Programa de Certificados de Alquiler de la Sección 8

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Resumen:
El programa de Certificados de Alquiler de la Sección 8 aumenta las opciones de vivienda asequible para familias de muy bajos ingresos, permitiendo a las familias escoger alquilar una vivienda de propiedad privada. Las familias pueden solicitar un certificado de la Sección 8 a la autoridad de vivienda pública (PHA) o a la agencia gubernamental que administra el programa. La autoridad de vivienda pública paga al dueño de la propiedad la diferencia entre el 30 por ciento del ingreso ajustado del hogar y el alquiler de la unidad.

Propósito:
La Sección 8 dispone de varios programas de ayuda. Los programas de vales y certificados de la Sección combinados ayudan a más de 1.4 millones de hogares en Estados Unidos, mediante el pago a dueños de propiedades de la diferencia entre lo que la familia puede pagar y el costo de alquiler de la unidad. La autoridad de vivienda que administra el programa inspecciona las unidades de vivienda para asegurarse de que están en conformidad con las normas de calidad de HUD. Los propietarios deben acordar aceptar no más del alquiler de mercado justo. Los certificados son "basados en el inquilino": Las familias que califican pueden usar los certificados en cualquier unidad de alquiler en donde el propietario está de acuerdo con participar en el programa. La ayuda ofrece unidades de alquiler asequible, decente, segura, y sanitaria para familias de bajos ingresos.

Tipo de ayuda:
El programa de certificados de la Sección 8 emite certificados a familias calificadas según su ingreso. La autoridad de vivienda pública paga luego al propietario la cantidad igual a la diferencia entre la porción del alquiler que le corresponde al inquilino (el 30 por ciento del ingreso ajustado, el 10 por ciento del ingreso bruto, ó la porción de asistencia pública designada para vivienda), y el contrato de alquiler, que no deben exceder al precio de alquiler de mercado justo establecido por HUD para el área. HUD paga a la PHA un honorario para cubrir los costos de administrar el programa, incluso la aceptación y revisión de las solicitudes, recertificaciones de legibilidad, e inspección de las unidades de alquiler.

Beneficiarios del subsidio elegibles:
Las autoridades de vivienda pública pueden solicitar para financiación para operar programas de la Sección 8. Desde inicios del programa de Subsidios Globales para el Desarrollo Comunitario de Vivienda para Comunidades Indígenas, las autoridades de vivienda de comunidades indígenas ya no son elegibles para programas de la Sección 8.

Clientes elegibles:
HUD contrata a las autoridades de vivienda para ofrecer ayuda con la distribución de vales de la Sección 8 para familias de muy bajos ingresos, familias que ya reciben ayuda bajo la Ley de Vivienda de EE. UU. de 1937, y familias con ingresos de hasta el 80 por ciento del promedio del área que califican para recibir vales en conexión con otros programas de HUD. HUD determina anualmente los niveles de ingreso promedio de cada área.

Actividades elegibles:
Un sistema de "portabilidad" permite a las familias usar la ayuda fuera de los linderos de jurisdicción de una autoridad de vivienda particular. Si una autoridad de vivienda pública así lo decide, hasta el 15 por ciento de ayuda bajo el programa de Certificado de Alquiler de la Sección 8 puede ser asignado en base al lugar (usado generalmente en edificios específicos o unidades desarrolladas para el programa). Las familias que reciben ayuda en base al sitio, no tienen el derecho de seguir recibiendo ayuda si decidir dejar la unidad de vivienda de alquiler asistida. Sin embargo, los certificados para alquiler en base al ingreso del inquilino pueden ser usados en cualquier unidad de vivienda que califiquen, en donde el dueño de la propiedad acuerda participar en el programa. Los certificados podrían ser usados hacia la propiedad de vivienda bajo la Sección 8(y), pero esto no ha sido implementado todavía.

Solicitud:
Las autoridades de vivienda solicitan financiación mediante respuesta a Avisos de Disponibilidad de Fondos (NOFA) publicados en el Registro Federal. Cada NOFA identifica las áreas asignadas, las cantidades de fondos disponibles según el área, y los criterios de selección para evaluación y puntaje de las solicitudes. Las familias interesadas pueden solicitar certificados de la Sección 8 a su autoridad de vivienda pública.

Estado de financiación:
HUD financió aproximadamente $15.5 mil millones en el año fiscal (FY) de 1996 y su financiación aumento en el FY1997 a $16.7 mil millones para todos los programas de la Sección 8. Sin embargo, la financiación actual es sólo para renovaciones y ayuda continuada para familias en vivienda asistida. Nuevos certificados han sido emitidos para sólo para propósitos especiales.

Orientación técnica:
El Programa de Certificados de la Sección 8 está autorizado por la Ley de Vivienda de Estados Unidos de 1937, Sección 8(b)(1) para vivienda de alquiler existente y la Sección 89(d)(2) para certificados en base a proyecto. Las regulaciones se pueden encontrar en el 24CFR parte 982 para el Programa de vales y de Certificados, y en la Parte 983 para el Programa de certificados en base a proyecto. Es administrado por la Oficina de Vivienda Pública y de comunidades Indígenas de HUD.

Para mayor información:
Para información adicional, comuníquese con la Oficina de Ayuda de Alquiler de la Oficina del Subsecretario Adjunto para Operaciones de Vivienda Pública y Asistida de HUD, o visite la página principal de HUD, en donde encontrará enlaces para información adicional relacionada a servicios para necesidades de familias de bajos ingresos.

Historias exitosas:
Vea Trabajos de ayuda de vivienda basado en el inquilino (#6584); Estudio sobre la utilización de los certificados y los vales de alquiler de la Sección 8: Informe Final (#6505), Oficina de Desarrollo de Políticas e Investigación; ó Aprendiendo de cada uno de nosotros: Nuevas ideas para administrar el programa de certificados y vales de la Sección 8 (#7341). Todas están disponibles en la página de HUD USER.