Viviendas Multifamiliares - Descripci�n de programas

Resumen:
El programa de la Secci�n 241(a) asegura pr�stamos hipotecarios para financiar reparaciones, ampliaciones y mejoras en viviendas multifamiliares para alquiler e instalaciones de cuidado de la salud con primera hipoteca asegurada por la FHA o hipotecas en poder de HUD.

Prop�sito:
La Secci�n 241(a) asegura a las entidades crediticias contra p�rdidas por incumplimiento en el pago de hipotecas. El prop�sito del programa es mantener al proyecto en estado competitivo, extender su vida econ�mica y financiar el reemplazo de equipo obsoleto. Las hipotecas aseguradas se utilizan para financiar reparaciones, ampliaciones y mejoras en proyectos de viviendas multifamiliares, consultorios m�dicos, hospitales o hogares de convalecencia ya asegurados por HUD o en poder de HUD. El equipo m�vil importante para hogares de convalecencia asegurados, consultorios m�dicos y hospitales pueden ser cubiertos por una hipoteca bajo este programa.

Tipo de ayuda:
Seguro hipotecario de la FHA para entidades crediticias aprobadas por HUD.

Actividades elegibles:
Las hipotecas aseguradas se utilizan para financiar: (1) ampliaciones y mejoras de proyectos de viviendas multifamiliares, hogares de convalecencia, hospitales e instalaciones para personas con necesidades especiales que ya cuenten con hipotecas aseguradas por HUD/FHA o en poder de HUD; (2) mejoras de conservaci�n de la energ�a. Las ganancias de un pr�stamos sobre hogares de convalecencia, hospitales o instalaciones para personas con necesidades especiales asegurados pueden ser utilizados tambi�n para comprar equipos para la operaci�n del complejo. El pr�stamo m�ximo asegurable es del 90 por ciento del valor de la ampliaci�n o mejora, o un monto que, al agregarse al balance impago de la hipoteca asegurada existente, no exceda el monto asegurable bajo el programa de seguro de la hipoteca que cubre dicho proyecto. Cuando el proyecto est� cubierto por una hipoteca en poder de HUD, el monto principal del pr�stamo debe ser un monto aceptable para la Secretar�a. Los contratistas deben cumplir con los requisitos vigentes para salarios establecidos en la Ley Davis-Bacon. La Secci�n 241(a) para apartamentos requiere un subsidios para cr�dito apropiado, que es limitado.

Prestatarios elegibles:
Propietarios de un proyecto de viviendas multifamiliares o instalaci�n con hipoteca asegurada
o en poder de HUD.

Clientes elegibles:
Individuos, familias y propietarios de proyectos de viviendas multifamiliares.

Solicitud:
El patrocinador tiene una reuni�n previa a la solicitud en el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local de HUD para determinar la viabilidad de las mejoras propuestas antes de presentar la solicitud de compromiso firme. El patrocinador debe luego presentar una solicitud de compromiso firme al Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local a trav�s de una entidad crediticia aprobada por HUD para su procesamiento. Si el proyecto cumple los requisitos del programa, el Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares local emite un compromiso a la entidad crediticia por el seguro hipotecario.

Gu�a t�cnica:
Este programa est� autorizado bajo la Ley Nacional de Vivienda (National Housing Act), y sus modificaciones,
Secci�n 241, Ley P�blica 90-448 (12 U.S.C. 1715) y Ley P�blica 94-375 (12 U.S.C. 1715Z-6). Las reglamentaciones del programa se encuentran en 24 CFR Parte 241. Las instrucciones b�sicas para el programa se encuentran en el Manual de HUD 4585.1- Pr�stamos Complementarios para Seguro Hipotecario (Supplemental Loans for Project) disponible en www.HUDCLIPS.org. El programa es administrado por la Oficina de Desarrollo de Viviendas Multifamiliares.

Logros del programa:
En el a�o fiscal 2004, el Departamento asegur� un proyecto con 180 unidades/camas, por un total de $3.4 millones.