Cómo comprar una vivienda según RESPA de HUD

La primera página del Informe de Pago HUD-1 resume todos los costos y ajustes para el prestatario y el vendedor. La Sección J es el resumen de la operación del prestatario y la Sección K es el resumen de la parte de la operación correspondiente al vendedor. Ud. puede recibir una copia de la operación del vendedor, pero esto no se considera un requisito.

La Sección 100 resume los costos del prestatario, como el costo del contrato de la vivienda, cualquier propiedad personal que se esté adquiriendo, y los costos totales de la operación de cierre adeudados por el prestatario en la Sección L.

Comenzando en la línea 106, se realizan ajustes a los costos que el vendedor ha abonado previamente (como impuestos, tasación fiscal, combustible). Si usted se viera beneficiado con estos costos después del cierre, generalmente pagará al vendedor dicha parte del costo.

A continuación se cita un ejemplo para que usted pueda hacer sus propios cálculos:

J. RESUMEN DE LA OPERACIÓN DEL PRESTATARIO
100. MONTO BRUTO ADEUDADO POR EL PRESTATARIO:
101. Precio de venta del contrato	100,000.00
102. Propiedades personales
103. Costos de cierre a cargo del prestatario (línea 1400)	4,000.00
104.
105.
Ajustes de los costos abonados por el vendedor por adelantado
106. Impuestos municipales a cargo de
107. Impuestos del condado a cargo de
108. Tasación fiscal 6/30 a 7/31 (Asociación de propietarios)	40.00
109. Gasoil 25 galones @ $1.00/galón	25.00
110.
111.
112.
120. MONTO BRUTO ADEUDADO POR EL PRESTATARIO:	104,065.00

Considere en este ejemplo que el valor de la vivienda es de $100,000 y los costos totales del cierre a cargo del prestatario extraídos de la Línea 1400 de la Sección L son de $4,000. Considere que la fecha de la operación de cierre es el 1 de julio. Aquí el prestatario ha acordado abonar al vendedor los $40 correspondientes a la cuota del mes de julio abonados a la Asociación de Propietarios de Vivienda (Home Owners Association) y el monto correspondiente a los 25 galones de gasoil que quedan en el tanque. Esto se agrega al monto bruto adeudado por parte del prestatario, haciendo un total de $104,065.

La Sección 200 enumera el monto abonado por el prestatario o en nombre del prestatario. Esto incluye el depósito dejado como garantía con el acuerdo de venta, el (los) préstamo(s) que trata de obtener y cualquier préstamo que pueda estar adquiriendo.

Comenzando en la línea 210, se realizan ajustes a los costos adeudados por el vendedor (como impuestos, tasaciones fiscales) pero los cuales usted, como prestatario, abonará después de la operación de cierre. El vendedor generalmente le abonará o le depositará en su cuenta esta parte durante la operación de cierre.

200. MONTOS ABONADOS POR O EN NOMBRE DEL PRESTATARIO:
201. Depósito de garantía	2,000.00
202. Monto del capital de nuevo(s) préstamo(s)	80,000.00
203. Préstamo(s) existente(s) tomado(s) sujeto a
204.
205.
206.
207.
208.
209.