¿Qué son los vales basados en proyectos?
Los vales basados en proyectos son un componente de un programa de vales de elección de vivienda de las Agencias de Vivienda Pública (PHA). Una PHA puede destinar hasta el 20 por ciento de su ayuda en vales para unidades de vivienda específicas si el propietario acuerda rehabilitar o construir las unidades, o si el propietario acuerda reservar una parte de las unidades en un desarrollo de viviendas existente. Las unidades rehabilitadas deben requerir como mínimo $1,000 para rehabilitación por unidad para ser subsidiadas, y todas las unidades deben cumplir con los estándares de calidad de viviendas de HUD.
¿Qué organizaciones reunen los requisitos para solicitar a HUD fondos para vales basados en proyectos?
No hay adjudicaciones para este programa y HUD no destina fondos para la ayuda de vales basados en proyectos. En su lugar, los fondos para los vales basados en proyectos provienen de los fondos que HUD ya ha otorgado a las PHA según su contrato de contribuciones anuales (ACC). Las PHA pueden utilizar hasta el 20 por ciento de sus vales de elección de vivienda para vales basados en proyectos.
¿Qué tipo de familias reunen los requisitos para obtener vales basados en proyectos?
Cualquier familia elegible que se encuentre en una lista de espera de vales de elección de vivienda de PHA que esté interesada en mudarse al proyecto específico. Después de analizar todas las familias, los propietarios seleccionan a las familias para la ocupación de una unidad específica.
¿Cómo obtienen las familias vales basados en proyectos?
Cuando las unidades de vivienda se desocupan, las PHA remiten a las familias que ya han solicitado vales de elección de vivienda a la PHA y que están en la lista de espera de la PHA a las propiedades que cuentan con ayuda de vales basados en proyectos.
¿Qué monto del alquiler cubre un vale?
La PHA abona al propietario la diferencia entre el 30 por ciento del ingreso familiar y el monto bruto del alquiler de la unidad.
¿En qué se diferencian los vales basados en proyectos de los vales basados en inquilinos?
Bajo el programa de vales de elección de vivienda basados en inquilinos, la PHA emite un vale a la familia elegible y la familia elige una vivienda de su elección. Si la familia deja la unidad, el contrato con el propietario termina y la familia puede mudarse a otra unidad teniendo ayuda continua. Bajo el programa de vales basados en proyectos, una PHA entra en un contrato de ayuda con el propietario para unidades determinadas y durante un período determinado. La PHA remite a las familias de su lista de espera al propietario del proyecto para ocupar las vacantes. Debido a que la ayuda está conectada con la unidad, una familia que se muda de la unidad basada en proyectos no tiene ningún derecho a la ayuda para vivienda continua. Sin embargo, puede ser elegible para un vale basado en inquilinos cuando esté disponible algún vale.
¿Qué tipo de contratos firman las Agencias de Vivienda Pública (PHA) con los propietarios de las unidades de vivienda bajo este programa?
La PHA y el propietario ejecutan un acuerdo para un contrato de pagos de ayuda para vivienda (HAP). Bajo este contrato, el propietario acuerda construir o rehabilitar las unidades, y la PHA acuerda subsidiar las unidades una vez terminada en forma satisfactoria la rehabilitación o construcción.
Al terminarse en forma satisfactoria la rehabilitación o construcción y para un desarrollo existente, la PHA y el propietario ejecutan un contrato de HAP por un plazo de diez años que depende de la disponibilidad de fondos del ACC de la PHA con HUD. El contrato de HAP establece los alquileres iniciales para las unidades y el plazo del contrato, y describe las responsabilidades de la PHA y del propietario. Los contratos de HAP pueden renovarse de acuerdo con la disponibilidad de fondos.
¿Cómo selecciona la Agencia de Vivienda Pública (PHA) las unidades de vivienda que estarán incluidas en este programa?
La PHA debe adoptar un política por escrito para la selección de unidades a las cuales otorgará ayuda y debe publicar que aceptará propuestas del propietario para el programa de vales basados en proyectos. Los alquileres se establecen en base a una comparación con los precios del mercado y no pueden superar el 110% de los alquileres de mercado justo existentes publicados. Son elegibles las viviendas de alquiler en condiciones por debajo de lo aceptable si los costos de rehabilitación son como mínimo de $1,000 por unidad.
También son elegibles las construcciones nuevas de unidades para alquiler, de igual modo que viviendas existentes en condiciones aceptables. Las unidades de alquiler de ciertos programas federales de vivienda (por ej., rehabilitación de unidades de alquiler, vivienda pública) no pueden recibir la ayuda de vales basados en proyectos.
¿Cómo deben solicitar este programa los propietarios interesados o los potenciales propietarios de unidades para alquiler?
Comuníquese con la PHA local para determinar si la PHA administra un programa de vales basados en proyectos y para obtener información al respecto.
¿Qué tipo de fondos está disponible en este programa de vales basados en proyectos?
HUD no otorga fondos específicos para el programa FSS. Las PHA pueden utilizar hasta el 20% de los fondos en su programa de vales de elección de vivienda para proporcionar ayuda basada en proyectos.
¿Qué reglamentaciones amparan este programa?
Las reglamentaciones del programa se encuentran en 24 CFR 983.
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