Vales basados en inquilinos

¿Qué son los vales basados en inquilinos?
Los vales basados en inquilinos aumentan la opción de viviendas a precios razonables para familias con ingresos muy bajos. Las familias con ingresos muy bajos eligen y alquilan viviendas de alquiler de propiedad privada seguras, decentes y a precios razonables.

¿Cómo determina una Agencia de Vivienda Pública (PHA) si una familia reune los requisitos de ingresos?
La PHA compara el ingreso anual de la familia (ingreso bruto) con el límite de ingreso muy bajo establecido por HUD o el límite de ingreso bajo de la zona. El ingreso bruto de la familia no puede superar este límite.

¿Cómo obtienen las familias vales basados en inquilinos?
Las familias solicitan los vales a una agencia de vivienda pública local (PHA) que administre este programa. Cuando una familia que reune los requisitos llega al primer lugar en la lista de espera de vales de elección de vivienda de la Agencia de Vivienda Pública, la PHA emite un vale de elección de vivienda a la familia.

¿Cómo obtiene una familia un apartamento una vez que tiene el vale en su poder?
Es responsabilidad de la familia encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades. Si la familia encuentra una vivienda que cumple con las normas de calidad de una vivienda, el alquiler es razonable y la unidad reune otros requisitos del programa, la PHA realiza un contrato de pagos de ayuda para vivienda (HAP) con el propietario de la unidad. Este contrato autoriza a la PHA a realizar pagos en nombre de la familia. Si la familia deja la unidad, el contrato con el propietario termina y la familia puede mudarse a otra unidad teniendo ayuda continua.

¿Qué monto del alquiler cubre un vale?
La PHA abona al propietario la diferencia entre el 30 por ciento del ingreso familiar ajustado y una norma de pago determinada por la PHA o el monto bruto del alquiler de la unidad, lo que sea menor. La familia puede elegir una unidad con un alquiler superior a la norma de pago y abonar la diferencia al propietario.

¿Es necesario que las familias alquilen una unidad en la jurisdicción donde la Agencia de Vivienda Pública (PHA) emitió el vale?
No. Una familia puede elegir una unidad en cualquier parte de los Estados Unidos donde haya una PHA que administre un programa de vales de elección de vivienda basados en inquilinos. Sin embargo, la familia puede utilizar el vale sólo para alquilar una unidad en una zona donde la familia reuna los requisitos de ingresos para poder participar en el programa.

¿Qué reglamentaciones amparan este programa?
Las reglamentaciones se encuentran en 24 CFR Parte 982.