicos, capacidades del prestatario, disponibilidad de recursos comunitarios, etc. Si el proyecto propuesto cumple con los requisitos del programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares emite un compromiso a la entidad crediticia por el seguro hipotecario.

Las solicitudes presentadas por entidades crediticias no aprobadas por MAP deben ser procesadas por el personal de la oficina de campo de HUD según el Proceso de Solicitud Tradicional (TAP, por su sigla en inglés). El patrocinador tiene una reunión previa a la solicitud en el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local de HUD para determinar la viabilidad preliminar del proyecto. El patrocinador debe luego presentar una solicitud de tasación de la propiedad y análisis de mercado (SAMA, por su sigla en inglés) (para proyectos de construcción nueva), o una solicitud de viabilidad (para proyectos de rehabilitación sustancial). Después de la emisión de HUD de un SAMA o carta de viabilidad, el patrocinador presenta una solicitud de Compromiso Firme a través de una entidad crediticia aprobada por HUD para su procesamiento. Si el proyecto cumple los requisitos del programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local emite un compromiso a la entidad crediticia para un seguro hipotecario.

Guía técnica:
Este programa está autorizado bajo la Sección 220(a) y (h), Ley Nacional de Vivienda (National Housing Act) (12 U.S.C. 1715k). Las reglamentaciones se encuentran en 24 CFR 200 et seq., 24 CFR 220.1 et seq. Las instrucciones básicas para el programa se encuentran en el Manual de HUD 4555.1. - Viviendas de Alquiler en Zonas de Renovación Urbanas para Proyectos (Rental Housing in Urban Renewal Areas for Project) disponible en www.HUDCLIPS.org. Para obtener más información sobre guías e instrucciones, requisitos de aprobación de entidades crediticias y coordinadores de MAP, ingrese al sitio web de MAP. El programa es administrado por la Oficina de Desarrollo de Viviendas Multifamiliares.

Logros del programa:
En el año fiscal 2004, el Departamento aseguró hipotecas para 9 proyectos con 1583 unidades, por un total de $215 millones.