Viviendas Multifamiliares - Descripci�n de programas

Resumen:
La Secci�n 542(c) autoriza al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en ingl�s) y a las agencias de financiaci�n de viviendas locales y estatales (HFA, por sus siglas en ingl�s) para que proporcionen nuevos acuerdos de riesgo compartido para ayudar a aquellas agencias que provean m�s seguro y cr�dito para pr�stamos sobre viviendas multifamiliares.

Un programa relacionado es el Programa de Riesgo Compartido de Entidades Calificadas Participantes (QPE, por sus siglas en ingl�s):
Secci�n 542(b).

Prop�sito:
El programa proporciona una nueva autoridad de seguro independiente de la Ley Nacional de Vivienda (National Housing Act). La Secci�n 542(c) proporciona mejoras de cr�ditos para hipotecas sobre proyectos de viviendas multifamiliares cuyos pr�stamos est�n avalados, procesados, provistos y dispuestos por las HFA. HUD y las HFA comparten el riesgo de la hipoteca. El programa fue dise�ado originalmente como un piloto para evaluar la viabilidad de las asociaciones de riesgo compartido entre HUD y las HFA locales y estatales calificadas en la provisi�n de viviendas a precios razonables.

Tipo de ayuda:
Seguro hipotecario de la FHA para entidades crediticias aprobadas por HUD.

Actividades elegibles:
Las Agencias de Financiaci�n de viviendas locales y estatales calificadas y participantes pueden originar y avalar pr�stamos sobre viviendas a precios razonables, incluyendo nueva construcci�n, rehabilitaci�n sustancial, refinanciaci�n y viviendas para personas de la tercera edad. El programa proporciona seguro hipotecario pleno de LA FHA para mejorar los bonos de las HFA para inversi�n. Las HFA puede elegir una participaci�n de entre 10 y 90 por ciento de las p�rdidas sobre un pr�stamo con HUD. La HFA reembolsa a HUD en el caso de reclamos conforme los t�rminos del acuerdo de riesgo compartido.

Una HFA debe estar aprobada por HUD para participar en este programa. Para ser elegible la HFA debe: (1) tener calificaci�n �ptima ("top tier") o su equivalente evaluada por Standard & Poor's u otra agencia de evaluaci�n reconocida a nivel nacional; (2) recibir una evaluaci�n general "A" por sus bonos de obligaci�n general emitido por una agencia de evaluaci�n reconocida a nivel nacional; (3) demostrar de cualquier otro modo su capacidad como agencia bien administrada y s�lida que cuenta con experiencia en financiaci�n de viviendas multifamiliares; (4) tener al menos 5 a�os de experiencia en avales de viviendas multifamiliares; o (5) ser un acreedor hipotecario aprobado por HUD en buena situaci�n.

Prestatarios elegibles:
Los deudores hipotecarios incluyen inversores, constructores, compa��as desarrolladoras de proyectos, entidades p�blicas, y asociaciones o corporaciones privadas sin fines de lucro que pueden presentar solicitudes ante una HFA calificada.

Clientes elegibles:
Individuos, familias y propietarios son elegibles para viviendas a precios razonables.

Solicitud:
Para obtener un seguro hipotecario, el prestatario debe consultar a una HFA aprobada por HUD como punto de contacto �nico para informaci�n complementaria referente al proceso. La entidad crediticia, en nombre del prestatario, luego presenta una solicitud directamente a la HFA. La HFA obtiene las aprobaciones espec�ficas del Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local de HUD sobre previas evaluaciones medioambientales y participaci�n.

Gu�a t�cnica:
Este programa est� autorizado bajo la Secci�n 542(c) de la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1992
(Housing and Community Development Act) (12 U.S.C. 1707). La Secci�n 235 de la Ley de Apropiaciones del a�o fiscal 2001 de HUD
(Appropriation Act), Ley P�blica 106-377, modific� la Secci�n 542, que cambi� al Programa Piloto de Riesgo Compartido en un programa permanente de seguro sobre viviendas multifamiliares. Las reglamentaciones se encuentran en 24 CFR Parte 266. Las instrucciones b�sicas para el programa se encuentran en el Manual de HUD 4590.01 - Programa Piloto de Riesgo Compartido de Agencias de Financiaci�n de Viviendas (Housing Finance Agency Risk Sharing Pilot Program) disponible en www.HUDCLIPS.org. El programa es administrado por la Oficina de Desarrollo de Viviendas Multifamiliares.

Logros del programa:
En el a�o fiscal 2004, el Departamento asegur� hipotecas para 151 proyectos con 16,058 unidades, por un total de $734.7 millones.