Introducción a la venta de viviendas de HUD

¿Qué es una vivienda de HUD?

¿Cómo se venden las viviendas de HUD?

Cuando una vivienda de HUD está disponible para la venta, generalmente aparece publicada en el Servicio de Lista Múltiple (Multiple Listing Service) y en la página principal de HUD en Internet. Cualquier agente de bienes raíces que esté correctamente registrado en HUD puede presentar contratos para la compra. Se utilizan agentes debido a que ellos tienen experiencia en el mercado residencial local de bienes raíces y debido a que HUD no cuenta con el personal suficiente para mostrar las propiedades a los potenciales compradores ni para colaborar en los demás aspectos de la compra de una vivienda normalmente manejados por los agentes de bienes raíces.

La mayor parte de las viviendas de HUD se ofrecen, en principio, dando prioridad a los compradores que ocuparán la vivienda (personas que compran la vivienda para utilizarla como residencia principal).

Después del período de prioridad, todas las viviendas no vendidas quedan disponibles para todos los compradores, incluyendo inversores.

Las viviendas de HUD se ofrecen a la venta a valor de mercado, basado en una tasación reciente. Generalmente, las viviendas de HUD se venden en lo que se conoce como un "Período de oferta", durante el cual un potencial comprador debe realizar su oferta. Al finalizar este período, se abren todas las ofertas y básicamente se acepta la oferta que proporciona el mayor rendimiento neto para HUD. Después del "Período de oferta" inicial, las viviendas que aún no han sido vendidas se ofrecen en forma "extendida", lo cual significa que pueden presentarse ofertas cualquier día laborable. Si se acepta una oferta sobre una de estas viviendas, el agente será notificado generalmente dentro de las 48 horas en que HUD acepta la oferta.

HUD no brinda financiación directa a los compradores de viviendas de HUD. Los compradores deben obtener financiación a través de sus propias reservas de efectivo o de una entidad crediticia hipotecaria.

¿Por dónde se empieza?

Es fácil reunir los requisitos para vender viviendas de HUD. Primero, debe firmar los formularios de Certificación de Agente de Ventas (Selling Broker Certification) de HUD. Puede hacer esto siguiendo el enlace de Inscripción de Agentes en la página de Contratistas de Administración y Comercialización de su estado. Necesitará completar y enviar los siguientes formularios: Solicitud de inscripción de Agentes SAMS 1111 y la Certificación de Agente de Ventas SAMS 1111A. Una vez que haya completado estos formularios, puede mostrar, publicar y presentar ofertas para las viviendas de HUD. Al cierre de una venta, HUD paga al agente una comisión de hasta el cinco (5) por ciento del precio de venta si está fue una condición de la oferta.

¿Cómo puedo conocer las propiedades disponibles?

Las propiedades adquiridas por HUD tendrán un cartel que identifica quién administra la propiedad en forma temporaria antes que sean publicadas para la venta. Durante este tiempo la propiedad es tasada, puede ser necesario resolver temas del título de propiedad y se determinará si la propiedad reúne los requisitos para los programas de ventas con descuento de HUD (vea Iniciativas de Buenos Vecinos). Las listas se publican en Internet y en el Servicio de Lista Múltiple. Para obtener más información, comuníquese con el Contratista de Administración y Comercialización que presta servicios en su zona.

¿Cuáles son algunas de las condiciones generales de venta?

Las viviendas de HUD se venden "tal como están", sin garantía. Debido a esta política, las viviendas de HUD pueden ser una buena oportunidad para las personas que compran casas para remodelar. No todas las viviendas de HUD necesitan reparación, pero las que sí lo necesitan pueden ser un gran negocio. Por ejemplo, el precio que HUD solicite por la vivienda reflejará el hecho de que el comprador tendrá que invertir dinero para hacer mejoras. Tenga presente también que, en la mayoría de las compras, el comprador puede solicitar a HUD que pague todos o parte de ciertos costos financieros y de cierre de la compra.

HUD no garantiza la condición de sus propiedades y no pagará por la corrección de defectos o reparaciones. Ya que el nuevo propietario será responsable de las reparaciones necesarias, HUD insiste a todo potencial comprador que realice una inspección a cargo de un profesional antes de presentar una oferta de compra.

¿Cómo puedo obtener información adicional?

Si tiene más preguntas, comuníquese con el Contratista de Administración y Comercialización que presta servicios en su zona.

Atención: ¡Agencias gubernamentales y organizaciones sin fines de lucro!

HUD cuenta con un programa de ventas especiales mediante el cual las agencias gubernamentales y las organizaciones sin fines de lucro aprobadas pueden comprar propiedades a precios con descuento, para destinarlas a alojamientos locales o a programas para personas sin hogar. Para obtener más detalles, comuníquese con la División REO del Centro de Propiedad de Vivienda de HUD.