Propietarios de la OAHP de HUD

Propietarios cuyos contratos de la Sección 8 están a punto de vencer inician el proceso Mark- to- Market cuando solicitan una renovación del contrato de la Sección 8 y seleccionan opciones de acuerdo con la Guía de Políticas de Renovación de la Sección 8 120 días antes de que expire el contrato de la Sección 8.

El propietario notifica al Centro de Programas o Centro de Viviendas Multifamiliares de HUD acerca de su elección de renovación.

Los propietarios que tengan preguntas acerca el estado de sus propiedades M2M pueden enviarnos un correo electrónico a m2minfo@hud.gov o dirigirse a los informes de estado de la OAHP: Formato PDF u hoja de cálculo Excel.

¡Lo último!

Preguntas sobre cuentas y auditorias post M2M

• Preguntas generales de la presentación: Los propietarios y contadores que tengan preguntas relacionadas con los aspectos técnicos de la presentación de la AFS con el FASS de HUD deben dirigirse al sitio web del Centro de Tasación Inmobiliaria (REAC) - FASS. Ese sitio incluye información de contacto del personal del REAC y un número telefónico gratuito para el Centro de Asistencia Técnica del Subsistema de Evaluación Financiera (Financial Assessment Subsystems, FASS).
  
  
• Preguntas sobre propiedades M2M: En respuesta a las preguntas de los propietarios y contadores sobre las propiedades reestructuradas a través del programa M2M, el 23 de febrero de 2004 la OAHP publicó una carta sobre cuestiones de contaduría para los propietarios. La carta trataba muchas de las preguntas sobre contabilidad que más frecuentemente surgen en relación con las propiedades que finalizaron el proceso de reestructuración de M2M (tienen números de proyecto de la FHA con el sufijo V y/o W) y los errores más comunes de presentaciones de años anteriores. La carta del 23/02/04 está disponible en dos formatos: PDF y Word. La carta del 15/02/05 está disponible en dos formatos: PDF y Word. Los propietarios (o sus contadores) también pueden remitir preguntas relacionadas con los aspectos M2M de la auditoría a Departamento de Recursos de la OAHP.
  
  
• Preguntas sobre propiedades de la Demostración (demo) de Re-ingeniería de la Cartera: Muchas de las preguntas y respuestas sobre M2M no son aplicables a las propiedades reestructuradas de acuerdo con el Programa de demostración de Re-ingeniería de la Cartera (tienen números de proyecto de la FHA con el sufijo P, R, S, T y/o U). Se anima a los propietarios a remitir preguntas específicas sobre la Demo al Departamento de Recursos a través de la dirección de correo electrónico resourcedesk@oahp.net .

Implicaciones M2M o Demo si el propietario no presenta la AFS a tiempo

• Si la deuda subordinada con HUD es el resultado de una reestructuración de deuda de M2M (números de proyecto de la FHA con el sufijo V y/o W): La no presentación de la declaración financiera anual dentro del plazo establecido constituye un incumplimiento de acuerdo con el Acuerdo Reglamentario de M2M que rige la propiedad. Por lo tanto, ud. no cumple con los requisitos necesarios para recibir (o acumular) la cuota del incentivo al desempeño (Incentive Performance Fee, IPF) anual del año declarado. Si es aplicable, también debe suspenderse inmediatamente el pago de recuperación de capital (Capital Recovery Payment, CRP), a partir de la fecha límite de presentación de la declaración financiera.

Todas las distribuciones de CRP o IPF que se pagaron con posterioridad a la fecha límite de presentación de la declaración financiera deben ser restituidas a la cuenta operativa de la propiedad. Después de la presentación y revisión satisfactoria de HUD de la declaración financiera atrasada, HUD puede autorizar la reanudación de los pagos de CRP; sin embargo, la elegibilidad para IRP se perdió para todo el año declarado. Si tiene preguntas específicas relacionadas con el CRP y la IPF, por favor comuníquese con su Gerente de Proyecto de HUD.

