Preguntas y respuestas sobre el Programa de Policías Vecinos de HUD

Respuesta: HUD quiere fortalecer las comunidades de Estados Unidos. El Programa de Policías Vecinos ofrece viviendas unifamiliares propiedad de HUD a oficiales de las fuerzas de seguridad con un 50% de descuento. El objetivo del programa es prevenir el delito y promover la seguridad de los vecindarios en las comunidades de recursos más limitados.

Pregunta: ¿Soy elegible para el Programa de Policías Vecinos?

Puede participar si es un oficial de las fuerzas de seguridad de tiempo completo que ha jurado hacer respetar la ley y realizar arrestos por violaciones a las leyes federales, estatales, de condado o municipales. Puede trabajar para el gobierno federal, estatal, de condado o municipal o un colegio universitario o universidad.

Pregunta: ¿Qué descuento obtengo para comprar una vivienda de HUD?

Respuesta: Puede obtener un 50% de descuento de la lista de precios de HUD. Por ejemplo, si en la lista de HUD una vivienda tiene un precio de $100,000, la puede comprar por $50,000. Si reúne los requisitos para algunos de los programas de hipotecas asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), su pago inicial será de sólo $100. (Para más información, llame al Centro de Información de HUD al (800) 569-4287.)

Pregunta: ¿Cómo funciona el programa y qué tipo de financiación hipotecaria necesito?

Respuesta: Puede utilizar hipotecas de la FHA, del Departamento de Temas Relacionados con Veteranos (VA, por sus siglas en inglés), hipotecas convencionales o dinero en efectivo. HUD le solicitará que firme una Segunda Hipoteca y un Pagaré por el monto descontado (que es $50,000 en el ejemplo anterior). No deberá abonar intereses ni realizar pagos por esta "segunda hipoteca silenciosa" si usted reside en la vivienda durante 3 años.

Pregunta: ¿Qué es una Hipoteca para Rehabilitación 203 (k) de la FHA y cómo me podría ayudar a comprar una vivienda de HUD?

Respuesta: El programa de hipotecas 203 (k) de la FHA ayuda a los compradores de vivienda a comprar una vivienda y tener dinero suficiente para rehabilitarla o repararla. Las reparaciones deben costar más de $5,000. El costo de las reparaciones y la hipoteca se combinan en un solo pago mensual.

Pregunta: ¿Puedo vender la vivienda del Programa de Policías Vecinos después de 3 años y conservar la ganancia?

Respuesta: Sí. Después de vivir durante 3 años en una vivienda de OND, puede venderla y conservar el capital de la venta y/o la revalorización.

Pregunta: ¿Debo utilizar los servicios de un corredor o agente de bienes raíces para comprar una vivienda del Programa de Policías Vecinos?

Respuesta: Puede comprar una vivienda directamente a través de HUD o utilizar los servicios de un corredor o agente de bienes raíces. Es importante que sepa que HUD no paga ningún costo de cierre o comisión de bienes raíces más allá del 50% de descuento.

Pregunta: ¿Tengo que ser comprador de vivienda por primera vez para participar del programa?

Respuesta: No, pero no puede ser propietario de ninguna otra vivienda al momento de cerrar el acuerdo para una vivienda del Programa OND. Debe vivir en la vivienda de HUD como única residencia durante el plazo de ocupación obligatoria de 3 años completos.

Pregunta: ¿Dónde están ubicadas las viviendas del Programa de Policías Vecinos?

Respuesta: Las viviendas de HUD están ubicadas en Áreas de revitalización designadas. Hay cientos de Áreas de revitalización en los Estados Unidos.

Pregunta: ¿HUD proporciona una garantía de la vivienda?

Respuesta: No. Todas las viviendas del Programa de Policías Vecinos se venden "tal como están", sin ningún tipo de garantía.

Pregunta: ¿Puedo comprar propiedades de múltiples unidades (por ejemplo dúplex, tríplex, etc.) a través del Programa de Policías Vecinos?

Respuesta: No. Sólo puede comprar viviendas de una unidad, viviendas en serie y condominios a través del Programa de Policías Vecinos.

Pregunta: ¿Es necesario un depósito de garantía o algún otro depósito para firmar un contrato de compra de una vivienda de OND?

Respuesta: No. Si elige una hipoteca asegurada por la FHA, como la FHA 203(b) o FHA 203(k) sólo debe realizar un pago inicial de $100. Si obtiene una hipoteca convencional, su entidad crediticia establece el monto del pago inicial. No es necesario realizar ningún otro depósito de garantía.

Pregunta: ¿Puedo negociar con HUD el precio de una vivienda del Programa de Policías Vecinos?

Respuesta: No. Debe ofrecer el precio exacto de la lista de HUD cuando hace una "oferta" por una vivienda del Programa de Policías Vecinos. Luego, obtendrá el 50 por ciento de descuento de ese precio de lista.

Pregunta: ¿Qué sucede si dejo de trabajar en la agencia de seguridad, por cualquier motivo, durante el plazo de ocupación obligatoria de 3 años completos?

Respuesta: No sucede nada, pero debe seguir residiendo en la vivienda durante el plazo de ocupación obligatoria de 3 años completos. De lo contrario, deberá reembolsar el dinero a HUD mediante un plan prorrateado de pagos.

Pregunta: Algunas agencias tienen otros programas de compra de vivienda. ¿El Programa de Policías Vecinos se puede combinar con estos programas?

Respuesta: Sí, siempre y cuando cumpla con todas las normas del Programa de Policías Vecinos mientras participa de estos otros programas.

Pregunta: ¿Qué sucede si un funcionario no cumple con el requisito de 3 años de residencia?

Respuesta: En primer lugar, HUD puede exigir que se le reembolse el monto descontado en su totalidad o prorrateado. Esto significa que el funcionario tendrá que pagar el 90 por ciento del descuento durante el primer año, el 60 por ciento durante el segundo año y el 30 por ciento durante el tercer año. Además, HUD puede iniciar sanciones administrativas incluyendo, pero sin limitarse a, no permitir que el funcionario participe de los programas de HUD/FHA ni de otros programas federales. En caso de fraude o abuso, HUD derivará el caso a la Oficina del Inspector General de HUD para su investigación y posible acción penal. HUD también puede notificar a la agencia donde trabaja el funcionario. Una acción penal y una condena por fraude y abuso relacionadas con el Programa OND pueden implicar una multa de hasta $250,000 y/o dos años en una prisión federal.

Pregunta: ¿Cómo vigila HUD el cumplimiento del requisito de 3 años de residencia?

Respuesta: El funcionario debe certificar que reside en la vivienda de OND como única residencia al momento de la compra y cada año después de ello. HUD puede realizar "verificaciones del lugar" para asegurarse de que la vivienda de OND es su única residencia en cualquier momento durante el plazo de 3 años.

Pregunta: ¿Cuántas viviendas se han vendido bajo el Programa de Policías Vecinos?

Respuesta: Desde que comenzó el programa en 1997, más de 8,500 funcionarios de las fuerzas de seguridad han comprado viviendas de OND en 46 estados y el Distrito de Columbia.