Viviendas Multifamiliares - Descripción de programas

Resumen:
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por su sigla en inglés) proporciona reaseguro sobre proyectos de viviendas multifamiliares cuyos préstamos hipotecarios fueron originados, avalados, provistos y dispuestos por Entidades Participantes Calificadas(QPE, por su sigla en inglés) y/o por sus entidades crediticias aprobadas. El programa de la Sección 542(b) fomenta el desarrollo y conservación de viviendas a precios razonables. El programa fue desarrollado como programa de demostración para evaluar productos de seguro y reaseguro hipotecario innovadores para proporcionar viviendas multifamiliares a precios razonables a través de asociaciones entre las QPE y HUD. Las mejoras en créditos hipotecarios de HUD son utilizadas para respaldar los esfuerzos de producción y aval de Fannie Mae, Freddie Mac y otras instituciones financieras y de vivienda públicas, federales, estatales y locales calificadas.

Un programa relacionado es el Programa de Riesgo Compartido de Agencias de Financiación de Viviendas (Sección 542(c)).

Propósito:
El programa proporciona una nueva autoridad de seguro independiente de la Ley Nacional de Vivienda (National Housing Act). El objetivo del programa es respaldar y fomentar la producción y conservación de viviendas a precios razonables. El programa proporciona seguro y reaseguro para proyectos de viviendas multifamiliares cuyos préstamos son originados, avalados, provistos y dispuestos por una QPE y/o su entidad crediticia aprobada.

Tipo de ayuda:
Préstamos garantizados/asegurados. Una QPE y/o su entidad crediticia aprobada puede originar y avalar préstamos de viviendas a precios razonables. Si hay incumplimiento en el pago, la QPE pagará todos los costos relacionados con la disposición del préstamo y solicitará el reembolso a HUD. La participación en el riesgo de HUD será del 50 por ciento a prorrata. El programa permite que HUD proporcione formas alternativas de mejora de crédito federal para aumentar los préstamos sobre viviendas multifamiliares a precios razonables.

Actividades elegibles:
HUD invita en forma selectiva a que las QPE participen en diversas opciones de hipotecas para evaluar la eficacia de las distintas mejoras de créditos. La QPE y HUD celebran acuerdos de riesgo compartido para implementar el programa. Una QPE o su entidad crediticia realizan préstamos a inversores, constructores, compañías desarrolladoras de proyectos, entidades públicas y asociaciones o corporaciones privadas sin fines de lucro.

Prestatarios elegibles:
Los deudores hipotecarios incluyen inversores, constructores, compañías desarrolladoras de proyectos, entidades públicas, y asociaciones o corporaciones privadas sin fines de lucro que pueden presentar solicitudes ante una QPE calificada y/o su entidad crediticia.

Clientes elegibles:
Individuos, familias y propietarios son elegibles.

Solicitud:
Para obtener un seguro hipotecario, la entidad crediticia deberá consultar a una QPE aprobada por HUD para obtener el seguro hipotecario. La entidad crediticia luego presenta una solicitud directamente a la QPE. Si la QPE rechaza la solicitud, el solicitante puede modificarla y volver a presentarla. Las QPE tienen una importante responsabilidad por los proyectos, y HUD tiene la autoridad de ajustar el monto de la hipoteca y endosar los pagarés.

Guía técnica:
El programa está autorizado por la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1992 (Housing and Community Development Act), Sección 542(b), Ley Pública 102-550, 12 U.S.C. 1707. No hay reglamentaciones para el programa; los requisitos son establecidos en los acuerdos de riesgo compartido con las QPE. La Sección 235 de la Ley de Apropiaciones del año fiscal 2001 de HUD (Appropriations Act), Ley Pública 106-377, modificó la Sección 542, que cambió al Programa Piloto de Riesgo Compartido en un programa permanente de seguro para viviendas multifamiliares. El programa es administrado por la Oficina de Desarrollo de Viviendas Multifamiliares.

Logros del programa:
En el año fiscal 2004, el Departamento aseguró hipotecas para 41 proyectos con 5526 unidades, por un total de $188.8 millones.