Ejemplo suponiendo un fin de año fiscal el 31/12: la fecha límite para la presentación de la AFS era 31/03/04, pero no se presentó hasta el 12/05/04 - el pago del CRP debe ser suspendido (reintegrado) a partir del 31/03/04. Los pagos del CRP pueden reanudarse sólo después de la notificación de aceptación de la AFS y de recuperación de la elegibilidad para CRP emitida por HUD. Después de la aprobación de HUD, el CRP acumulado -pero no pagado- para los meses de suspensión pueden ser pagados (si lo permite el flujo de fondos). Sin embargo, al no hacer la presentación debidamente, el propietario pierde la elegibilidad para el pago de la IPF para todo el año declarado. Si ya se destinaron fondos del proyecto del año declarado para el pago de la IPF al propietario (de acuerdo con el análisis de la información de la declaración financiera del propietario que no fue presentada en el plazo establecido), la IPF pagada para ese año debe ser reintegrada a la cuenta operativa de la propiedad (no se acumula).

• Si la deuda subordinada con HUD es el resultado de una Demostración de Re-ingeniería de la Cartera (números de proyecto de la FHA con el sufijo P, R, S, T y/o U): La no presentación de la declaración financiera anual puede poner en peligro el pago de la "Distribución del propietario" y/o de la "Distribución de Equidad Nueva" de acuerdo con los términos de los documentos de reestructuración de deuda del Programa de Préstamos de Demostración.

Recursos de OAHP

• Finalización del depósito de garantía de la rehabilitación de Marca a Mercado: Este memo preestablece principios bajo los cuales actuará HUD para garantizar la finalización en el tiempo establecido de las reparaciones físicas especificadas en cada Acuerdo de Depósito de Garantía de Rehabilitación (REDA, por sus siglas en inglés). El memo está disponible en PDF únicamente. (27 de abril de 2004)
  
  
• Clarificación de la Política de Exenciones 401.600 de la OAHP: Los documentos que se mencionan a continuación clarifican la Política de Exenciones 401.600 de la OAHP. Los puntos significativos son: (1) Se requiere la cooperación del propietario para toda exención; (2) Las exenciones se otorgarán para un mínimo de 90 días y un máximo de 180 días; (3) Los propietarios que no cooperen mientras están comprometidos por un contrato provisorio anterior encontrará sus rentas reducidas para el mercado antes del vencimiento del contrato provisorio; (4) Las exenciones se solicitarán sólo durante la primera semana de cada mes a través de Norman Dailey, Enlace de Campo de la OAHP; y (5) También se adjuntan muestras de Cartas de Aviso de 10 Días para el Reestablecimiento.
  
  

  	Memo - Guía complementaria sobre exenciones de la sección 401.600(Formato PDF)
  	Aviso de 10 días de Marca a Mercado para el propietario para solucionar deficiencias de reestructura Aviso dentro del plazo establecido y Aviso discontinuado (Formato PDF)

• La OAHP publicó materiales de sus esfuerzos de comunicación y coordinación. Estos materiales ofrecen una descripción general del programa y preguntas comunes sobre Marca a Mercado.

• Los propietarios M2M potenciales ahora pueden evaluar cómo el programa M2M efectuarían sus propiedades a través de la herramienta de MS Excel Evaluación freeware . También está disponible una muestra de la Evaluación freeware. Cualquier pregunta sobre la utilización de este software deberá realizarse a Rick Harris vía correo electrónico o al (202) 708-3856, ext. 3617.
  
  
• La OAHP está discontinuando sus intentos de cerrar "planes consolidados de reestructuración". Memo fechado el 23 de enero de 2003.
  
  
• La OAHP no ofrecerá incentivos adicionales a los propietarios de propiedades "out year" (propiedades cuyos contratos HAP todavía no vencieron). La investigación llegó a la conclusión de que en la actualidad la mayoría de los propietarios prefiere la reestructuración en términos financieros a el tener que esperar que el contrato "out year" venza. Memo fechado el 22 de enero de 2003.